为什么网签价不一样

⑴ 房子网签价格和购房合同价格不一样

法律分析：网签价和合同价不同是可以的，也是很常见的。因为网签是过户中的一个流程，网签价是买卖双方签署“网签合同”的价格，而成交价格是客户与业主的真实成交价格。

网签价一般与评估价相同，而与之相关的环节是缴税，缴税的价格是由网签价、房屋上手价、地区过户指导价中最高的一个决定的。

至于网签价的定价，主要是看您的首付比例，如果是正常最低首付比例。则网签价一般出具的是真实成交价格；如果您首付比例高，在实际操作过程中，网签价很有可能出具的低一些，也是正常的。所以不用担心。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

⑵ 成交价和网签价不一致

在房产交易过程中，我们常常会涉及到成交价和网签价等专业术语，对于第一次购买新房的人来说，遇到成交价和网签价不一致时往往总是一头雾水。那么，成交价和网签价不一致违法吗？成交价、网签价、指导价、评估价的概念是什么？一起和小编来看看吧！

编辑总结：关于成交价和网签价不一致违法吗？以及成交价、网签价、指导价、评估价的概念，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

⑶ 网签价和成交价不一致的后果是什么

买房需要知道的细节是蛮多的，尤其是网签价和成交价，其代表的含义是不同的，那么网签价和成交价不一致的后果是什么呢？
一、网签价和成交价不一致的后果是什么
网签价和成交价不一致是很正常的，并不存在不良的后果。网签价，是房屋在进行交易时，需要缴纳的税款价格。而成交价，是房屋在交易的过程中，产生的价格，也就是实际上买房子需要的资金。一般来说实际的成交价比网签价要高，而网签价也一般高于最低的过户指导价。如果网签价比指导价高，那么就按照网签的价格交税，网签价比指导价低，就按指导价交税。
二、房子交易会涉及到哪些价格
1、评估价。二手房在买卖时，需要找专业的鉴定公司估算出房子的大致价格，这对于购买二手房的人有很大的用途，毕竟后期办理银行贷款时，银行工作人员会根据评估价，给出贷款的金额范围。而评估价一般是房子总价值的75%左右。
2、过户价。在进行房子网签的时候，是需要将房子进行过户的，而这个时候就会涉及到房子的过户指导价，也就是相关部门根据房子的大致价格，而制定出来的一个价格，且给出的最低过户指导价是需要小于网签价的。

3、总价与单价。购买商品房的时候，我们不仅要看房子的总价，还需要结合起单价来看，这样才能更了解房子的价值。其中总价是决定了一套房子的价值是怎样的，而单价更方便购房者选择合适的楼盘。
关于网签价和成交价不一致的后果是什么，以及房子交易会涉及到哪些价格，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。房子的网签价和成交价不一致时很正常的，关键是注意每个环节会产生的价格，从而保障个人利益哦。

⑷ 网签的价格是一样吗

网签价成交价不一样。网签价也可以叫做评估价，成交价等于差额加上网签价，故网签价要低于成交价。在很多城市，网签价是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。
【法律依据】
《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

⑸ 房子网签价和交房补差价后实际价格不一样

网签价和成交价不一致是很正常的，并不存在不良的后果。
一般来说实际的成交价比网签价要高，而网签价也一般高于最低的过户指导价。如果网签价比指导价高，那么就按照网签的价格交税，网签价比指导价低，就按指导价交税。
网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据法律规定：房屋转让、租赁和抵押等交易活动，要进行网签备案全覆盖。

⑹ 网签和成交价不一致有什么影响

网签价和成交价出现不一致的情况很正常，并没有什么不良后果。通常情况下，网签价格要低于成交价格，无论是新房还是二手房，网签都是需要经历的环节，也就是说，网签价肯定是会有的，也就是在当地住建系统网上公示的成交价格。

实际上，签订网签价格是为了防止出现一套房子卖两个人的行为，通过网签之后，可以很好的杜绝这件事。成交价格则是由买卖双方共同参与，产生最终的价格。

网签价注意事项

网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

⑺ 国内二手房市场中“网签价”与实际成交价格不符会带来哪些风险

网签价和成交价不一致是很正常的，并不存在不良的后果。一般来说实际的成交价比网签价要高，而网签价也一般高于最低的过户指导价。如果网签价比指导价高，那么就按照网签的价格交税，网签价比指导价低，就按指导价交税。

低价的网签合同对买方的好处是显而易见的，可以省掉一笔税钱，且由于中介费通常是买方出，中介更倾向于帮助买方争取更多的利益，比如你提到了帮助买方倒账，其实就是配合买方办理贷款。倒账通常是为了让银行看到首付款已经支付，核实交易的真实性，防止骗取贷款。

买房要交费用

1、定金：在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。

2、首付款：现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋，所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。

3、装修保证金：业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。

4、公共维修基金：用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主选择需按照房改成本价的2%计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。

5、物业费：一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

6、税费：如果购房者购买的是二手房，交易税费这一笔费用不可忽视，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用等等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。

⑻ 网签价和成交价不一致的后果

网签价和成交价不一致并没有什么不利的后果。
两个价格不一致属于正常现象，在房屋交易过程中，网上签约价格与交易价格不一致是很常见的情况。
网签价是房屋在市场交易中必须交纳的税金价格，而成交价是房屋真正的价格，是房屋在买卖的历程中所形成的价格，所以这两个价格可能会出现不一致的情况。
网签价指的是房屋交易双方达成一致，在各地房管部门的网站上签约进行认证，在网上签订合同时需要有成交价，这个价格就是网签价。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师

⑼ 买房须知：网签价为什么比合同价低

为了省钱，为了给买家省钱——降低成本促成交易。二手房交易大多会有中介机构介入，在双方因为价格问题纠结的时候，中介会适时提出来：我可以把网签价做低一点，这笔钱就省出来了，税费也会低一点。

二手房买卖中，卖家都是按到手价来报，所以这个过程中税费都是由买家来承担，尤其是没有满五年、满三年、满两年的房屋，买家的税费负担是很重的，所以很多人在挑选的时候就按照年限来挑以降低成本。

网签价是中介在办理网签时提供给房管局的价格，也就是网签合同上的价格，假如一套房子500万来算，正式合同上可能这么签订：总房款500万，其中房价300万，装修和家具家电200万，那网签合同上的价格就是300万，不体现另外200万，为什么呢？在计算房屋交易时计算个人所得税，是以交易价格减去房屋原值的20%来确定的，假设当年买这套房是100万，个税分别是什么情况呢：
按照合同价（500-100）*20%=80万，
按照网签价（300-100）*20%=40万。

为什么不能把网签价做的再低一点呢？比如101万，那不是没什么个税了吗？我当时第一反应就是这样，这房子五年前100万，现在101万有点儿假，我按200万行了吧，也不行，我们想到的漏子，立法阶段、指定政策阶段都已经考虑到了。
很多商品会有政府指导价，最低价、最高价都会有，所以很多中介会说网签价就是政府指导价，但其实不是的，房屋交易价格属于市场定价，没有指导价格，要怎么确定网签的最低价呢——纳税指导价。

这是什么意思呢？你们可以商量着怎么省钱，但也得有个限度，这个限度就是税收，低的太离谱，那就别怪我不客气。这才会有了中介给双方省钱的空间，本质上就是给买家省钱，当然了这次省的钱，就转移到下一个买家身上了，所以还是那句话——从北京到南京，买的没有卖的精。