商铺旅游地产公寓为什么不好

⑴ 为什么不建议你买公寓

居住体验差，生活成本高，产权年限少。
公寓通常是低成本，因此很多都没有天然气。这就注定了你必须用煤气罐，或者电磁炉做饭，和天然气比起来不仅仅是钱多少的问题，更重要的是非常不方便，当煤气断档的时候，可想而知有多难受了。通风质量差，噪音多，周围环境嘈杂，严重影响生活品质。
公寓房不能落户、不能上学、商用水电费出奇的高，居住密度还大，后期也不好出手，作为二手市场基本无人问津。升值空间也有限。
虽然公寓拥有单价低、面积小、总价低、月供低、不限购、不限贷的优点，但公寓都是小产权房，不是刚需不要碰，住宅才是王道。
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⑵ 公寓房比住宅便宜很多，为啥大家都不愿意买

一般来说，很多朋友买房的时候都是选择购买住宅的多，有些人贪便宜也会买小产权房，但是却没多少人买公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是为什么这么少人买呢？其实是有原因的。

最后一个原因：公寓一般是不会被规划为学区房的。你想想，普通老百姓买房不就是为了结婚生子吗？结了婚后生个娃娃，长大了就得上学啊，所以很多人在购房时，首先关注的就是这个地区是否是学区房，只有买了学区房，才可以解决孩子的上学问题。

综上所述，购买公寓的其实缺点挺多的，唯一算是好处的就是便宜。所以我个人建议，如果是刚需的话就不要买公寓了，但是具体还得根据你自己的需求去选购，希望我的回答可以帮到你，谢谢！

⑶ 为什么这4类房子2类商铺不建议买

我们在买房的过程中，都希望买的好的房子，不过过来人曾经说过，"别买四房，远离两铺"，这是什么原因呢？

别买四房：

①不买商住公寓

《公寓》的卖点“无限制购买、无限制贷款、单价低廉、性价比高、无需滚动、随时准备购买”总是非常令人兴奋的。但“买房子不是买蔬菜，也不是尽可能便宜！”让我们先看看公寓和普通住宅的区别。从上图可以看出，该公寓存在以下主要缺陷：

公寓的使用寿命较短，大多以40-50年的形式存在，其份额一般在25%到30%之间。这就是说，如果你买一套有40个正面的公寓，公寓里只有24-30个正面。公寓很便宜，但日常开支不低。商水商业用电和其他费用并不小，有一点是购房者不能忽视的，那就是公寓通常需要50%的首付，总成本一点也不便宜。一些网友经常土考：随着住宅价格的上涨，住宅价格也翻了一番，商住公寓也略有上涨，最重要的是商住公寓的交易成本在15%左右，而成年人不能安顿下来，孩子不能上学，贷款和拥有成本都高于住宅，因此，新房的价格上涨了一倍，所以购买公寓的人非常少。

第二、不买旅游地产

旅游地产是以周边丰富的旅游资源为基础，集旅游、休闲、度假、居住于一体的房地产项目。但是这种财产不适合手头没有多少钱的人。

投资房屋的唯一风险是流动性。如果常住人口少，谁来接你的盘子？把它当作一个乘客来考虑。你想买吗？或者你想在这里租几天看风景？如果你清楚地问这些问题，你就会知道为什么不建议你去买它们。土豪自由投资快乐就好！但我们普通人需要更加谨慎。

第三、不购买养老地产

养老地产从建筑设计、景观规划到装修标准，这种老年房地产的开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新的核心在于老年设计，承担养老院的职能。养老地产一般在自然环境中比较优越，该地区比较偏远，交通不方便，远离城市，远离烦躁！开发人员给了你一系列广阔的海洋和天空的计划。让你投资吧！但是回首过去，将来谁会接管你的房子？你的投资可能真的是一堆水泥砖，有风险的投资应谨慎进入市场。

小编身边一位朋友给父母买了一套养老地产，到现在为止，房子还没交房，由于养老盘买的人太少，开发商资金链断了，直接将房子烂尾，买了到现在快6年了，还没交房。

第四、不买乡镇小产权

所谓小产权房屋，一般是由当地村民集体组织或开发商在宅基地上建造的房屋，不具有不动产权利，不受有关商品房销售法律的保护，不具有所有权、转让权、处分权、收益权等。

村镇部分小产权住宅距离市区不远，交通便利。一些年轻人想买小房子。价格不贵。但当涉及到拆迁或居民用地和集体用地的利益分配时，原业主立即出现，要求合同无效后返还房屋，并100%成功。而且一般来说，小产权不符合房地产行业的质量标准，住在这样的房子里你觉得安心吗？

