为什么开铺子生意不好

1. “一铺养三代”沦为“一铺坑三代”，商铺投资彻底凉了吗

其实硬要说“一铺养三代”变成“一铺坑三代”也不完全对。

我家17年年底就入手了一个商铺，一百来万，还是二手的，开发商包租，一年租金七万左右，算下来比存银行要划算很多。而且地段比较好，周边有高架，地铁1000米以内，在未来两年内，还有一个地铁站，距离500米以内，周边还有一个大型超市大润发，甚至周边房产也很多，不缺人流，我个人感觉还算可以。

我个人觉得选商铺要考虑一下几点：

1、交通通达度

交通是决定人流的很大一部分因素，如果你考虑入手商铺，你首先就要看周边是否有地铁、有轨电车以及公交多不多。

2、人口密集度

所谓人口密集度就是周边居民小区、工厂人口多不多，以及是否有大型超市等带动人流。

3、是否处于黄金地段

说到黄金地段，处于地铁口、医院公交车站台边的店铺一边人口流量就会比较多，风险比较少。

还要说明一点的是，商铺分为两种类型，一种是沿街居民楼转换而成的商铺，这种商铺不仅可以开店还可以作为住房居住，第二种是百货商场里的商铺，只能作为店铺形式存在。如果要买商铺还是选择第一种比较好。

“一铺养三代”是老一辈人留给我们的经验，但是到了今天，由于经济环境变化，以及我们自己偷换概念，它变成了“一铺坑三代”了。

1，铺子就工作，尤其是家传的老店铺。

2，铺子是商业地产。

今天的人主要看中的就是第二条，好像买了一个商铺，就能收房租养三代人了。

今天由于房租不够高，投资商铺的收益不足以还贷款。

同时，由于房租太高，店家做啥都不赚钱，有的三年后退租，有的半年内关门。

其实，如果商铺买下来自己开店，即使房价下滑，成本上升，恐怕一家人也不会饿肚子。

今天的小女孩都不逛街了，大家都网购，中午叫外卖。于是商业地产的价值下滑，房价下跌。原先单纯投资商业地产的人，不仅没有收到超额收益，反而资产损失点点，这就是“一铺坑三代”的由来。

商业地产需要跟着商业环境变化，很多商业面积都从卖商品，变成了新产品体验店，另外还有很多健身俱乐部， 养生 文化馆等新商业店家出现。但是这样的商业，未必需要沿街底层房产。

投资收益有个大致范围，其中有三个参数：

1，一般行业收益率

2，风险溢价

3，市场供需折价

一般投资收益是多少？

大概在3%~30%变化，平均在10%左右。不过这个不同行业不好界定，笔者认为可以用 社会 上无风险收益比对。无风险收益就是国债收益率，和余额宝的收益率，今天大概是3.6%左右，我们记为A。民间一般投资的收益多在2A~4A变化。

风险溢价。 也就是高风险应该高收益。

单纯的房产投资没有多少风险，所以它的收益到不了2A。以前商铺的租金收益大概是6%多一点，与银行借贷利率接近。大概相当于1.5A。今天如果还是用1.5A计算，那么店铺的年租金应该是房产价值的5.4%。

市场供需

由于网店冲击，商家对店铺的依赖下降了，再加上经济环境不好，多数店家也没有要扩张的欲望，反而有缩减的需要。

但是店铺的存世量还很多。尤其是前几年时间，大量新建了很多店铺，而且还是高价出售的。

供需矛盾，造成现在店铺的租金要打折，有的地方租金只有房价的3%。

从交易上看，如果市场租金下降，那么商业地产二手房出售时，新接手的房主还要维持1.5A的出租价值，则要降低购入价格。如果新房主用6折购买，则他将来的租金收益又回到5%以上。这就是租金涨跌对房价涨跌的影响。

目前的情况其实是好的商铺投资门槛越来越高了，再也不是闭着眼睛随便买的时代了。也许好的商铺不能够像以前一样“一铺养三代”，但是“一铺养一代”还是绰绰有余的，但是差的商铺目前有许多，沦为“一铺坑三代”也是合情合理的！

所以投资商铺要擦亮眼睛，看准地段，看好回报率，看好未来的投资前景进行布局！

以我自己投资的两套铺子来看，我认为一线城市，二线城市的中心，以及满足7%以上回报率的铺子才是合格的好铺子！道理很简单，商铺本来就是一个看回报率的投资，而不是看产值的升值率，因为商铺的买卖手续费昂贵注定了升值的收益偏低，所以看租金回报率才是投资的价值所在！

而目前市面上的理财一般能够达到6.4%左右，而通货膨胀为7.5%左右，所以商铺的投资回报率必须保持在7%以上，接近或者超越通货膨胀才是勉强及格的！！

1.必须能够重餐饮，因为现在电商冲击很大，但是餐饮和体验类消费还是离不开实体，所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素！

2.一楼沿街的底商，从出租率和租金回报率来看，地段好的铺子都会比相对较差的铺子更受到欢迎！买商铺不比买房，有时候差十几米，甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的！

