江城雅居为什么便宜

⑴ 光谷一小要迁往喻家山学校吗

光谷有不少新建和近期刚建成的学校，肯定会改变目前对口的格局。光谷实验中学生源已经不堪重负了，分流是迟早的事！

1、如果是已经入了一小+实验第一梯队房子的家长，就不要焦虑了，光谷实验中学生源真的太饱和了，学生密度高，如果一小未来对口曙光不一定是坏事，在家门口上学也近，光谷新校都有名校潜力，只要周边圈层到位了，会越来越好。

2、但要提醒还 想高位赌光谷学区的人，慎重，关山的学区房真的不稳 。

3、还搞不清楚关山学校咋回事的，往下看！
聚焦关山学区疑虑？？

曙光学校

据网上消息，保利时代南区和武职之间空地（还会征收部分武职用地），将会建立一所九年制中小学，初定名曙光学校，学校占地62亩，规模较大，初定规划36+36班，实际可能升级到48+48班，分流周边光谷一小、光谷实验小学、光谷十小入学压力；同时学校规格规划较高，有恒温泳池、溜冰场、标准球场等配。

传言说， 光谷一小等学校，将不再对口光谷实验中学，转而对口曙光学校。光谷十小的对口初中，也将大概是曙光学校 。
喻家山学校

喻家山学校位于创业街以北，鲁林路以西，设计办学规模为60个教学班（九年一贯制学校，其中小学部36班，初中部24班）。

光谷喻家山学校，曾经一度传出会和华科合作，因此很多家长都认为该校有名校潜质。再者该校是九年一贯制的学校，那么意味着小学初中都可能在一所学校完成，周边的小区小朋友读书就很方便了，都在家门口。

光谷喻家山学校此次没有划片，而是作为四小分流，周边琨瑜府、泛悦城等业主感到非常失望，因为家门口的学校可能面临摇号，一旦运气不到位，只能去读更远的四小。
难怪琨御府、泛悦城的业主们感到恼火，有些吐槽“楼下的学校都不能读”，光谷四小距离这些小区距离稍远。
金融港学校

金融港学校已经开始建设，金融港学校位于光谷大道与三环线的交汇处，设计规模为36个班小学和36个班的初中，计划2022年底建成，2023年投用。

光谷二小这边，有一所九年一贯制初中+小学的金融港学校正在建设。 理论上来说，现在对口的四个小区都有被划分到金融港学校的风险， 不过这个学校目前延迟一年投入使用了。
与当地多位中介也有些交流，对于小区划片的看法都比较一致，即 目前被划出去可能性最大的是现代森林小镇，当代国际花园是gwy小区，划片可能稍微小一点，比较稳的是万科的两个小区，因为光谷二小是万科引进的学校。
旭辉千山凌云附近有规划的中小学教育用地（目前暂不建设）

目前来说，除了光谷一小、二小之外，还有几所小学可以关注一下，即有一小、二小部分生源流入的小学。

比如武汉小学光谷分校（光谷十小）。虽然目前还没有划初中，但有可能对口到光谷实验。

旭辉千山凌云旁边还有一块中学教育用地，离光谷十小更近，等到学校建好之后，大概率对口这所中学。旭辉后期也大概率对口门口中小学！
还有光谷实验小学（原一小西校区），虽然目前实力不显，但潜力比较不错，而且目前对口光谷实验中学，可作为光谷一小、二小备选。
光谷实行6年一个学位

还要重点考量是否有占用学位的情况，目前光谷片区实行的是“6年一个学位”。家长们在考察学区房时，一定要了解清楚学位是否被占用，以免花高价买房而孩子不能入读。

光谷学区格局现状

光谷教育水平，在全市来看，其实非常一般，唯独光谷实验中学很出彩！

2021年武汉中考数据中光谷实验中学普高率68.1%，示范率为55%，比华一初、武汉市二中都高。并且每年成绩还有不断攀登之势！2022年分配生名额区内
但是，光谷学区目前面临的现状就是就是优质的公立初中太少，对于光谷的家长们来说，能按学区选择的好学校，只有光谷实验中学。所以，光谷二手房，只要是某小学+光谷实验中学的组合，价格在区域内就偏高。
根据2022年东湖高新最新的学校划片，对口光谷实验中学的小学有：
光谷二小、光谷六小、光谷十五小、光谷一小（新竹路及新竹路以南毕业生）和光谷实验小学（新竹路及新竹路以南毕业生）。

·光谷一小和光谷二小是光谷区域内目前办学实力最强的两所小学+光谷实验中学组合，属于光谷教育第一梯队；

·其余小学+光谷实验中学，属于光谷教育第
光谷一小实拍
光谷一小+光谷实验

划分范围：

光谷一小（东校区）对口的小区有关山春晓、金地太阳城、逸景华庭、江城雅居、融科天域、光谷新世界、长航蓝晶国际、阁调小区、丽岛漫城、保利时代、保利时代天悦、宏祥花园、武职教工宿舍。
但对口光谷实验的只有新竹路及其延长线以南的小区。按房价来看，其中，最高的是保利时代南区，均价35043元/平，最低的是宏祥花园，仅18737元/平。其余的楼盘
其中，宏祥花园、阁调小区、关山春晓房龄都比较老旧。比较新一点的有江城雅居，融科天域、保利时代，最热的是保利时代南区。