远离两铺

第一、远离非主干道的商铺

商铺买卖是一门学问，永远记住地段为王，非主干道的商铺如果买了，如果商圈成型，还有一些价值，如果商圈没成型，商铺就只能当车库，并且花的是车库几倍的价格，这样的话就得不偿失了。第二、远离楼上的商铺

非主要道路上的商铺就算不能出租，也可以用作车库。但是楼上的商铺连车库都没有资格。一般来说，楼上的商铺很少有人光顾，租金回报率很低，而且出租的机会比楼下的商铺要低得多。假如你去购买东西是愿意在触手可及的商铺还是愿意费劲爬楼买一种同样价格物品？

⑷ 公寓房能买吗买公寓房有什么不好的

现在有很多大城市实现了限购政策之后只有公寓是不限购的，能够让人们去进行买卖，那么对于公寓人们因为了解的认识不多，所以说想要这套公寓房能买吗？另外对于买公寓房有什么不好的，也是应该有所认识的。

很多人在 买房 子的时候都是比较关注到底是买住宅还是买 公寓 ，现在有很多大城市实现了限购政策之后只有公寓是不限购的，能够让人们去进行买卖，那么对于公寓人们因为了解的认识不多，所以说想要这套公寓房能买吗？另外对于买公寓房有什么不好的，也是应该有所认识的。

公寓房能买吗？

一、公寓房特征：公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为 单元楼 或 居民楼 ，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

二、公寓房优点：公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。 限购令 没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对 普通住宅 的购买。

三、总价低、灵活。公寓一般以 小户型 为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。一般公寓的住户为商业人士，所以 地段 选择在附近交通方便。

买公寓房有什么不好的？

一、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、 写字楼 或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

二、高 税费 转手交易难：根据政策，住宅二手交易可免收 土地增值税 ，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按 出让土地 增值额的高低实行四级超率累进 税率 ，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5．5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％

三、 房贷利率 比较高年限短：虽然商用公寓不受住宅限购令、 限贷令 影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的 公积金 房贷。目前，商用项目 贷款利率 一般为 基准利率 的1．1倍至1．3倍，而住宅贷款利率多是上浮1．1倍，比起住宅来说，公寓的 利息 支出就高了很多，也就不划算了。

公寓房能买吗？通过介绍之后大家都应该已经知道了吧，公寓房也确实是拥有着他们自己的优点，所以说到了很多人的喜爱，甚至也有一些人都是投资公寓，往外进行出租的时候也是比较划算的。但是也有人说公寓也是有缺点的，所以说对于买公寓房有什么不好的商品文字为您介绍。

⑸ 越来越多的人后悔买公寓了，这是为什么呢

越来越多的人后悔买公寓了，这是为什么呢？这是因为公寓存在着无法落户、户型结构不好、居住成本高和投资回报率低的缺点。

现如今很多人都被公寓小巧精致的装修所吸引，尤其是年轻人，对于公寓是十分喜爱的。但其实很多人在买了公寓之后都会后悔，因为公寓确实存在着很多的弊端。

弊端四：投资回报率低。公寓的投资回报率很低，前期投资需要很长时间才能回本，这样产权就会减少。此外，此外酒店托管也突出两个问题，一是在装修时期，没有任何租金；二是投资后，业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说，因为受地段，客流量和淡旺季等因素的影响，不能保证每日住房被住满，入住率低，效益不好，业主自然没有回报，公寓二手房销售税更高。

所以综上所述，大多数买了公寓的人都会因为公寓的这些弊端而后悔。

⑹ 想要买房自己住，为什么大家都不建议买公寓呢

第一、公寓好买不好卖，即使转让给他人费用高达15%~20%，其中还不包括任何小费中介费等，所以很不划算。第二、公寓虽然比较小巧精致，对于大部分的年轻朋友来说，独居是非常好的，但是税费是非常高的，所以买完公寓到手就会亏损20%。第三、性价比不是非常高，虽然公寓的租金比较低，但其实就是一个坑，因为这个协议是分开签的，所以一旦对方跑路，大家的权益都受不到保障。

公寓其实跟房子是差不多的，但是对于想要做饭的人群来讲就不太友好了。因为公寓不可以使用明火，也没有通燃气，想要做饭的话只能够使用电磁炉，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有钱的话，还是要以商品住宅、小区房为主，既有证，还可以让孩子上理想的学校，住起来非常舒适，也不用担心各种各样潜在的安全隐患。

⑺ 为什么不建议你买公寓

为什么不建议你买公寓

为什么不建议你买公寓，现在很多女生都不想谈恋爱，但是想要一个自己的家，不过生活中女孩自己买房太辛苦，因此现在公寓就是最优先考虑的，以下分享为什么不建议你买公寓？

为什么不建议你买公寓1

为什么不建议你买公寓，因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。

虽然公寓的价格会比市面上普房更低，但房屋用途大多属于SOHO，也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。