3.不要买包租形式的商铺，里面的猫腻太多！

4.买离自己家近的商铺，这样一来管理起来更方便，有问题也能第一时间到达！

5.尽量不要买商场类商铺，如果一定要买记得买大品牌，有实力的！要不然很容易成为“鬼城”！

我认为没有，就拿我所在的上海来看吧，在街上的门面商铺几乎都是满租的状态，如果有一部分的商铺还是处于空租的，那么一段时间后出租掉的概率也是非常大的！

再加上像日本这样的发达国家也是实体干掉电商的，所以电商的冲击虽然强劲，但是不可能取代实体的地位。十年前电商打击了实体，谁又保证10年后实体不会卷土重来呢？

所以我认为如果你有一定的资金储备，有一套比较合适的，好的商铺放在面前，是可以进行投资的！因为投资的本意就是：这样哦东喜现在大部分人看不起，觉得不值钱，但未来大家都会觉得它很值钱，在此之前你就得先学会布局！

上世纪八九十年代，由于物资匮乏、商品缺乏的原因，不管是工厂产品还是日常所需，对于商品的需求量呈现“爆发”骤增的状态。

在当时，沿街店面成为了“抢手货”，更有“抢到即是赚到”“一铺富三代”之称。当然，这也得益于特殊的时代，日常生活需求量骤增的背景。特别是生意人，没有一间店面，很难妥善经营自己的生意往来。

而到了二十世纪，互联网时代的到来，这一切却发生了改变。互联网深入每家每户，而电商也逐渐被人们所接受与认知，“足不出户买遍全国”成为了焦点。

当然，这种新鲜的模式也在冲击着店面的生意以及店面的价值。原来购买商品，不管是批发还是零售，购买者要自己亲自去店面购买，要么就给请人帮忙购买。所以，在那个年代，人口聚集地点、客流量最大的低点，商铺的价值也就越大，甚至一年就能够赚回一间商铺。

所以，在巨大的生意利润面前才有了“一铺养三代”的说法。

虽然电商深入人们的生活，店铺生意开始从“顶峰”回落，生意逐渐被电商所分摊。而这种网购的方式，也逐渐被人们所喜欢，甚至弄出来一个“双十一”购物节。单身节变成了剁手节。

在电商“足不出户买遍全国”甚至现在发展为“买遍全球”的背景下，店铺的实际价值、作用性越来越低。原来的“一铺养三代”，也逐渐的被投资商铺的投资者改为了“一铺坑三代”。

那么，商铺投资，彻底凉了吗？

个人的观点，商铺仍旧有机会，但要以投资为目的，就需要谨慎为之。

一、商铺的价值性虽然降低，但依旧有着价值。

商铺的价值在电商时代到来以后，确实被消减了很多，特别是很多客户已经习惯了网购，减少了商铺的成交量，缩减了商铺的生意。

但是，为什么商铺生意在经历了20年的电商时代的到来，依旧有着诸多的店面存活下来呢？是因为，一些商铺的特性价值，是电商所不能代替的。

当然，在这种背景下，先是雷军提出了“新零售”的概念，后来当马云再讲“新零售”的时候，得到了普遍认可。

就是将线上数据的优势融合线下体验的优势，融合线上线下，提出“新零售”改变。

所以，商铺的价值性虽然在电商时代的到来被消减、降低，但是，依旧存在着价值。而这种价值，是电商无法达到的。

比如，电商的优势具有快速、足不出户、呈现、信息、简单体验、数据等优势，但并不具有体验优势。而商铺呢？直观、可体验、有交流的优势。

而商铺的优势，具有价值性。

既然有这价值性，要说商铺投资彻底凉了，就不成立了。重要的是怎么融合线上数据、信息，然后结合线下商铺的体验，更好的呈现品牌与服务。

所在的城市为一座三线城市，通过了解，现在市场中的商铺100平方米的总价格约为200万至500万，地区不同价格也就不同。但是，100平方米的商铺租金回报率约为2%-5%。

而市场理财产品中低风险等级的年收益率是多少呢？3.5%-5.5%水平。也就是说，现在投资商铺的年回报率其实与市面上中低风险等级理财产品的收益率差不多。

那么，未来房产价格是涨是跌呢？从我国房产价格规律的角度看，未来三五年，房产价格很难有大幅上涨的情况发生。

房产价格规律个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。怎么讲呢？2009年、2010年房产价格大幅上涨，随后限购限贷来袭，在一定程度上遏制房产成交，缩减成交量、减少需求。当然，这种办法也是奏效。

2011年至2015年间，房地产市场价格并未出现很大的波动，呈现着“高位横盘”。

2016年、2017年间，房产价格再次出现大幅上涨，开始于二线城市，最后席卷全国。当然，限购限贷来袭，再一次降低成交量，减少需求。并且一方面增加房产供给，另一方面增加公租房、共享产权房。

