为什么叫大厦的住宅会比较便宜

⑴ 商业类住宅为什么比较便宜

商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有：

1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他。

2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年。

3、住宅楼限购，商住楼不限购。

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高：

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。

年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。