村里的房为什么不好卖

❶ 为什么农村房子不能升值，不值钱

第一：房屋产权的组成由房产和地产，也称房地产，由于农村的房屋土地由集体和当地政府审批，宅基地也不需要交缴土地出让金，相当于零成本，地价不像城镇建设用地那样值钱，所以房屋也跟着减少了一大块土地成本。
第二：农村建造的房屋大多为自建，其建筑成本、人力成本都很便宜，从造价上都比城市便宜，自然也就不值钱了。
第三：农村的交通设施、教育配套、医疗配套都比不上城镇人口集中的地区，周围除了农业种植，没有其它的产业带动经济，吸引不了外来人口，原有人口自给自足，从营销学上来说，供应与需求持平或供应大于需求，自然就没有营销市场了。
第四：农村的土地属于集体所有，无法上市交易，只能是同村之间交易，且一户人家只能拥有一户宅基地，这也是农村房子不值钱的基本原因。

❷ 农村房屋为什么不能买卖不是农民私有财产吗

1、按照三中全会的精神，农村房屋的交易是逐步开放的，目前正尝试开放集体土地的流转。
2、2001年之前基本没有禁止宅基地买卖，直到2001年之后才逐步禁止
3、农村房屋不能买卖，主要是基于2007年画家村小产权房合同无效的案件
4、虽然合同无效，但是购房人还是可以取得70%的收益，所以“不能买卖”只是有风险而已，不是真的不能买
5、合同法规定的合同无效，其实仅指违反法律禁止性规定，而现有法律从未有此禁止性规定，让法官十分尴尬，但是还得这样判
6、宅基地可以在集体内流转，同村人可以合法买卖，但是卖掉的村民不能再向村里申请宅基地
7、不是所有的宅基地买卖都无效，我们团队有很多逆转性的成功案例

❸ 为什么有人说农村建房是亏本买卖亏在什么地方

随着人民的生活水平不断提高，农村的自建房也是越来越高档。在很多地方的农村，都可以看到一栋栋的独栋别墅，特别地奢华，造价至少在50万左右。而且这样的房子并不在少数。可是，很多人会说在农村建房是亏本的，很不划算的，我想主要有这几个方面的原因。

写在最后：个人认为，在农村建房无所谓亏不亏本，关键看你怎么想。如果跟自己当初的想法是一样的，那就不亏。因为一开始你也知道农村的房子不是用来升值的。

❹ 东北农村房子好卖吗

东北农村房子不好卖。东北农村房子需求量不大，且越来越多的年轻人出门去大城市打拼居住，所以现在东北农村房子不好卖。

❺ 为什么农村的房子不能卖呢

一、农村宅基地的价值

1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。

2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但并没限制宅基地在村集体内部转让，只是规定了村集体成员转让宅基地后，不得再申请。

3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。

4、农村宅基地可以作为抵押物进行贷款。如果你的宅基地合法，并且已经取得国家的宅基地确权证书，那么，未来因为发展需要贷款的，可以将宅基地作为抵押。由于农民的历史特殊性，大部分农民想从银行贷款还是有一定难度的。