在多重影响下，2018年房地产市场价格走稳，呈现着“高位横盘”。

要是从房地产价格走势特征规律的角度讲，未来三五年房产价格很难有着继续大幅上涨的概率。更大概率则是“高位横盘”。

不仅仅现在的年化收益率较低，未来几年还没有涨价的概率与空间。所以，要是以投资为目的购置商铺，就需要谨慎了。

如果是自己需求、使用呢？如果是这种情况，商铺投资依旧是很好的选择，毕竟是自己使用，能够实现最大化利用。

首先，我们先分析下一般的商铺出租给谁了？ 商铺出租给的企业一般有几种，服装店、餐饮店、便利店等等 ，这几种门店也是电商冲击最为严重行业。 比如：我们最早在天猫、淘宝购买的就是衣服，后来包括外卖等等，基本上跟互联网关联很紧密的这些企业活的都比较累。

商铺出租最多的企业就是这样的企业，然而随着这些企业的经营困难，收入减少自然面对高昂的租金将无以为继，所以这也是很多商铺不好租（租金低）的原因。

很多人把电商和互联网的冲击作为生意不好做的理由，很长时间以来我也在在困惑，真的是这样吗？ 个人觉得其实电商和互联网只是把我国一些传统企业的一些弱点给无限扩大了而已 ，试想下如果没有电商和互联网你会知道一件衣服可以比实体店低一半吗？你会知道原来可以七天无理由退款吗？知道可以先评价在付款吗？不可能！！！ 只能说互联网和电商把我国很多企业（主要是一些小零售企业）过去的一些经营弱点给放大了而已。 但是不得不说很多小企业在这个新的环境下无法适应，自然很多就出现倒闭或者经营不下去的情况。

目前来看 很多城市的商铺用来投资，想要用租金来弥补房贷的情况是很难实现的。 简单计算一下，以普通的二线城市为例，目前二线城市的商铺房价为3万左右，那么100平米的商铺需要300万，除去首付50%就得150万，则需要贷款150万，那么按照基准利率（商铺贷款十年）需要月还房贷15836.61元左右。而 二线城市的商铺租金基本是150元/平米左右（也有更高的），计算下基本可以满足房贷，但是前提是得租出去。

第一、大部分城市商铺空置率挺高的， 有数据显示大部分二线城市商铺写字楼的空置率达到了30%以上。 也就意味着说除去成熟的商圈外将后至少30%的商铺出租不出去，一般来说一个成熟的商圈想要成型得有3年左右。

第二、 就像住房投资一样，商铺投资也需谨慎。 看过我文章的朋友都知道，我的观点一直都是刚需和自己有需求的可以购买，至于投资就不建议了。

一铺养三代放在今天，只不过是房地产开发商的广告宣传语，也是房地产商给大家挖的一个坑，跳进去，你就被坑了。

据统计，我国的房地产总值已经达到65万亿美元，折合人民币450万亿，比美国，日本，欧洲房地产的总值还要多，真是让人不敢想象。

如此巨额的财富是怎么来的呢？完全是炒出来的，毫无含金量可言。房地产已成为人们为数不多的投资标的，一堆堆砖头瓦块，竟然奇妙地成为了金融工具，且一发而不可收拾。

房价之高，泡沫之大已远远超过了人们的承受蒙了，居者有其屋已成为许多人的梦想。

尤其是商业地产，由于其更适合投资，更具有炒做性，房价更是没有最高，只有更高。于此同时也刺激房地产开发商不断加大投资，导致商业地产严重过剩。许多倾其所有买商业地产的人被套了进去。一铺养三代变成了一铺坑三代。主要原因如下：

1.商业地产严重过剩，导致房租越来越低，投资和收益极不相配。

2商业互联网代替传统商业，使得传统商业经营困难，商铺很难租的出去。

3.经济处于下行周期，各行各业都不景气，人们的收入普遍降低，导致消费受限，商铺就更难租出去了。

这样的情况什么时候结束不得而知，65万亿美元的地产也许需要两代三代，甚至四代五代来消化，一铺可能坑的不仅仅是三代！

一、线上代替线下，商业价值严重缩水

我认为商铺并不是完全没有投资价值，只是投资风险很高。

如果是黄金地段，人流量大且商业氛围非常浓厚的好地段的商铺，我建议大家长期持有，因为每月的租金是杠杠的，一个好的商铺等于一个退休老师的退休金了，而且长期给你提供租金，好地段不愁租啊。而且商铺虽然说只有50年使用年限但其实和房产是一样了，核心地段50年后就不存在了？比如上海南京路！南京的东街口等等。

但其实好地段的商铺有价值的区域早被有识之士买光了，那都是多少年前的事了，因为这都是中心区域好区域的商铺早就建好了。

但为什么商铺风险大呢，就是看地段现在好地段的商圈早被瓜分完了但商业地产的开发是持续的，且不断往城市周边扩建，而这些地段的商铺的价值是打问号的，如果你买了个很难租的商铺在人流量不大的新的商圈，这基本就是吃螃蟹的人，一旦这块商圈租不出去，你除了每月要缴纳物业费外什么收入都没有，资金全部套死在这里，而且这样的地段的商铺很难升值。基本就成了接盘侠了。而且现在受网购影响新的商圈更难发展起来了要慎重。