保利时代南区是个次新小区、精装交付、产品设计新颖、品质优良，还带双学区，从房价也能看出在关山大道一众二手老小区中鹤立鸡群，颇受
小妹查阅资料发现，2017年底，保利时代南区新房均价18500元/平，现在南区成交价突破3.5万+！相当于是5年涨幅89%！

目前，保利时代南区最近成交总价大概在300—500w这个区间。这个价格，差不多可以去汉口或者武昌比较好的学区买套房了

不过保利时代因为只有南区对口光谷实验，所以南北两区同盘不同价，均价上要便宜3000多左右，户型也更小，总价236来万也可以
光谷二小+光谷实验
划分范围：
光谷二小对口的小区有万科城市花园、万科红郡、当代国际花园、现代森林小镇。
其中，万科红郡房价最高，均价为33282元/平。现代森林小镇最低，仅25932元/平。
从房龄来看，这2个“花园”小区都超过了10年，属于老旧小区。但实地来看，外立面都维持得还不
现代森林小镇实拍

另外，这四个小区都在光谷实验周边，尤其是现代森林小镇和当代国际花园，还离地铁口比较近。

不过老旧小区大部分楼层都比较低，没有电梯，户型格局也一般。新一点的现代森林小镇地势较低，夏天可能容易积水。这四个小区中品质整体质量最好的，应该是万科红郡。

万科红郡有一套小户型挂牌房源，单价已经超过3.9w一平。对比该小区2016年同类房源成交数据，近6年时间每平单价上涨了1.8w元。
光谷六小+光谷实验
这个组合中，包括刚刚交付的旭辉千山凌云的一期。
该盘是刚刚交付，品质会新一些，从交付的实景看，居住品质还可以。二来同一个学区的次新房万科·城花璟苑单价也在2.7w一平，两者位置差别并不大。相比较而言，如果比较注重居住品质的，旭辉千山凌云一期性价比更好。
不过该片区的光谷·理想城和长城·坐标城房龄也不算特别老（2013年建），但是价格却友好很多，又靠近关山核心，如果是预算不多，又想考虑名校学区，偏刚需一点的宝爸宝妈倒是也能考虑考虑。
光谷十五小+实验中学

这个组合对应的学区，除了鹏翔花园是房龄超过20年的老房子以外，其余大多数都是2011年之间建的房子，彼此差价并不大，
其中，最值得关注的是当代国际城，原因是在同片区价格差不多的情况下，该盘是距离地铁2号线佛祖岭站最近的。
光谷实验小学+光谷实验中学

光谷实验只对口光谷实验小学新竹路以南的毕业生，按照这个标准对标的是金地·阳光城、曙光星城、金地格林东郡、红枫金座四个盘。
其中，金地阳光城距离学校最近，但房龄较老，红枫金座单价超3w，不过都是几十平的小户型，和公寓很像；曙光新城是还建房。金地格林东郡价格偏高。

⑵ 武汉超过5000户的小区有哪些

关山大道的江城雅居，鲁磨路光谷广场的康园教师住宅小区，铁机路地铁站那边的东沙花园，东湖景园，忘采纳！

⑶ 江城雅居房产证登记地址

东湖新技术开发区高新二路。联想江城雅居由武汉市诚合利享置业有限公司于2010年建成建成；楼栋总数10栋，共计房屋1190户。小区物业公司为第一太平融科物业管理（北京）有限公司。江城雅居房产证登记地址是东湖新技术开发区高新二路。

⑷ 保利城七期云廷离江城雅居多远

27.16公里。保利城七期云廷是由湖北保利普提金置业有限公司承建开发的一个小区。根据查询网络地图显示：保利城七期云廷离江城雅居两地之间的路程为27.16公里，所需的时间为56分钟。可以在头道街乘坐轻轨1号线末出发，也可乘做大巴车出发，或者出租车。

⑸ 光谷附近有哪些新楼盘2016年上半年开盘

当代光谷梦工场、江城雅居、亿达云山湖都是光谷2016年上半年开盘的楼盘。

⑹ 融科天域 江城雅居 到底咋回事

融科天域是在售商品房，已经开盘了啊，卖的不错哦，江城雅居是给联想内部员工的住宅。

⑺ 联想江城雅居怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：武汉联想江城雅居

城市：武汉

楼盘位置：关山大道和南湖大道交汇处（光谷创意大厦与光谷天地中间）

建筑类型：高层,超高层,

公交线路：公交：乘坐301、510、529、715、733、755、757、785、788、789、903、909、912路公交至关山大道曙光村站下车步行20米内即到项目售楼部。

其他交通方式：从光谷广场出发，向正东方向出发,朝民族大道方向,由环岛走第1出口进入民族大道，左转进入南湖大道，调头，到达项目。

规划信息：其占地面积为59000平方米，容积率，绿化率35%，共10栋楼，停车位一期642个，二期407个（其中有48个地上车位） ，共计1049个。

周边配套：周边中小学：光谷一小，光谷二小，光谷六小，华科附中，关山中学
综合商场：鲁巷商圈、光谷天地商圈、沃尔玛、华谊影城
银行：中信银行
医院：湖北省中医院、武汉市第三医院

内部配套：自建幼儿园、3000平会所

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑻ 武汉江城雅居属于哪个派出所

属于关南派出所。
武汉江城雅居位于武汉市洪山区关山大道和南湖大道交汇处(光谷创意大厦与光谷天地中间)，邮编：430070。

⑼ 洪山三逸路江城雅居属于哪个街道

东湖高新技术开发区