为什么办公楼比较便宜

Ⅰ 商业类住宅为什么比较便宜

商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有：

1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他。

2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年。

3、住宅楼限购，商住楼不限购。

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高：

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。

年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。

Ⅱ 小悦中心为啥这么便宜

小悦中心的价格定位是比较低廉，所以才有比较低的价格。

Ⅲ 济南写字楼哪些地方价格比较便宜

写字楼的价格受多方面因素影响

• 济南写字楼的位置。处在繁华成熟商圈的写字楼一般比较贵一些，而新开发的商圈则相对较低。就济南而言，高新舜泰广场，汉峪金谷等东部商圈比济南西客站要相对贵一些。而西客站初期为吸引招商投资也会有政策扶持

• 写字楼周边交通。写字楼附近有公交地铁的比偏远地区的要贵一些。交通便利也非常有利于业务的拓展和职工的招聘，所以尽量选择公交地铁附近。

• 所处行业特性。很多特定行业产业园对特定行业有优惠政策扶持，比如电商产业园，工业产业园，文化创意产业园等。

• 员工招聘。选择写字楼也要考虑员人招聘是否容易，偏远的写字楼便宜，招人也困难。

总之涉及的因素很多，要根据实际情况选择。这是济南写字楼“冯静探房”给您的几点建议

Ⅳ 买办公楼划算还是租办公楼划算

办公室是买还是租，怎么样更合适呢，有人说这很简单，看手里有多少钱，资金充裕就买，钱不够就租，这句话再大多数时候是合理的，但事实上，是卖还是租，我们还要考虑很多因素。
第一个是资金计划，也就是不仅仅要看，手里现在有多少钱，还要计算长远的发展，所需要的自己使用计划，就像我们买房子，月供如果超过我们月收入的50%，这个房子买起来就会很吃力，办公场所的道理是一样的，并且还要预留更多的资金用于生产和经营，毕竟我们买办公室首要目的不是为了升值以后卖掉。
第二个因素是运营成本，有些销售型办公楼，把写字间卖掉后就不管了，后续只有一些物业管理，并没有建立起完善的产业服务体系，那么我们的后续运营成本，会相当的高，这种情况下就不如选择那种，有完善产业服务体系的租赁型的商业楼或者产业园区。
第三因素就是产业聚集效应，有些写字间销售完毕之后呢，就是失去了对产业招商的控制，业主买来之后是做机械加工还是出租给别人做环保材料生产，还是说医疗耗材的包装，这个园区是干涉不了的，这样就导致园区很难形成统一的这种产业定位，也就无法享受产业聚集和政策扶持带来的优惠。
第四，就是形象和通勤成本的考虑，也就是企业对自身的形象，和交通物流各方面的有没有特殊的考虑，自有办公室能给企业带来更多的底气，而租赁写字间的灵活度更高，这就看企业更看重哪一个方向。
还有就是，如果室租赁写字间，在装修这块的投入是需要慎重的，毕竟不是自己的房子，有一天如果退租了，装修时带不走的，租期长还可以，租期短就很不划算，而如果是自持的写字间，装修投入就不用考虑这些，毕竟转手交易的时候后，装修成本还是可以转嫁一部分的，所以办公场所是租还是买，还真不是有钱就能解决的事儿。

Ⅳ 为什么办公楼的单价比居住楼便宜

管理费很高啊,然后办公楼人很杂.还有公摊面积会比较大,所以实用率会比较低.也不会有管道煤气,然后高层电梯房是不能用瓶装汽的;也不会有小区环境,更加谈不上什么绿化了.

Ⅵ 写字楼到底是买还是租更划算

【1】买写字楼的好处
首先来说，如果购买写字楼的话，这个写字楼就在相当于是一个固定资产，写字楼买过来之后，可以自用的同时，个资产也在保值增值。其次可以避免多次搬家的困扰，因为公司是一个企业的形象，如果因为没有一个固定的办公场所，而经常换办公地点的话，也会给客户带来一种不信任的印象。最后在购买写字楼之后，即使不自己用的话，也能出租出去，而且在购买写字楼时，如果挑选的地段比较好的话，每年的租金也会递增，给自己带来丰厚的收益。
【2】租写字楼的好处
对于租赁写字楼来说，可以减少资金的占用，减少成本的付出，短期内都不会有资金压力。因为没有大额资金的支出，资金的流动性也比较好。其次可以根据公司需要，如果这个写字楼不合适的话，能够随机更换到其他写字楼里。租赁写字楼的话，就不用考虑地段的好坏，可以根据自己公司的发展需要租到一个合适的。
【3】如何选择写字楼
无论是租赁还是购买写字楼，都要选择一套适合自己的写字楼，所以在选择的时候首先要看地段。一般来说，对于写字楼来说，地段最好的地方并不是市中心或者闹市区，而是交通便利的地铁口或者公交站牌旁，这样的话，也方便客户查找。在业务的洽谈上。也比较好标识。其次要看写字楼的产品及定位，写字楼的品种有很多，有甲级还有5A，但并不是所有的顶级写字楼都是非常的高大上的。所以在购买写字楼时。要实地查看一下，看写字楼本身的产品体系不仅仅是外在形象，还有内部的物业管理。对于物业管理服务，也是非常重要的，因为写字楼建的再好，如果没有一流的物业管理服务水平是不行的。没有好的物业管理就不能得到一个良好的办公环境，包括对于安全也不是有保障的。