好地段的优质商铺如果有闲钱有好的价格是可以买着收租的，也是不断的资产保值的策略，如果被限购不能买房的话。

“一铺养三代”的红利时代已经过去，但是还不至于“一铺坑三代”。不过商铺投资却类似买股票，赢面不是很大，不可能包赚不亏了。

其时代背景乃电子商务的蓬勃兴起以及发展壮大，这是谁都无法先知先觉的事情。电子商务彻底颠覆了传统的商业模式，并殃及到商铺投资。而开放商建造的大批沿街或者地铁商铺，稀释了商铺的含金量，使之像A股市场的新股一样供大于求。

可惜的是，A股市场的新股，还有一批投机资金在炒作一波行情。但是，新建好商铺却未必能够马上租的出去；各种开发商承诺的“包租”开始几年可能还好。如果所在地的商业环境发生负面变化，附近建造了新的城市综合体等等；或者因为城市规划削弱商铺的市口，投资者或面临出租方面的麻烦。

然而，电子商务发展到一定的程度，也会遇到天花板。现在电商独角兽公司，正在把目光转向线下销售；面对面的传统商业还是有其独到的生命力，这在全球发达国家也是如此。

投资商铺宜将单纯投资，升级为租赁与合伙并行；或者购买单间独户的那一种商铺，以防整个商场都租不出去，集体连累个人。

未来的商铺投资，更加考验投资者的眼光；看其有无事先了解所在地的城市发展规划。对于投资者的思路以及格局都有更高的要求，而平时多做功课了解市场行情，商铺投资还是可以淘金。

最后提醒投资者，很多事情是无法预测的。比如拆迁、城市改造引起的商铺贬值等等，犹如买股票踩到一个业绩地雷，运气不好也没有办法，所以投资者对于各种风险务必要有心理准备及承受能力。

(满满的干货看过来~)首先要说的是，商铺和商业地产是不同的概念。

商铺一般指临街铺面或商业市场内的物业，而商业地产还包括写字楼，车位委托经营的物业，如商场物业， 旅游 地产等。而两者与住房不同，多属投资性质的物业。

由于电商和经济的影响，曾经饱受追棒的商铺，终于凉了下来。想必当过租户的老板都知道，签合同的时候，起码季交，还要转让费保证金约定每年上涨率，转让的时候要房东同意一一转让费分半，否则你成千上万投资打水漂。

更有恶心的商场，眼红生意好的老板，三五年合同到期，舍不得攒下的人气，要继续经营，续签合同时白白再交转让费，否则退铺反正不愁租不出去。年年上涨的租金，真的一次投资终生不愁，"一铺富三代”并非空穴来风。

江阳老板娘陈收房抵债，88年买大山坪50平米铺子，不足两万元，三年拿回本钱，到2010年已市值300万了，还不算每年近I0万租金。

然而随着房地产市场的降温，相比有刚需支持的往房，商铺投资遇冷。尤其三四线城，扎堆而起的贸易中心，XX大市场，造成供大于求。定位有误消费水平低，明明小县城，偏偏要建几万平米的商贸城，号称某省最大，而通常情况下，有钱人都上市里或省城购买。

开发商急功近利，使劲手段才不管以后有没有生意，一个劲地炒作。买商铺不是买白菜，要考虑的问题很多，但需资金量大，而且是50%首付。

很多中小投资者，由于第一次置业，缺乏相关经验，以为买房比存款保险，殊不知其不同于存款，国债保险类，属风险投资要求高着呢。

在房价高涨的日子里，买到就是赚，而一旦市场疲软降价，在开发商忽悠下的买房者，苦日子开始了。尤其是贷款较多的，一旦租不出去，或租金缩水，还贷就压力山大了。(别以包租省心，里面的坑更大)

买铺人面临着卖不脱，(很多连体商铺产权纠纷复杂，临街小铺好些)，租又租不出去，贷款利息高，压得喘不过气来。多年辛苦积攒换这么个苦逼局面，也算是"一铺坑三代了"。

2. 为什么开铺子做生意，守大半天都没生意，刚好准备出去耍关铺子一会儿，就有人找。烦

既然决定做生意你就要做好准备，没有干什么事容易的，

3. 为什么有人感觉现在实体店的生意越来越难做2019会好吗

实体店的生意肯定会越来越难！

关键从两个方面去分析，成本、利润。

1、所有产生的销售额都必须减掉成本才是利润，所以，如果成本居高不下，那是没钱赚的，实体店的房子是最大的成本，也是最大的坑，随着中国的房地产的泡沫，商铺的租金也是翻了好几倍甚至十几倍，但问题是关键是人口的红利却不见增长，所以这个成本是虚高的，也就是租房子的多花了很多的冤枉钱。再经过N次的倒手，转让费更是天文数字，让原本高昂的房租雪上加霜。其次是员工工作，3000往下的工资，你跟本就没必要开口，就算来给你干，那也是做不长久的，这其中还要包括吃住问题，稍微大点店就要5险，再大点的还要有一金。但是，即便如此，这依然属于低工资范围，不会被员工所珍惜的。再有就是店面的装修，你赚钱的差了，东西根本没人要，因为大家都有一个好形象来吸引别人，你不跟不上档次，自然就会被淘汰。而装修的费用从几万到几十万的都有，只有你想不到，没有你装不到的。

