顶楼不好为什么还有人卖

❶ 为什么有人买房喜欢买顶楼 顶楼有哪些优缺点

住房顶楼优点便宜，同比其它楼层来说便宜不少，安静，少了楼上住户的噪音，视野开阔，如果喜欢看景色的顶楼是不错的选择。

顶楼的缺点，容易漏水虽然楼顶防水质保期是五年，但是顶楼防水没有百分之百的合格，而且五年之后维修很麻烦，如果漏水会带来很多麻烦，一般都是物业维修，除非自己有钱花钱外做一次防水，不过楼顶比较复杂，施工比较困难，夏天比较热冬天比较冷，比起顶楼以下楼层的有温度差，顶层风很大不利于空气嗯稳定，而且夜间影响睡眠。

习惯了是一样住。

❷ 有人说，顶楼的房子都不是好房子，这么说的原因是什么

新托付的房子，或者楼龄在5年内以至是10年内的房子，由于技术的更新，漏水和水压的问题并不存在，关于正常生活影响也并不大。

顶楼房子由于高度高，所以夏天会更热，冬天会更冷，而且相比照底层住房来说，也会愈加耗电。假如房子质量有问题，那就会很容易呈现裂痕、渗水等问题，让你懊恼不时。假如小区停电，高层的住户是最费事的，没有电梯上也不是，下也不是，很辛劳难受。高层假如水压小，水流就会很小，或者抽不上来，用水也难。

❸ 大家选房时很多人都会避开顶楼，可是内行人偏偏喜欢顶楼是什么原因

其实我个人建议大家在购买房屋的时候，尽量还是不要买顶楼，之所以很多内行人喜欢买顶楼的原因，是因为顶楼的售价便宜，而且他们并不是真正自己入住，而是进行后期倒卖。

因为这些所谓的内行人他们就是房贩子，他们必须低价入手，然后赚取差价。一般对于开发商来说，一楼的房屋还有顶楼的房屋，他们都会便宜出手，因为这两个楼层的毛病实在是太多了。

当所有配套设施齐全之后，他们再一次倒卖房屋就能够赚有一定的利润。也正是因为他们的存在，才使房地产的价格水涨船高，而1楼的房屋采光性不好，过于潮湿，安全性降低，也是大家避免购买的一个楼层。

❹ 为什么现在顶楼这么好卖

顶楼房子为什么出售难？怎么权衡顶楼的优点和缺点

很多人都在纠结买房要不要买顶楼？觉得如果买顶楼价格会便宜一些，可能还会附赠阁楼，有更多的面积，但也会担忧后期会出现问题。其实顶楼有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。今天给大家搜集了关于买顶楼利与弊的几大理由和优缺点，来看看吧。

先说缺点
1、累，多层顶楼基本是6楼，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病。若是你下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。当然了，电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了，别的我就不多说了。
2、吵，这个是电梯房独有的问题，有些房子位于电梯或水箱泵的电机旁边，到晚上启动是会很吵。
3、热或冷，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。
4、难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。
再说优点：
1、附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。
2、视野开阔，这一点不用细说了。
3、防盗，整栋楼里，顶楼估计是后被盗的一户。
4、清净，敲门推销的，问路的，也很少敲到顶楼。
5、不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。楼上漏水，楼上扔东西，楼上把烟道堵了，也统统不关顶楼的事。只有你影响别人，别人影响不到你。
6、虫害少，老鼠，蟑螂，蚊子，苍蝇，都是从下往上蔓延，顶楼肯定也是晚被影响的。
综上，顶楼是优缺点都很明显的楼层，选不选择都要看自己的喜好。
顶楼选择五大诀窍：
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求 的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

❺ 顶楼有哪些缺点为何顶楼最难卖出

顶楼的缺点是容易漏水，隔热性太差，水压太低等等，也正是因为这些缺点，所以才导致顶楼很难卖出去。众所周知，顶楼总是最难卖出去的那一层，之所以会这样，当然是因为它有很多难以解决的缺点，如果在购买之前没有搞明白，可能会让自己吃了大亏。

最后一点就是水压太低，大部分小高层可能会设置增压水泵来确保用户的用水量，不过依然有一些顶楼的住户会受到水压太低的困扰，甚至连最起码的燃气热水器都无法使用，给生活带来了很多不便，如果是低矮洋房用户连水泵都没有，每次一到做饭的时间就停水，最起码的生活都无法保障，实在让人困扰，有一些用户会被迫选择自己装水泵来确保时刻都能用到自来水。

