大连特价房为什么便宜

⑴ 特价房是什么意思买特价房靠谱吗

很多的朋友们对于特价房不太了解，觉得都是开发商建造的房屋，为什么这些房屋就会特价，便宜一些呢?其实特价房有时候只是开发商为了销售房屋推出的一个营销方式。那么特价房是什么意思?买特价房靠谱吗?大家一起来了解下吧。

很多的朋友们对于 特价房 不太了解，觉得都是 开发商 建造的 房屋 ，为什么这些房屋就会特价，便宜一些呢?其实特价房有时候只是开发商为了销售房屋推出的一个营销方式。那么特价房是什么意思?买特价房靠谱吗?大家一起来了解下吧。

特价房是什么意思?

特价房的理解就是开发商的一种营销方法。基本上每个 楼盘 都会推出几套特价 房源 ，楼层不是很好底楼或顶楼大面积的 户型 。性价比相当高，问价还是要问 均价 ，比较靠谱。

特价房是开发商的一种变向的促销手段，但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话，是卖房因急需资金周转近日就要卖掉，同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。

买特价房靠谱吗?

1、对于开发商做项目定价，会有两个版本，一个是叫底价，一个是叫报价。然后底价和报价之间会做几个点，销售员拿几个、销售经理拿几个、项目经理拿几个、项目负责人拿几个、开发商老板拿几个……所有环节上的人都拿着几个点数，用于和不同人沟通、谈判、交易等等。

虽然说日常报价是一个价格，但是对于开发商来说，只要项目在底价之上销售就都没有问题，行情好的时候统一以报价的形式对外宣传，当需要做促销的时候，在报价之上打掉几个点，对外宣传特价房，其实这个价格依然在底价之上。

2、一个社区，位置有好有差的，所以价格也有贵有便宜的。很多人开发商的逻辑就是第1波拿出位置最差的同样也是便宜的房子，然后后面一边卖一边涨价，涨价的理由也很直白：位置更好。也有一些项目因为工程原因只能拿出较好位置的房子先卖，卖到位置差的时候又不想给市场造成降价的现象。

3、当行情不好的时候，的确有的项目要做降价行为，特别像长沙库存压力这么大，降价可能是被逼无奈的行为。但哪怕在这个时候，开发商也会做较后挣扎：特价房。

4、明明是整栋楼都降价了，开发商硬要说：只有十套特价房。结果这十套卖完之后过个三天，继续说：为了回馈客户热爱，我再拿出十套。结果这十套就是之前那十套的楼上。周而复始就用这个招数慢慢的把一栋楼卖完了。

要购买特价房的话，就要注意看自己的实际情况，如果感觉还不错的话，大家也可以放心的选购。以上就是关于“特价房是什么意思?买特价房靠谱吗?”的相关介绍，大家要购 买房 屋的话，就要注意先去市场上了解下，避免盲目的购买。

⑵ 特价房到底能不能买多数人都被忽悠了！

现如今不少开发商在卖房期间或者在清盘的时候，为了吸引更多购房者，一般都会推出一些价格较便宜的“特价房”，例如顶楼特价房、一楼特价房、4楼特价房等。那么，开发商推出的这些特价房到底能不能购买呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧！

1、房子户型是否有硬伤

很多开发商拿出的特价房源本身都略带一些缺陷。尤其是户型方面，如异形房、拐角房、景观朝向不好、采光通风不好等。因此，在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理、是否适用，房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何等。

2、开发商资质

在购买特价房时，购房者要看开发商的手续（“五证一书”）是否齐全。建议最好了解清楚开发商的资质，优先排除掉一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，因为这类开发商可能会把一些问题房拿出来以“特价”为噱头、吸引购房者购买。

此外，还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。如果各位购房者觉得以上那些方法太过繁琐、无法辨别，那就直接看“开发商是否品牌开发商”就好了。

3、房子自身的品质好坏

房子的价值高低由其地段、户型、质量等等因素共同决定。

因此购房者在买房前不要单纯的被“打折”所引诱，要对房子的各方面细节进行具体的了解，多与周边的在售楼盘进行比较。毕竟房子的品质好坏直接关系到以后几年甚至几十年的家人的生活舒适度以及房子自身的涨值空间。

4、房子的面积配比

一套房子，各个功能分区的面积都是有一定标准的。如果房屋的面积比不协调，将会直接影响到居住的品质。

一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11％～13％；贮藏空间的面积占房间总面积的10％；卫生间占套型面积的8％～11％；主卧双人卧大约占15平，次卧或单人卧9平左右，厨房5平左右，卫生间4平左右。

因此购房者在购买大户型房子时，更应仔细察看户型设计是否合理、客厅是否宽敞、房间利用率如何、卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

5、房子所处位置

价格固然重要，但是特价房既然价格已经无再降价之余地了，因此就要更加关心房子本身。

除了前面所说的户型、面积配比之外，房子所处的位置也尤为重要。购房者务必进行实地踩盘，看房源所处位置是否靠近马路、是否在底层或顶层等等，对楼盘要进行全面考察，切不可因追求低价而放弃居住感受。