2、来说说利润，这么多年过去了，很多东西都涨价了，但是，你卖的东西价格却没有涨，你也不敢涨，更有甚者，在降价，或是在提高，质与量，在变相的降价，所以，你的压力会很大。

总的来说一方面成本持续上涨，而另一方面利润持续走低，这样经营的困境会让无数的人倒闭，无数的人在给房东打工，无数的人在幸苦中白忙活。

开好一家实体店不容易，他是个系统工程，每一步都要精打细算，一定要有专业的水平，才能去干，不然就泡沫的接盘侠。

实体店生意越来越难做有以下几个原因

一，各项成本越来越来越高，一是随着房价的上涨，房租成本大幅度上涨，二是装修成本随着物价上涨也大幅上涨，三是员工成本越来越高，没个三五千元都招不到员工；四是原材料成本随着物价上涨也越来越高，五是随着税收管理的不断规范，税费成本也在上升高。

二，利润越来越低，收入-成本=利润，成本高了利润会低，收入低了自然利润也低，造成收入低有两大原因，一是随着同行的恶性意争，顾客大量分流，客流量少了自然收入也就少了，二是因为电商的低价和同行的竞争，造成产品毛利润降低，从而造成收入降低。

综上所述：收入不断减少，成本不断升高，从而造成实体店生意越来越难做。

在2019年，如果不升级实体店的拓客模式和盈利模式，生意将会更难做。因此在2019年要从如何提升客流量和如何提升产品利润率两方面入手，一是要借助全新的多元化引流手段增加客流量，二是提升产品的竞争力，做到人无我有、人有我精、人精我新、人新我异以提升产品的利润率。只要在2019年做好这两点生意就会好起来。

想知具体细节请加关注，我将陆续分享“实体店如何低成本引流”以及“实体店如何有效提升产品利润率”一等干货。

感谢楼主邀请！

都说现在实体店生意不好做，那边线上互联网电商大佬阿里巴巴在开天猫小店，盒马鲜生，京东也在开实体店，线下实体店生意又受到经济大环境影响，群众消费水平降低，再加上同行之间的恶意竞争，2019年实体店生意能否迎来春天？

其实真的不必这样悲观，毕竟实体生意是基础，人们线下逛街的社交属性不会改变，只会变革融合，不可能被取代，必将重现辉煌的！2019实体生意会更好做吗，“更”就不要了吧！做生意总有成败，年年如此，没有什么更好做，关键是看你选择的项目和营销手段。

作为一个自己开店6年的店老板，就和大家讨论一下2019年实体生意的一些利弊，给已经开店或准备要开店的朋友一些方向。

首先，我说一下2019会对实体有帮助的东西
1、国家对实体的扶持，2019年国家在资金和政策方面都有明确的支持，特别是微小企业，精准灌溉最多的就是实体了；

2、《电商法》落地实施，加大了电商的进入门槛，让电商的利润空间减少，电商要交税，就让电商和实体在比较公平的环境下竞争；

3、纯电商已经过了巅峰，在走下坡路了，最明显的特征就是，线上红利增长明显放缓，流量获取代价越发高昂，很多平台即使获取了客户，转化率也越来越差，很多电商巨头都将目光投向实体店了，比如马云的盒马鲜生，京东布局实体店等；

4、注重消费体验，当下，90、00后做为新的消费群体，对待新事物的更加好奇，并且越来越注重体验，而这种体验只有要到实体店才有。

说完2019年开实体店的优势，再来看看2019开实体店要注意哪些坑？

1、高房价、高房租
对实体来说，这是个很大的坑，加大开店的成本，而且高房价下，年轻人的钱包被掏空，不敢消费，压缩消费，最有消费潜力的群体消费乏力，对实体影响可以预见；

2、贸易战的不确定性

去年受贸易战的影响，带动着整个经济的走向，也许在你没有发现的时候，自己早已经掉坑里了；

3、社保成本将大幅上升

2019年社保缴纳统一由税务部门征收，按最低工资交社保已经是过去式了。人力成本往往是开实体的一大重要支出，以前可以社保方面做一些利润差，还有些赚头，但现在社保缴纳统一由税务部门征收后，注定会增加开实体的成本。

