莘城苑为什么便宜

1. 莘庄莘城苑所属街道办事处

闵行区
莘庄镇

2. 八年都读莘城学校好呢还是莘庄镇小+基地附中

线路1
莘纪线
从莘纪线(莘庄地铁站北广场站)上车,坐2站至(七莘路莘北路站)下车
起点步行约1分钟30秒上车,下车后步行约3分钟30秒到达终点,车程1.2公里
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线路2
沪金高速..
从沪金高速快线c线(莘庄地铁站)上车,坐1站至(七莘路站)下车
起点步行约3分钟上车,下车后步行约3分钟30秒到达终点,车程1.2公里
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线路3
756路
从756路(莘庄地铁站)上车,坐6站至(绿梅新村站)下车
起点步行约1分钟30秒上车,下车后步行约5分钟30秒到达终点,车程2.9公里

3. 上海闵行区莘庄镇

一般工人不是正式的有2000，正式的就3000以上了。
租房的话到曹行那块比较格算，莘庄镇的地价还是很高的，曹行到莘庄乘车比较方便，1平方米20元
或者是江川路，就是老闵行那里，房价低点，1平方米25元左右。去莘庄镇也很方便
消费就要看你怎么花了，简单举个例子，一碗面5~8元左右

4. 莘梓苑怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：上海莘梓苑

别名：四季风情

城市：上海

楼盘位置：闵行都市路5058弄

规划信息：其占地面积为48000平方米，容积率，绿化率45%，共0栋楼，停车位总共车位154个

周边配套：幼儿园：悦庭幼儿园、闵行区机关幼儿园名都分园、莘城海粟幼儿园 中小学：上海市莘光学校、莘庄中学、莘庄镇小学 商场：仲盛商业中心、国美电器莘庄店 医院：上海银都中医门诊部、莘联中心卫生室 邮局：中国邮政莘庄邮政支局(闵行区局) 银行：中国交通银行、中国建设银行、中国工商银行 其他：莘城中央公园、春都桑拿休闲会所、美泉宫浴场 小区内部配套：健身中心、老年活动中心、儿童乐园

内部配套：安全管理:小区24小时保安巡逻

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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5. 哪些因素会让房产掉价:广场舞首当其冲

房产的多重属性，使得人们不仅关注其居住功能，还关注其保值、增值功能。因此在选房过程中，要留意那些会让房产价值受到损害的现象，比如污染源的出现、规划的变更等等。

广场舞致楼价贬值数千

就在不久前，位于温州（楼盘）市新国光商住广场的业主不惜花血本购买专业扩音设备“以噪制噪”，在还自己一个清净的同时，也防止房子进一步掉价。

据了解，新国光商住广场位于温州市中心，和松台广场仅隔了一条信河街。该楼盘建成之初，因为临近九山公园，环境清净而受到购房者追捧，价格往往要比周边同类楼盘贵4000～5000元/平方米。

但近年来走红的广场舞改变了这一切。据业主反映，广场舞从早上6点开始，一直持续到晚上11点，让新国光商住广场的业主苦不堪言，几经交涉无果之后，于是只能集资购置了一套价值26万元的专业音响设备，对着跳广场舞的人们进行噪音“轰炸”，以期达到驱散人群、恢复清净的目的。

除此之外，让新国光商住广场的业主愿意掏钱的另一个更为重要原因，在于不忍心看到这个楼盘因为噪音而掉价。有业主表示，现在新国光商住广场的二手房已经毫无竞争力，即使比周边同类楼盘便宜三四千元也很难卖，因为“大家都知道这里吵”。

来自该楼盘附近的二手房中介公司的说法，也印证了这种现象确实存在。据一家中介公司门店经理李先生介绍，目前新国光商住广场二手房报价集中在2.25万元/平方米左右，该价位相对新世界广场、飞鹏大厦、亦美大厦、万里桥大厦等楼盘，至少有着4000元/平方米的差距。而在一年半以前，新国光商住广场二手房价与之大致相似，即使有一些差距，也没有这么明显。