6、房子是否为真的特价房

这一点就需要购房者亲自到实地考察，与同楼盘或者周边楼盘的房子进行比较，从而判断该房源是否为真的特价房。因为有的楼盘为了制造卖点，会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少。当然，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

总之，对于特价房，大家一定要挣大眼睛看清楚！看清楚这套房子为什么特价？是房子本身有问题？还是开发商的文字游戏？弄清楚后，还要慎重选择特价房，千万不要白白做了接盘侠，最后房子砸手里了。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子。

⑶ 特价房一般都有什么坑特价房为什么那么便宜

在物价飞涨的时代，必须坚持勤俭节约的好习惯，但买房的事要相信1分1分货。便宜的房子和昂贵的房子最终有些不同。例如特价房。特价房便宜是有道理的，但并不意味着不能买特价房间。特价房一般都有什么坑？特价房为什么那么便宜？

在物价飞涨的时代，必须坚持勤俭节约的好习惯，但 买房 的事要相信1分1分货。便宜的房子和昂贵的房子最终有些不同。例如 特价房 。特价房便宜是有道理的，但并不意味着不能买特价房间。购买特价房的猫腻还是很高的，一定要避免踩坑。那么我就来告诉你特价房一般都有什么坑？特价房为什么那么便宜？

特价房一般都有什么坑

1、特价房 户型 是否有硬伤

户型问题是特价房的硬伤，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些 开发商 会拿出 滞销 房源 来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如 厨房 偏小、客厅 开间 不够等。厨房、 卫生间 这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

所以 购房 者在看特价房时，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意 房屋 的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、特价房注意房子是否会烂尾

有些特价房是烂尾的 楼盘 。如果楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。选择品牌开发商，在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。相同 地段 ， 小区 价值也会较高。

3、特价房注意房子的环境

特价房还可能存在周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何，考虑下此类附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。

4、特价房注意房子的产权

有一部分 商业 产权的项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、 总价低 、地理位置成熟，但只有 40年 的使用产权。 产权年限 比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

特价房为什么那么便宜

1、特价房便宜的原因户型不佳

很多特价房便宜的原因是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。

2、特价房便宜的原因采光不佳

采光不好也是特价房便宜的一个因素。同时，楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

3、特价房便宜的原因非 住宅 产权

有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

以上是我介绍的特价房一般都有什么坑？特价房为什么那么便宜？特价房里经常出现的猫腻。一般来说，各方面比较好的房子不特价。所以，买房前不要被特价房子的价格迷惑，买房前要知道打特价的原因，这样才能买到后悔的房子，因此大家买特价房一定要避免踩坑。

⑷ 特价房究竟“特”在哪开发商的便宜这样占

房地产广告类目繁多，总让人眼花缭乱。“低价抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购两套”……房价高涨，每平米能便宜一点，总价省下的可就是大数目了，看到种种特价宣传，很多人心里都会动一下，购买特价优惠房真的更划算吗？

特价房

其实，天上掉馅饼真的是小概率事件，商品价值学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。

1. 户型不佳

特价房最常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2. 楼层、采光不佳

底楼、顶楼的房子通常最难卖，也最容易成为特价房。一般高层住宅的最佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。

3. 噪音污染房

除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4、 商业产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安天然气。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。

此外，特价房一些所谓折扣，也有很多是数字游戏。底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。例如户型不佳的房子，后期升值的空间就比较小，但是否特价房就完全不能买呢？其实也未必，例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头，结合自己的客观需求，做出理性选择，才能买到最适合自己的房子。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 特价房为什么便宜

1、户型不佳

有一部分特价房便宜的理由是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。

2、采光不佳

底楼的房子容易成为特价房，主要原因就在于采光不佳。另外楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

3、非住宅产权

有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

4、特殊建筑结构

阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高，是尖顶。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。

6、配套差

有一部分房屋本身没有多大问题，但是却因为配套成为特价房。例如楼下有开饭店的房子油烟污染大，附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线、污染性工厂、发电厂、炼油厂等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。

7、法拍房

法拍房的价格远低于市价，得到很多人的青睐，也可以算作一种特价房。但是首先法拍房的起拍价虽然低，但是成交价可能并不少，其次是法院拍卖的房产多是有一定的纠纷，购房者即便购买成功可能也会面临不能过户、不能入住等问题。

8、凶宅

凶宅主要是二手特价房的一类，这类的房屋由于发生过不吉利的事情因此很难出售，业主往往会降低价格吸引人买，购房者如果不介意可以购买这类房屋，如果介意还是不要买的好。

买房时需要注意，无论是哪种原因造成的房子特价，购房者都需要提前有个心理准备，不能盲目的认为房子只要是特价的就好。

⑹ 特价房 会有质量问题吗 为什么这么便宜

1，特价房的质量没有问题的，与其他的楼房的质量是一样的，一样施工，都是严格按照监理公司的要求和建筑规范建设的房子，不会有质量问题的存在。
2，特价房是开发企业在房产销售的时候推出的一种销售活动，特价房的多是位置或楼层都不太好的，销售价格偏低，主要是为了吸引更多的购房者促销而推出的。