40楼的房子为什么便宜

㈠ 商品房是不是买楼层越高的房子越便宜啊

不是，直接举例说明：
如果是多层无电梯的，一般二三楼最贵，其次是一楼跟四楼，最便宜的是5楼或是其他顶层；如果是高层17楼，1楼与17楼顶层是最便宜的，16楼是最贵的，自一楼开始往上逐渐加钱。

㈡ 40层以上适合居住吗 40层高楼的好坏处是什么

现在的房子都是高楼大厦的，不少人觉得现在的空气那么不好，就会选择高楼层的房子，高楼层的房子不仅环境好，而且风景也不错。不过楼层选择也是很重要，会关系到我们以后的居住情况。40层是比较高的楼层，40层以上适合居住吗？40层高楼的好坏处是什么？

现在的房子都是高楼大厦的，不少人觉得现在的空气那么不好，就会选择高楼层的房子，高楼层的房子不仅环境好，而且风景也不错。不过楼层选择也是很重要，会关系到我们以后的居住情况。40层是比较高的楼层，有的人想买，可是又怕以后居住会不方便。今天，我们就来好好的说说40层以上适合居住吗？40层高楼的好坏处是什么？

40层以上适合居住吗

其实40层的住宅楼也没有什么不适合居住的地方，而且40层高的住宅楼视野更加开阔，居住的舒适度也更高。完全没有什么问题。在出门的时候也有电梯，生活非常的方便。并没有什么不适合居住的说法。而且高层的楼房蚊子飞不进去，尘埃也进不到房间里。所以居住的舒适度是比较高的。

40层高楼的好坏处是什么

超高层住宅优点

1、视野、空气好，有居民曾表示，雾霾特别大时，在地面和超高层住宅上的感觉完全不一样，住上面的人没有明显感觉到雾霾，空气清新。

2、采光含橘、通风好，超高层住宅的阳光特别好，“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。

3、楼层高污染少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

4、蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零；

超高层住宅缺点

1、建筑成本高昂。建筑必须使用进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负；

2、不适用。超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰；

3、影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。

4、万一停水、停电、电梯，会让人很捉急。

5、最危险的还是安全性。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行陆迟救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

40层以上适合居住吗？40层以上的楼层也是适合居住的，现在都有电梯了，上下楼也很方便，所以也没有什么不方便的。40层高楼的好坏处是什么？40层早老李高楼居住有好的一面，也有不好的一面，就是居住的楼层太高了，如果发生什么意外，那处理起来会比较麻烦。当然，这种意外是比较少，不需要太过担心了。

㈢ 想买高层房子，总共50多层，买40 以上的怎么样，有有没有哪位朋友知道的，对住高层比较有经验的、

有点太高了，可能是房价比较便宜，好处是平时喜欢看风景的比较壮观，键祥给你说个自己的亲身经历把，如果乘电梯在高峰期的时候下一层的时候，下2层停一下，对自己身体不说，会给自己带来稿返很多麻烦的稿敬搏，毕竟那么高

㈣ 40层房子好卖吗

不好。40层房子不好卖，很难出手。册者迟刚需州李也只是阶段周期可以。因为40层楼高，都是写字楼，居住环境，舒适度很差，且人居密度很高，上下嫌尺乘电梯的等候时间长。

㈤ 为什么小高层比普通楼房便宜

我觉得就是多个电梯费和二次供水的问题，小高层住宅不见得容积率就高，各地对住宅容积率都是有限值的，如果相同容积率，小高层住宅反而绿地等空间更大些。
人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯，而小高层除1楼外都要交电梯费（我们这0.6元/平米）这每月也是不小的开销了，而且小高层通常一部电梯，一旦坏了或停电，在修好之前是要走楼梯的，想想有没有困难？公摊面积比人家普通多层住宅大，也是大在“电梯”、“前室（有的没有）”、“电梯机房”、“水箱间”等，；如果1万1平米，购100平米这些公摊就是约5万，按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算：小高层100平米=100万，多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万，还贵了3万多呢！而且通常饮水是二次供水（不管是不是有水箱，起码都赶不上自来水管道水质吧）。所以呀，小高层便宜是表面的，实际是比多层贵的。
小高层也有小高层的好：1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室，则比较安静，不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响，一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯，更适合养老，即使有电梯停运时段（通常是检修时），一般也就2~3小时，几年才一次的，如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄，我还是建议买小高层。
至于邻里关系问题，我觉得无论是多层还是高层，只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的，要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了，如果人们在这些地方能够有更多的接触机会，多少会好些的。

