一手更名房为什么便宜

A. 一手更名房还可以贷款购买么

一手更名房是可以贷款购买的。
一般需要40-50个工作日放款。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

B. 买一手更名房要注意什么问题

在这个人人都讲买房投资、人人都希望买房、人人都热衷于买房的时代里，买房已经成为老百姓们普遍关心的话题了。既然打算买房，就需要对于房屋类型等有一定的了解，有些人只看到价格而买房，这样反而有可能让自己陷入到某种陷阱里。一手更名房就是目前有些人在看到价格上会购买的房屋，那么，买一手更名房要注意什么问题?人们需要先了解清楚。

买一手更名房要注意什么问题

更名房可省税费，价格又低，确实很诱人。虽然存在购买更名房成功的案例，但是必须要意识到买更名房存在风险。不建议购买，若实在想买，提醒几点注意事项!

1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。

2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。确定买的值得。

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。因此，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。最后还是下个提醒你，买更名房确实有风险，还是不建议购买。

交易流程和一般购置新房的交易流程一样：

1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，

2、如需贷款则去银行签贷款合同，

3、所有合同由开发商拿去房管局备案

4、纳税

5、交房

6、领证

这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。

买一手更名房要注意什么问题?在购买一手更名房的时候要知道它是存在风险，不要只看到眼前的利益和优惠而去买房，这样做给你造成的风险和危害也相当的大。购买一手更名房的时候要能够考虑到个人实际的情况再去购买，在可以的情况下建议你最好是能够选择房中介或是大型的开发商提供的房屋，保证自己付出的钱是有相应的回报。

C. 一手房更名需要什么手续

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
直接添加
1、直接添加
2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
赠予
1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、以下是赠予的两种情况：
3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
7、办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
买卖
二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
个人所得税，分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
土地登记费：33元/套
交易评估费：评估价×0.3%

D. 一手更名啥意思能网签，有风险么

一手更名就是在就是开发公司解除和原购房人的购房合同,和新买房人重新签了一个新的购房合同。如果此房没有在建委办理预售登记备案,可以通过这种方式办理。如果已经在建委办理了预售登记备案,就不能再通过改底单的方法办理。目前很多开发商都是不同意做更名的，也就不能出网签，而且需要全款购买！

购买一手更名房需要支付全款，另外还需取得开发商同意才能更名，因此或多或少存在一定的风险，建议您慎重考虑。

希望我的回答对您有帮助！

E. 通过中介买一手更名房全款交给个人有问题吗

通过中介买一手更名房，只要你通过房地产交易部门，把过户办妥全款交给个人是没有问题的。

F. 房屋一手改名是什么意思

房产更名即房产过户。是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

G. 买一手更名房，房东是全款买下的，但是更名需要一两个月，我是先首付后更名还是先让对方更名我再付首付

先签协议，付部分房款把房子交给你，更名后付尾款。现在更名很困难的，别被骗了。要么把所有房款放到公证处，办理提存公证，对你们都保险。

H. 我买了一套一手更名的房子，今天去签合同，说是网签，我应注意什么

现在大部分都是网签的。签之前叫他们打一份草稿出来给你看，有什么不明白的马上就问，直到问明白为止。如果他们不打草稿给你，你可以要求在电脑上看电子版。网签的合同，一般房管局都会在网上公布一个格式合同。你可以去找找看。

I. 购买一手更名房会有哪些问题

第一，需要多付钱，不可能随便更名，开发商那边需要找交易中心退，开发商自己内部系统还需要修改，然后还要重新编辑新的信息，特别麻烦，肯定要收辛苦费，而且一般都是十万二十万的收取。

第二，如果上家只是签了网签还好，一旦银行贷款办了再更名就麻烦了。最坏的打算要一年以后，把银行贷款全部还清，才能更名，那就相当于二手房买卖了，除非上家只是付了首付，网签办了，贷款没办，或者上家全款，否则风险很大，周期很长。

J. 关于一手房更名手续及需要注意的问题。

1、可以看一下入住的所有单据，就是实际房主缴纳入住费的各种票据，包括名字、公章、还有楼房的具体单元楼层房屋号，看看与购房合同是否一致
2、去物业查询，他们都有底单（购房者的名字）
3、还有可以去售楼处开发商那查询一下