七大原因或致房产掉价

导致房子贬值的因素有哪些？据了解，常见的主要包括质量、物业管理、污染等，下面我们对这些因素进行详细分析。

1、质量方面勿马虎

近日，宁波（楼盘）奉化一居民小区楼房倒塌，让人们对住房质量问题的关注程度再次提高。而有关住房质量问题引发的纠纷也被频繁爆出，对于问题房，人们理所当然会退避三舍。

从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

2、配套不能“做减法”

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。

生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。

3、尽量远离污染源

污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。

前些年风传上海（楼盘）与杭州（楼盘）之间将建一条磁悬浮线路，经过莘城苑小区。因为担忧有可能出现的磁悬浮辐射污染，导致莘城苑的房价一直明显低于周边同类小区。前文中提到的温州新国光商住广场价格偏低，也是因为噪音而产生的后果。可见，污染对住房价值的损害，确实不可小觑。

污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。

4、物管并非锦上添花

好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。

业界有一种说法，万科卖房靠物业。该说法虽然有些言过其实，但不可否认的是，万科靠细腻而贴心的物业服务，确实培养了一批又一批忠实消费者。住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，如果物业管理不到位，在服务过程中屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。

好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。

5、关注规划变化

去年底，当上海自贸区消息传出之后，周边房价在短短一个月内，暴涨20%甚至更高，可见规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。

房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。

6、居民变化要留意

小区居民的整体素质，也会影响到房价。

位于上海苏州（楼盘）河畔的超级大盘中远两湾城，其二手房价主要在3.5万~4万元/平方米之间，相对周边其他同类型楼盘而言，价格要低一些。这是因为此前中远两湾城出现了大量群租房，虽经数次整顿但无明显改观，从而影响了这个小区的品质。类似的情形还出现在上海虹桥西面某别墅小区，因为“低层次”租户过多，使得这个小区的别墅价格要比同类小区低10%左右。

俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。

7、治安环境也重要

置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？

说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。

（以上回答发布于2016-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 莘城苑业主论坛

请看完后转发,你将会幸福几辈子!
永远不要放弃你所爱的人 ！
请将此故事寄给每一位接触过你生命的人，你一定要在96小时之内将此信脱手哦！
在日本发生了一件千真万确的事：有人为了装修家里，拆开了墙；日式住宅的墙壁通 常是中间架了木板后，两边批上泥土，其实里面是空的。
他拆墙壁的时候，发现一只 壁虎被困在那里一根从外面钉进来的钉子钉住了那只壁虎的尾巴。那人见状，既觉可 怜又感好奇，他仔细看了看那根钉子，天啊！那根钉子是十年前盖那房子的时候钉的。
到底怎么回事？那只壁虎竟然困在墙壁里活了整整十年！黑暗中的墙壁里的十年，真 不简单。不对呀？他继而寻思，尾巴被钉住了，一个步子也跨不出的这只壁虎，到底 靠什么撑过了这十年？他于是暂时停止了装修工程看看它到底吃了什么 !他要一探究 竟。
过了不久，不知从哪里又钻出来一只壁虎，嘴里含着食物 ...啊！他一时愣住了，
这是什么样的情形啊？为了被钉住尾巴而不能走动的壁虎，另一只壁虎竟然在十年的岁 月里一直不停地衔取食物喂它。我听了以后，很感动，真的也不去想它们之间的关系：
亲子，朋友，异性，手足 ....在人类的社会中随着计算机的普及，人与人获取相关的 信息更快速，但是人与人之间的距离是否也越来越接近呢？ ... 所以永远也不要放弃你 所爱的人！
*请将此故事寄给每一位接触过你生命的人，你一定要在 96小时之内将此信脱手哦！
这种做法发源于英格兰，它已经绕地球转了十次，现在好运正带给你，如果照办，你将
在四天之内交上好运，这不是开玩笑，你一定交上好运，不要寄钱，因为命运是无价的！
不要将信扣押，你一定在 96小时之内将此信脱手。