❻ 买房子都说顶楼比较差，但是内行人却非顶楼不买，这里面有什么说法

我们在买房子的时候通常是非常的谨慎的，毕竟买房子是一件大事。而在买房子之前我们也会多方走访，去看看小区的环境怎么样，在有了意定小区之后。我们就开始选择楼层，而楼层的选择也是有着非常多的说法的。在民间有一个购房规则，再穷不买顶楼，再傻不买1楼，很多人都知道买1楼是非常不好的，1楼非常的潮湿而且隐私性不怎么好。

这些炒房的人都是知道这些规则的，就会选择去买顶楼，毕竟现在顶楼和以往也有所不同。他的缺点也正在一点点的发生改变，其实人们说到顶楼不好，最常见的原因就是因为漏水和太热，不过现在顶楼他们防水层做的非常的厚。而且他们现在用的材料也和以前有了很大的提升。所以就不用担心漏水的问题，而有些开发商会在顶层建一些阁楼。这样就可以避免顶层很热的现象，可以说这些都是好房者非顶楼不买的原因。

❼ 有人专收老旧小区的顶楼，他们的目的是什么

有些人之所以会专门收购老旧小区的顶楼，其目的就是因为老旧小区的顶楼价格极为便宜，再加上有人可能提前得知老旧小区会被拆迁的消息，所以才会不计一切代价在老旧小区买楼，除此之外，有些人收购老旧小区的顶楼，就是为了将老旧小区顶楼进行翻新，然后再以高价出售。

当然我们在购买老旧小区顶楼的时候，也千万要注意一下，老旧小区的房屋情况，因为有些老旧小区的房屋由于年代久远，确实会出现严重的质量问题，如果我们不仔细观察，其实非常难以发现这些致命的缺陷。

如果我们购买了这些有缺陷的房子，那么必然会给我们自身的安全带来相当大的影响。为了避免这样的情况发生，大家就不应该在买房的时候，刻意贪小便宜。

❽ 为什么现在顶楼这么好卖

因为楼顶便宜，所以好卖。1、冬冷夏热
顶层的房子是整栋楼里面高度最高的房子，虽然位置比较高的话，视野比较好，但是顶层的房子存在的缺点也是比较多的，这就导致了顶层的房子价格比较便宜。顶楼房子因为高度高，所以夏天会更热，冬天会更冷，而且相对比底层住房来说，也会更加耗电，还有就是顶层住户肯定会担忧电梯问题，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。
2、易漏水
顶层的房子直接面对风吹日晒的，对于房子的修建以及用材考验非常的大，也就是说顶楼的房子好不好跟开发商有着很大的关系，质量差的楼房就算是二楼也会漏水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，看排水是否畅通。
3、用水用电不方便
顶层的房子在用水用电的时候也会遇到问题，主要还是因为楼层比较高，水压如果低的话，那用水的时候就会很小或者是直接不出水。另外如果是住在顶层的话，还是尽量买小高层吧，这点确实是硬伤。不过如果是4.5层发作火灾，理论上上面的一切层的风险系数是相差不多的。

❾ 有人专买老旧小区的顶楼，这是为什么

他们这么做当然不是为了做慈善，而是为了赚钱。老旧小区的顶楼价格便宜，还有升值空间，如果运气好能够赚得到比成本多好几倍的利润，在这种利益驱使下，购买老旧小区顶楼的人就很多了。

老旧小区顶楼价格便宜的原因

所以，这些老旧小区的顶楼被很多人购买不是没有原因的，这些投资者，也就是商人，看中了其中的投资价值，才蜂拥而至前来购买。如果不是因为价格足够便宜，同时存在很多升值空间，这些顶楼根本就不会有人买，说来说去还是利益的问题。

❿ 经常看到有人收老旧小区的顶楼，他们的目的是什么

因为位置不错且价格便宜，而且还有拆迁的可能。

针对老旧小区来讲，建的房子大多数不超过8层，住的人比较多，占地总面积也大，土地利用率并不高。因此，对老旧小区进行拆退也是大趋势，针对住户来讲，这是非常值得高兴的事，以后即使不想要新房子，也能获得对应的补偿。