坪洲小产权房为什么那么便宜

Ⅰ 深圳小产权房突然卖爆，是什么原因小产权房能买吗有什么风险

因为深圳楼市被限制住了，所以炒房客不得不将小产权房作为新的炒作目标。其实小产权房被爆买，主要还是因为深圳的小产权房数量非常多，而且很多房子位置很不错，吸引了不少刚需人群前来。所谓的小产权房其实就是集体产权，没有产权证，在法律上是不能交易的。所以现在很多人选择通过律师见证的方式，来进行交易。但业内人士指出，这是没有用的，政府早就发文表示，律师是不能进行小产权房见证的，也就是说，这种所谓的见证，根本没有法律效应，将来起了纠纷，律师也并不能帮助你。

Ⅱ 小产权房非常的便宜，这样的房子可以买吗

小产权的房子虽然价格比较便宜，但是这样的房子是不建议大家购买的，因为小产权的房子确实是没有保障的，而且小产权房是没有办法去办理房产证的。同时小产权房的交易也不受国家法律的保护，所以购买小产权房的风险性确实比较大。

01、小产权房没有房产证

很多人可能还不知道什么是小产权房，小产权房和我们通常所说的商品房对比的话，最大的差别就是土地性质是不一样的，绝大部分的小产权房都是直接建造在集体土地上，所以这种房子往往是不可以办理房产证的，在购买的时候需要一次性付清所有的房款，不可以去银行办理贷款。由于没有办法办理房产证，所以将来如果房子要拆迁的话，那么拿到的拆迁赔偿也是比较的少。

综合来看，小产权房在买卖的过程当中确实存在着很大的风险，这些房子其实就是村集体组织打着农村建设的名义，在集体土地上建造的房屋，而且这种房子也是没有土地使用证以及预售许可证的，在房管局是不可以备案的。