正所谓仁者见仁，智者见智，实体生意是 社会 的基础，终会东山再起，总是有很多赚钱的方式，比如像马云新零售的到来，借助人工智能、互联网等技术优势，要敢于尝试和利用新的技术，提高营运效率，降低营运成本，聚焦商品与服务，为消费者创造价值。

寒冬即将过去，春天还会远吗？

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实体店生意越来越难做，想要2019开店的必须注意了，无论什么行业开店，你必须想要你的客人在哪里，怎么做引流文章，客人到店了还需要做留客程序，必须想法长期留住客人的点子，最后还要客人能占到商家的便宜，这些都做到了你在去有开店不赔的概率，投资越来越谨慎才可以，生意亏损有以下几个原因

一，各项成本越来越来越高，一是随着房价的上涨，房租成本大幅度上涨，二是装修成本随着物价上涨也大幅上涨，三是员工成本越来越高，没个三五千元都招不到员工；四是原材料成本随着物价上涨也越来越高，五是随着税收管理的不断规范，税费成本也在上升高。

二，利润越来越低，收入-成本=利润，成本高了利润会低，收入低了自然利润也低，造成收入低有两大原因，一是随着同行的恶性意争，顾客大量分流，客流量少了自然收入也就少了，二是因为电商的低价和同行的竞争，造成产品毛利润降低，从而造成收入降低。

综上所述：收入不断减少，成本不断升高，从而造成实体店生意越来越难做。

在2019年，如果不升级实体店的拓客模式和盈利模式，生意将会更难做。因此在2019年要从如何提升客流量和如何提升产品利润率两方面入手，一是要借助全新的多元化引流手段增加客流量，二是提升产品的竞争力，做到人无我有、人有我精、人精我新、人新我异以提升产品的利润率。只要在2019年做好这两点生意就会好起来。

房租其实最近三年已经开始降了，不主动降房租的店铺和商场很难生存，主动降的也不一定能活下去。我说一个真实的商场店铺的例子，以前电租4000元/月的店铺，门口每天经过的目标客户人流量有1600多人，现在降到了3000元/月，门口的人流量只有300多人/天，你以单流量的价格算，这个铺子的租金相当于原来的2万多/月。原因就在于智能手机衍生出的网购、外卖等让消费者接触实体的频次大为降低，这是很可怕的，为什么以前店租大家觉得贵，可是生意却很好干，现在便宜了却越来越难干。说白了，阿里京东和美团这些就是线上的地产商，俗语说大树底下好乘凉，现在是大树底下死光光。阿里说让天下没有难做的生意，可是阿里这些电商的竞争本质是价格战，企业合理的利润没法保障，因为你拼不过比你价低质廉的，劣币驱逐良币，结果就是天下没有好做的生意。原来的商业生态就像人体，有动脉、毛细血管，商业是有层次的生态，现在所有的资源都向头部聚集，商业体系已经遭到破坏。互联网有他的高效性，但过度互联网化是不是好事值得全 社会 反思，我无法想象一个将来只靠快递员和外卖员链接千家万户，每个人家单位两点一线的 社会 的商业活动能有多繁荣。

"实体店的生意"？

谢谢！试着回答一下自己的看法

一，要分行业，如果是饮食行业，如果人流量大的区域，实体店生意一样很火

1.即使有美团等这样的送外卖的情况，但是外卖的制作还是在实体店里的，何况很多店都是线上线下同时开花。当然由于在网上下单，有专门送餐的人，是会影响许多人亲自去店里消费，是会对一些店有一些影响的！

2.如果地方人口流量不大，那么影响就不大了，本身去就餐的人就不多！

二，日用百货方面，这种情况下价格不太贵的物品，一般在网上购买的比较多，很多人怕麻烦亲自去店里买，一是懒，二是忙。

价格高，价值大的物品，相信还是亲自去实体店里买的人比较多，一是亲自体验和检查一下，心里才放心！

三，不同的人群消费方式也不太一样，特别是70后，80后及其以后的这些年轻人，基本都是成天手机不离，电子支付，网上下单购物已经成了习惯了。他们一般很少去实体店购物了。

综上所述，实体店的生意受到网购的影响确实很大，实体店生意确实比以前难做多了。

四，实体店的生意2019年会好吗？

1.根据目前 社会 发展的情况，实体店的生意也好不到哪里去。毕竟年轻人都已经习惯了网购。

2.再次随着智能化的发展，有一部分原先属于制造业的人也会转移到第三产业，做生意创业的人会相对增加，竞争会激烈，一个地方的人口流量一般是不会大幅度增加的，所以实体店的生意也不会比以前好到哪里去。

