为什么工抵房那么便宜

❶ 年末多地现低价工抵房房源，买这种房子该注意哪些问题

在买房子的时候，一定要记得看清楚购房合同，还要看一下房子的水、电、煤气。

什么是“工抵房”？

房地产开发商将房地产项目抵押给银行或房地产相关行业。用于融资或贷款，可能是将未售出房屋的全部或部分产权或使用权抵押，用于后续项目的建设或开发。开发商出售抵押房产的这种行为是合法的，可以出售。

如果这个房子一切都正常，那么我觉得买这个房子还是非常划算的。

因为工抵房的价格比市面上其他房子便宜5%~10%左右。因为承包商持有这些房子根本没有任何用处，所以这些承包商快速变现才是最重要的。要想快速把这些房子变成现金，最简单的就是让人家买这些房子，而要想让别人买这些房子，那么价格方面肯定就会有很大的优势，否则人家还不如直接从开发商的售楼部买。

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❷ 工抵房的套路说辞工抵房值得入手吗

买房子一件大事，但是由于自己的疏忽，很多的人会被忽悠，特别是一下销售人员，为了拿到房子的提成，把房子夸的好上了天，但是你拿到房子就会发现被骗了，所以我们一定要了解房子中的套路，工抵房的套路说辞？工抵房值得入手吗？

买房 子一件大事，但是由于自己的疏忽，很多的人会被忽悠，特别是一下销售人员，为了拿到房子的提成，把房子夸的好上了天，但是你拿到房子就会发现被骗了，所以我们一定要了解房子中的套路，避免被忽悠被骗，这样自己就不会后悔了。那么我就来介绍一下 工抵房 的套路说辞？工抵房值得入手吗？

工抵房的套路说辞

1、工抵房的套路说辞之容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、工抵房的套路说辞之房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况 房产证 都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关 房屋 权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、工抵房的套路说辞之 新房 变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署 购房合同 并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效）然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是 二手房交易 了。（这种情况就是与债权方签的 二手房买卖 合同了）。

工抵房值得入手吗

1、工抵房是指在某些条件下， 房地产开发商 为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的 产权 或使用权。

2、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10－20％都有可能。

3、而且很多工抵房有可能是 地段 不好、 户型 不好的 毛坯 房，相比较其他地段好、大品牌开发商开发的 楼盘 ，工程 抵押房 当然会比较便宜了。

以上是我介绍的工抵房的套路说辞？工抵房值得入手吗？大家买工抵房的时候，能到工地去看的一定要看，擦亮自己的双眼入手工抵房，毕竟买房子需要的资金有很多，如果想要避坑，这些问题一定要重视起来，才能避免后期被骗，甚至面临套路的问题。

❸ 工抵房是什么意思

工抵房就是工程抵押房。
要比其他种类的房产便宜很多很多，工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去向银行或房地产相关行业抵押的房子。
工抵房在某些条件下，可能是户型和地段都不好的房子，当然拿去抵押的房子是不会好到哪里去的。
如果有考虑想买的，务必先了解买工抵房存在的3个风险。
第一个是容易发生纠纷，在买卖交易工抵房时要进行抵账说明，以免责与你交易的另一方赖账而发生的不必要纠纷。
第二个是在购房之前要认真查看相关房屋的权利凭证原件，并且一定要到房产部门去核实清楚，自己是看不懂的，这样做是因为工抵房的性质，可能存在抵押或查封的情况，这些都可能会导致你钱已交，而房产证都办不下来。
第三个是新房变二手房，因为开发商是把房子抵押给另一方，而他们之间如果签署了购房合同并且备案的，你就需要与另一方而不是开发商去签订购房合同，属于二手房交易了。
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❹ 售楼处为什么会卖工抵房

售楼处卖工抵房是由于开发商和持有者的要求。
1、开发商要求；将房屋资产变为流通资金，减轻开发商的资金压力。
2、工抵房持有者个人请求，”工抵房“的持有者大多是项目的承建者，用以抵扣工程款项，持有者需要套现给工人发工资，委托给售楼处进行处理。
3、”工抵房“有市场需求，虽然”工抵房“的权属关系比较复杂，但是，价格便宜，对手头不宽裕的人来说，是获得房产的好机会之一。买工抵房要注意，“工抵房”若是承建商(债权人)出售的，应先查看有没有备案，是否已获得产权证，如果已取得产权证的，那相当于二手房买卖，直接和承建商签购房合同。若没备案没产权证的，承建商没有权直接处置房产，购房者不能和承建商签购房合同。
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❺ 年末各地大折扣“工抵房”激增，究竟能不能买