请你将此信复制 20封并寄出，看看 四天之内你将发生什么？
这封信由南非 DE教区的教主（索尔.安东尼）起草，并由维尼乌发出，因为这信的复制 件要在世界周转，你一定要将它复制并寄给朋友，几天后，将有一件使你惊奇的事件发 生，即使你不迷信，这也是千真万确的事。

注意下面的事实！！

菲律宾的（何厄 .维令希）收到这样的信后，他没使该信周转，他失去了他的妻子，后来
他照办了，在他妻子临死之前，他到了7,775万英镑。

1987 年（康斯坦丁.欧斯）接到这样的信，他让秘书复制20份并寄出，几天后他中了一笔 2,000,000英镑的彩票。

英国的（约卷相）年轻的时候，收到信后他忘了 96小时内寄出，他一再失业，后来他找
到了该信，立即复制并寄出20份，三天之后，他获得了党内一个高级职位，直到最后 他成为英国第一号人物。

（劳伦.尔柴尔德）收到此信后不予相信，将信丢弃，他死了。

1987年加利福尼亚一位妇人收到一封这样的信，她虽决心将此信重打一封寄出.
但她后来 没有照做，她遇到各式各样的麻烦，包括花很多钱修理汽车，她后来重打印并寄出了该信 后，她获得了一辆崭新的小轿车。

请记住不要寄钱！不要不理这封信！这是一封爱情连锁信，四 天内必须传给20 个人。
15天后，你会遇到幸运的事情！ 这始于 1877 年，从未失误过

7. 位于疏影路上的莘城苑房子好么

莘城苑，位置比较偏，后面的黎安也很便宜的。

8. 莘庄算上海市区吗

算。

莘庄镇是闵行区委、区政府所在地，毗邻上海虹桥机场，东临梅陇镇，南与颛桥镇交界，西濒松江区，北与七宝镇接壤，距上海关港深水码头仅6公里，经外环线10分钟可达虹桥机场、45分钟可直达浦东国际机场。地理位置上是“上海的中心”。

因上海地铁一号线终点设在莘庄，使得该地在地铁开通后迅速发展起来。截止2017年，区域面积19.5平方公里，辖有2个行政村（7个改制村）、53个居委会（1个在筹），实有人口296013人。

(8)莘城苑为什么便宜扩展阅读：

一、闵行区行政区划

截至2017年底，闵行区下辖9个镇、4个街道，1个市级工业区，共有128个村民委员会和445个居民委员会；区人民政府驻在莘庄镇。

街道：江川路街道、新虹街道、古美路街道、浦锦街道、

镇：莘庄镇、七宝镇、浦江镇、梅陇镇、虹桥镇、马桥镇、吴泾镇、华漕镇、颛桥镇

二、莘庄行政区划

2004年6月，莘庄镇辖43个居委会（东街、西街、莘松一村、莘松三村、莘松四村、莘松五村、莘松九村、绿梅一村、绿梅二村、绿梅三村、水清一村、水清三村、报春新村第一、报春新村第二、佳佳花园、黎安新村第一、黎安新村第二、黎安新村第三、西环新村第一、新梅花苑。

绿世界花园、星丰苑、莲浦花苑、莘南花苑、莘城公寓、团结花苑、宝安新村、新申花城、四季苑、众众家园、紫欣公寓、莘城苑、丽华公寓、圣淘沙花园、莘纪苑、新梅广场、虹莘新村、春申新村、香树丽舍、沁春园第一）、5个村（莘北、莘联、青春、莘东、东吴）。最新行政区划官网未具体发布，暂时无法确定。

9. 【莘城苑】小区对口小学可以升好的初中吗，有哪几个可以选

只有莘光中学，其它没有什么好学校，七宝中学是需要考的

10. 上海莘城苑高架吵么

我就住那边 有点吵 我窗户都不敢开