由于，一二三四五线的城市发展快慢不同，不同区域人流量也不同，不同行业情况也会不同，一个区域中年以下人口数量的不同等等。这些情况都会对实体店的生意有所影响的。

最后还是希望线上线下生意兴隆，财源广进！

我的回答是实体店的生意会越来越难！20019年也不会好！

为什么这么说呢？

1.移动互联网的冲击。现在是移动互联网时代，只要大家动动手指，就可以在网上购物，购物变得非常方便和便捷了。

2.网上购物是一个趋势。现在很多的年轻人都在网上购物，这是一个趋势，我们通常说，你不能用你的优势来抗衡趋势，我们只能顺应这个趋势的发展。

3.实体店没有网店有优势。网店可以销售的全国各地，只要你动动手指，不管你在什么地方购买，系统都会推荐到你在当地的购买的销售商的产品。基本上今天购买，明天就能收到，最晚后天肯定收到。好的网店在不同的平台都开了好几个店铺，相比实体店来说这些费用还是要比实体店便宜些。

3.高房租压的实体店喘不过气来了。一二线城市的房租几万到几十万，每年都在涨，实体店赚的钱还不够交房租的呢。

所以说2019年实体店也不好。

个人观点不到之处，请朋友们指正留言。

大概率来说，2019年普通行业不会好转。

受多方面的影响：

1.按世界环境来看，2019年都是变化且带转折特质的一年，充满风险也充满机会的一年，回想下前几天李嘉诚的话，2019年简直算是危机四伏

2.经济环境的不好，直接影响的就是消费者的消费降级，消费数量金额都会下降，这当然对实体经济造成影响

3. 受影响较小的行业，可能分布在基础生活层面，想餐饮、服装，紧围绕生活的方面

在此环境下，做为普通人可以做到的是，沉下来，在2019年寻找机会，因为危机的时候，往往也是转折的开始，加油吧小伙伴

第一，受国际经济环境不景气和贸易战等因素的影响，2018年国内经济面临着诸多挑战，变数增大，虽然有生意做的好的，更多的人在变数增大中变得更差了，生意惨淡，实体经济和网上经济都是如此。

第二，网商经济的快速发展，挤压了实体经济的生存空间。以开商店为例，各大电商平台不仅价格便宜还能送货上门，人们足不出户就能实现购物，这种便利度培养的客户粘性使得实体店面的客户被大量分流。

第三，人们对经济形势不乐观，开始缩减消费，以前会去逛的店，人们渐渐地也不去逛了，这些店面的生意也就慢慢冷淡了。

4. 我开了个服装店，生意不好怎么办啊现在已经亏了很多钱了

全国服装店的货都是一样的，有的赚有的亏，主要有俩点，一：地理位置，也就是环境，门面位置如何。二：老板经营手段。货都是一样是说，最大品牌店的衣服你也可以批发出售的。地理位置是说，在繁华的街道开店，不宣传都比你在普通住户街道开店宣传的生意要好的多。老板经营手段是说，现在某市一位饮食界龙头企业老板开始创业阶段是卖豆浆的，卖的东西很普通，没什么特别，但是却每天早上客人想买必须要排队，后来报道说出原因是这位老板是主要靠5个字，见人三分笑。只要买过一次的客人，这位老板都记住，下次这位客人经过的时候，没到铺子就提前笑口相迎，细节不说了，你应该明白了，久而久之，就算客人想买隔壁的小吃，也会因人情世故而不好意思去买别人的，换做我们，也应该是这样吧？？当然了，每个人都有各自的手段，我说的这个是最直接，最简单的，最容易消化的。其他不多说了，要自己直接领悟才能开窍。

5. 我刚开了一个女士服装店，那里人流量还好，隔壁的生意都很好可我家几乎天天没生意！这是为什么

因素很多： 1.你针对的消费群是？（时尚一族？中年人？白领？打工一族？） 2.你服装的定位是？（中、高、低档？) 如果以上2个你定位不明确，那么你的消费群就很不明确，缺乏针对性。 3.你的款式是否足够新颖？ 此点也很重要 4.价格是否和服装定位相差甚远？ 具体多少例如可以卖，每家都不一样的，总的来说是和你总成本相挂钩的。

6. 我一个朋友刚开了一家烤鸭店，生意不好怎么办大家帮忙提出建议，谢谢！

首先你要找到你生意不好的原因何在，然后改掉自己不好的地方，做更多的营销策划让你的烧烤店由原来的亏损转为盈利。

夏天是烧烤生意最火爆的季节，所以一定要在夏天的时候做好营销，争取让大部分爱吃烧烤的人都来你的门店消费。只有这些人成为你的老客户，你的生意才能源源不断的变好，你的收益也会变得越来越多。

7. 店面生意不好要怎么办，开店三个月没生意怎么办

提起店面生意不好要怎么办，大家都知道，有人问店铺转不出去，我也走不了，怎么办啊，快疯了，另外，还有人想问店面生意不好，我实在是不想经营了，又转不出去怎…，你知道这是怎么回事？其实店铺转不出去怎么办？下面就一起来看看开店三个月没生意怎么办，希望能够帮助到大家！