年底各地出现了大量的工抵房，这个到底什么意思？就是说很多开发商他开发的一个小区卖出去了一些房子，但剩下的一些房子没有卖出去，但又着急开发下一个小区，这个小区卖的已经差不多了，所以剩下那房子就抵押给银行，然后就变成了工抵房。

一般来说建议大家买正常的商品房，商品房通过正常的开发商，尤其是大开发商所开发的，虽然说价格会稍微贵一些，但是基础设施之类的会更加完善，然后也不涉及产权的问题，买了房子之后这房子就是你的了，没有那么多后续的问题了，那也就是说后续把房贷还清了就没有什么问题不耽误你的时间。虽然贵一点，但是贵有贵的好处，你买二手房工抵房乃至说这种法拍房，那可能会伴随着很多的问题。

❻ 工抵房可以买吗有什么风险需要注意什么

首先什么是工抵房？

指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。开发商售卖抵押楼盘的这个行为，是合法的。

那么工抵房能不能买？

一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。

但是，并不是所有购房者都那么幸运的，假如在此过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。

购买工抵房需哟注意哪些问题？

1.一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，那么这个楼盘的风险可能就很大了。

2.购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，可以自己查询。

现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次，如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房；如果还处于抵押状态，那么后续该怎么操作，想必也知道了。

3.如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

4.购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订？产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。

除此之外，购房者在购房过程中还要注意及时网签并备案。各位买房者一定要擦亮双眼，仔细辨别。虽然有一部分房源是开发商吸引购房者前来看房的噱头，但还是小心为好。如果在购买工抵房的过程中不幸出现问题，一定要保留好证据，维护自身利益。

❼ 工抵房是什么意思买工抵房有什么风险

最近有网友说：“在中介处看房的时候，中介说有工抵房，比销售部便宜很多，这种工抵房是什么意思，价格这么便宜，能买吗，说到工抵房的到来，很多人可能听说过房地产经纪人经常宣传这种房子，工抵房是什么意思？买工抵房有什么风险？

最近有网友说：“在 中介 处看房的时候，中介说有 工抵房 ，比销售部便宜很多，这种工抵房是什么意思，价格这么便宜，能买吗，说到工抵房的到来，很多人可能听说过 房地产经纪 人经常宣传这种房子，所以公债一般比市场价便宜得多。 购房 者由于担心被诈骗。那么我就来告诉你工抵房是什么意思？买工抵房有什么风险？

工抵房是什么意思

所谓“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是 房地产开发商 用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。工抵房其实就是开发 商用房 子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订 房屋买卖合同 确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定 房源 和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。

买工抵房有什么风险

1．因为这种房子算是抵押给其他人的，所以一般不能直接出售，就算买了，房子不能算真正的属于你，这其中的风险就比较大，当然解除了抵押之后就可以了，所以不了解的人就很容易被骗。

2．在这买卖过程中也比较容易产生纠纷，所以需要提前做好约定，包括抵押说明之类的，这样也能减少风险。

3．在购买之前建议一定要看相关原件，并且去 房产 部门核实信息，小心一点是没有问题的，如果出现被查封的现象那是不买了。

4．这种房子比较特殊一点，本来是 新房 子最后却变成了二手房也不是没有，如果说双方都想要直接变现的话，那就还算新房了，那如果先让债权方先签合同，那你再买就算二手房了。

5． 户型 、位置还有楼层都可能不是很好，对于有要求的 业主 来说还是可以看看别的房型，当然这样的情况价格也会更实惠一些。

以上是我介绍的工抵房是什么意思？买工抵房有什么风险？可以买的，毕竟可以省下不少钱。但是，工抵房基本需要全款，部分工抵房情况复杂，购房者在购买时必须慎重。不要听别人的话，因为价格便宜。工抵房不按程序去的话，很容易出问题。当时可能买不起房子，钱也被骗了。