同时公寓的投资价值不高，若想出售的话，无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时，需要缴纳各种税费，购房者获得最终利润并不多。并且公寓使用的土地为商业用地或是综合用地，这类房产产权年限仅四五十年，到期后，暂时未出台续期说明，而普通住房可自动续期。

另外即使公寓具有一定投资价值，根据数据显示，将公寓出租，每月仅获得四五千的，这样算下来，至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待，慢，性价比不是理想。同时公寓的产权短，除去开发商建造的时间，也就三十多年。

若按居住的角度来说，公寓的面积不大，房款金额小，但功能却很齐全。深受年轻群体的喜爱，但公寓的公摊面积很多，实际的使用面积就更小了，而且水电收费按商业标准来收取，每月的支出会超出很多。

当然，对于一些潜在价值的公寓，还是值得投资的，因为在未来，公寓将会开辟一块市场。只是目前的购房者还不太能接受这类房产，需要时间去适应，因此还需慎重考虑公寓的购置。

为什么不建议你买公寓2

第一，公寓税费奇高

要知道，公寓的转手费高达15%-20%，这里还不包含中介费，同样是住宅，人家商品房只需要2%的税，而公寓需要20%，这就导致二手公寓在市场上极难流通。

第二，买公寓跟买汽车一样，到手就亏20%

还是因为税费高，所以你想要以原价卖出去，简直就是做梦，即便你按照原价售卖，但是买家也还需要交20%的税，那他为啥不去买新公寓呢？况且新的`公寓还有折扣。所以，对于公寓市场，大家即便想买，也只会买新的。

第三，公寓没有性价比的优势

我听到很多杠精都在说，公寓的租售比非常好，这一点呢，我不可否认，但是你没听过一句话，你看上的是租售比，开发商看上的是你的本金。

你们可能听过那种租金低月供的公寓，或者是售后返租的酒店式公寓，其实这里面也是个坑，因为开发商实际上是分开跟你签的协议，公寓是单独交给第三方公司在运营，一旦人家生意不好，不给你返祖，或者人家跑路了，你找开发商理论，你都不占理。

与其说是被骗，不如说是这些人没看清商业的本质，商业本质是除了收益之外，最重要的就是退出机制，如果没有退出机制的保障，本金都没了，谈收益率有什么意义呢？

所以，很早之前，我就说过，买房的首付款比月供更加重要，控制金钱的能力比获取金钱的能力更加重要。

公寓的租金收益率是5%，意味着20年回本，也就是说20年后才开始赚钱，住宅租金收益率是2%，但其实第一年就回本了，因为住宅等于现金，公寓属于不良资产。可惜很多人不愿意相信这个现实，只愿意看见自己眼睛能够看见的东西，所以才会上当受骗。

第四，买公寓的人，压根就不会算账。

你100万放在银行理财，一个月也有4000元利息，如果买了公寓，等于一个月失去了4000元收益，你要是贷款买公寓，这里面加上利息，你要失去更多，相当于你一个月要损失5000多。

假如你不买公寓，而是选择一个月拿5000多来租房，其实也不错，因为你拥有了一大笔流动资金在手上。而公寓是非流动资产，这两者的利害关系，你能搞懂吧。

第五，买公寓的人，其实一点都不懂经济学

在经济学里面，有一个核心知识，叫作机会成本，那什么是机会成本呢？（这是个知识点，我们圈个有用）你可以这样来理解，本来你是可以去做工程师的，结果你跑去捡垃圾，那么做工程师的收入，就是你捡垃圾的机会成本。

放在买公寓这件事情上，逻辑也是相通的，本来你可以拿着买公寓这笔钱去买住宅，结果你被开发商忽悠了，买了套公寓，结果住宅升值的这笔钱，就是你的机会成本。

还有的杠精会说，你怎么能够确保住宅就一定会涨呢？是的，我不能确保住宅一定会涨，但是如果住宅价格被腰斩的话，那公寓就只剩下白菜价了。

⑻ 大家都说买公寓出手很困难，原因有哪些呢

很多年轻人买房都会考虑买公寓，但是公寓的性质和商品房不同。看起来公寓是比较好的，但是公寓后期各方面都有一些问题，尤其是公寓如果后期卖，很可能卖不出去。大家都说买公寓出手很困难，原因有哪些呢？下面给大家详细介绍一下。

4.户型比较小。如果一家人和父母孩子住在一起，公寓看起来会比较小，因为一般的公寓只有50-70平米左右，整体结构规划其实不太好，视觉上有压迫感，只适合单身和新婚夫妇。公寓单位一般都比较小，50到70平米左右。整体结构参差不齐，带来一种视觉上的压迫感。这种公寓只适合一些单身人士或新婚夫妇。