房贷首付利息为什么不一样

㈠ 两人一起的房贷,一个贷42万,一个贷43万利率为什么不一样,一个5.6一个5.4

1、这个非常正常的。银行在审批房贷的时候，会对贷款申请人的职业，个人征信和还款能力等进行综合评估，评估通过后根据实际情况设定贷款利率。
2、每个人的职业、征信和还款能力不可能一模一样，所以就会出现贷款利率不一样的情况。

㈡ 为什么房贷每月的本金和利息不一样

总还款额不一样，越还越少的话，那应该是选择了等额本金还款法。因为等额本金还款法是将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着不断地还款，剩余贷款本金越来越少，每月要还的利息也就会越来越少，月还款额自然也是越来越少了。

而如果的房贷月还款总额每月都是一样的，只是月还款总额里本金和利息每月都不一样，二者在月供里的占比每月都在发生变化的话，那应该是选择了等额本息还款法。

因为等额本息还款法是在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，而为了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的占比自然就随着不断地还款而改变。在还款前期，利息占比更大；到了还款后期，就是本金占比更大了。

其计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

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(2)房贷首付利息为什么不一样扩展阅读：

还房贷为啥每月扣的钱不一样？

给房贷还款，但银行每个月扣的钱都不一样的话，那很可能是因为的房贷选择的是等额本金还款法。

该还款法是将贷款本金平分，然后在还款期间每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。如此一来，房贷每月月供自然就不一样了。

随着逐渐还款，未还的贷款越来越少，产生的利息也就会越来越少，而月还款额自然也越来越少。

若房贷采取的是等额本息还款法，则在整个还款期间，月还款额都是相同的（本金和利息的占比会不断变化，还有首月月供按实际天数计息，所以可能数额和之后月供会有不同）。

当然，大家也需要注意，很多人办理房贷采取的是浮动贷款利率政策，所以等重定价周期一过，到了重定价日就会重新计算利率，然后再下一周期执行新利率，而新利率有变化的话，之后的利息也会发生变化，要还的款项自然也变了。

㈢ 首套房贷利率下调了，下调的原因是什么现在买房能比以前省多少

首套房贷利率下调了，下调的原因是降低购房的压力，现在买房的贷款比之前能省5%左右。这次的首套房贷利率下降，其实是非常好的事情。现在年轻人的购房压力是非常大的，并且这些年房价可以说是飙升，即便是小县城的房价也是在飞速的增长中。房价在快速的增长，然而工资水平却还是保持在原来的水平线。这就造成了不平衡的状态，同时现在还面临着疫情，就业形势一年比一年严峻。这就意味着年轻人的压力将会变得更大，而年轻人是购房的主力军。当年轻人压力过大，没有资金购房时，对房地产是巨大的打击。现在的婚配要求比较高，男方需要有房有车，这种畸形的婚育观念也使得房价变相上升。买一套房子往往需要花一家人的力量，这样的压力无疑是非常大的。