店面生意不好要怎么办

生意不好店面转不出去怎么办。

开店三个月内没生意就是没生意了吗，开店2个月没生意要转吗。

你好！很高兴为你解答。作为新手也是可以的。什么都是从不懂到慢慢学会的。前段时间我想弄份做做，想自己尝试一下，在开一家属于自己的店铺，但不知道卖什么好，也没什么经验。不过我现在已经开了一家属于自己的店铺了！由于没有什么税收，所以现在开店的不少，竞争相对也比以前大很多，对于新店开张，做实物是比较难卖的，因为信誉比较低，在网络上没有信誉比较难被别人认同，所以我建议虚拟起步比较好，你只需一个软件就够了，块不算贵吧。就能让你开店做老板。第一虚拟产品的投资成本比较低，软件能全国的费，QQ业务，游戏等！现在全国用手机的很非常多，网上的不少，新店赚信誉是非常快的，其次这款软件是自动发货的哦，不需要一直守着电脑，只有开着软件就可以了。欢迎找我一下，或许我能够帮上点什么，又或许帮不了你什么，呵呵，多交个朋友总是好的。第三，如果是学生购买的话，可以利用业余时间在上开店做点小生意帮同学充话费，Q币，游戏币，黄钻什么的赚点零花钱，还能体验生活积累实践经验；如果是办公室职员购买，也可以利用工作的网络在上开个小店做下，工作赚钱两不误新店生意不好最多坚持多久。

店面生意不好要怎么办：店铺转不出去，我也走不了，怎么办啊，快疯了

可以把价位调低一点还有就是在当地的城市网站发布信息

1.利用店铺优势，扬长避短

充分了解自己的店铺优势所在，并向找店客户分析，例如，黄金地段、人气旺盛、客流量大、停车方便、客源稳定……如果店铺条件优越，最好让客户过来亲身体会一下，让客户知道接手店铺有利可图。

要充分了解店铺在找店客户心目中所处的位置，把优势反复跟客户讲。再通过和其它店的一些对比，让他们更倾慕于你的店,如若处于劣势,要拿自己的优势去比其它店的不足。

2.分析转让费用实惠合理

跟找店客户分析，找店与装修需要一定的时间成本，将自己店铺的装修费、设备、存货、客源等列入分析，告诉客户你店铺的性价比，让客户知道多少的店转让费多少万在现在并不算贵，是合情合理的。与找店老板在时，不要第一时间谈及具体转让费，先让对方到店里看，向他分析你店铺的优势再谈及费用。

转让费难以建立参考标准的原因，主要在于这几个因素要么难以数据化衡量，要么无法准确获取。了解客户经营类型，一展宏图

询问客户打算在此店做何生意，结合实际、对症下药。如做餐饮店，则告诉他们附近的居多，上班族众多，外卖需求大；做美容院，则推荐这里客流以白领、高档住宅居民众多，非常适合经营这种店面。告诉客户接手之后带来的盈利，不远的将来这里将是一个何等重要的繁华地段，此处的店铺又是何等的赚钱，关键是以后很难在这租到铺子，升值的空间很大，用这样的方式去打动客户犹豫不定的心。委婉回复转店原因店里招了个员工突然生意不好。

一开始找店的客户联系到我们一般都会问到转店的原因，我们应当委婉的回答，比如，到另外的地方发展、转行、家里有事等主观因素，可千万别直言生意惨淡，经营不下去，即使店铺经营不当是因为个人的管理原因，但这样会使找店的客户第一时间给你店铺打上不好的标签，在以后谈转让费时也会大打折扣！

5.竞价面谈

店铺转不出去怎么办？

如若看店的客户不止一个，想店铺转理想高价位，可以把他们约到一个时间集中来谈、竞标，仔细观察，看谁的接手意愿大一些，专业术语叫“过滤顾客”,有针对性的做好营销工作，让找店客户知道你的店很抢手，一旦错过、后悔莫及，他尽快下决定，促成尽快合作，同时也能提高转让费用。

提高警惕，预防受骗

切记，不单独约对方到酒店、茶楼等场所洽谈、签约。邀买家来店洽谈时，留意其在店的举动，慎重请客吃饭，接待客户时注意手机等贵重物品安全，以防不法分子骗吃骗喝、骗财盗物。与买家谈妥后，齐全转让手续，签订相关转让协议、与房东交接清晰，以免后顾之忧。

6.收取一定的定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为的方式。对于买卖双方来说，定金具有两个作用，它不但可以作为合同成立的证明，还对合同起到作用。

如双方合同对违约的处理方式没有明确约定时间，若给付方违约时，无权要求接受方返回定金；若接受方违约，应双倍返回给付方所支付的定金数。

不少找店客户跟店主谈妥后，过了几天又反悔，这让店主在转店上浪费很多时间。因此在交谈过程中，如对方有强烈的接手意愿，但需要几天后才能支付转让费用，我们可以先向对方收取一定的定金来约束双方。

7.其实，寻求一个靠谱的第三方最好，比如铺专家。这样您在寻求商铺的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率。一个生意坚持3年不赚钱还做。

以上就是与开店三个月没生意怎么办相关内容，是关于店铺转不出去，我也走不了，怎么办啊，快疯了的分享。看完店面生意不好要怎么办后，希望这对大家有所帮助！