㈥ 公寓楼为什么便宜

如今购樱尺买房子的时候，大家都会觉得现在的房价实在是高，可是功率却要比房屋的价格便宜不少，一些购房者就非常的好奇，为什么公寓楼同样是房子，可是却便宜了非常多，下面小编就来为大家介绍下公寓楼为什么便宜。

公寓楼为什么便宜

1、公寓的土地的使用年限通常是只有50年的，然而住宅用地的年限却是70年。导致的心理差异很大。

2、公寓的首付通常是五成，贷款的年限通常是10年，有时，贷款利率也是要上浮。住宅的首付通常三成，有时，最低的甚至能够达到两成，贷款年限能够达到30年，通常利率也能打折。

3、公寓也是不限购，可是也不可以用于申请学位，也不能申请落户口，这就是最大的短处。

4、公寓楼的水电费也是更贵的，通常能够按商业水电的规范收取。有的甚至是不可以通燃气，管理费也更高。

5、在公寓转让时，税费种类也是非常多的，税费也更高，所以，交易成本也比较高，转让也是不容易，会引起升值空间也比一般住宅少很多。

6、公寓的属性通常是商住两用，所以，房子的构造设计通常也是没有单独阳台，户形没有一般住宅敞亮，合理。并且，公寓通常也是电梯少，人口多，一梯多户，出入也十分不便利。在多数情况卜颂吵下，公寓楼也是不错型侍在花园小区配套。

7、公寓的金融属性与一般住宅也是差较多，一样的地段还有户型的两种房产对比，银行对公寓的评估价也会比一般住宅低很多。所以，经过上面的对比，公寓和一般住宅的劣势也是一望而知。价格自然比一般住宅便宜近半。

总结：以上就是小编介绍的关于公寓楼为什么便宜的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后都有所了解了吧！如果您想了解更多相关信息，请继续关注齐家网，后续更多精彩内容呈现！

㈦ 40层顶楼的房子能买吗

顶楼的房子可以买吗
顶楼的房子是可以买的，很多购房者只看到了顶楼房子的缺点，忽略了优点，实际选房时应该综合考虑。
1、顶楼房子优点：视野好，因为遮挡少，可以看到更广阔的风景，通风效果也更好;价格低，顶楼的房子相对其他楼层价格要低一些;顶楼私密效果也更好。
2、顶楼房子缺点：冬冷闭颂夏热，所以对电器的依赖性比源态毕较高，用电量比较大，电费高;如果天台防水没做好，可能会有漏水风险;对电梯的依赖性比较高。
买房选楼层考虑要点
1、家庭成员
每个家庭的需求都是不同的，因此要多考虑家庭成员的实际情况来选楼层。如果家里有老人，那么就要多考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯来选楼层;如果家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实、窗户的高度等。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。
2、房屋采光
影响房屋采光的因素有很多，比如周边的楼栋过高、房屋的楼间距太小等。因此建议大家在选楼层时看下周边建筑物的高低，看其高度是否会影响房屋的采光;看看楼间距的大小，楼间距越大，采光越好;如果楼间距太小，那么就适宜选择高楼层的房子。
3、经济能力
买房选楼层时要考虑个人的经济承受能力，一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格反而越来越便宜。
4、城市消防云梯的高度
一般的消防云梯可以到达50多米的高度，大概16层、17层左右的样子，100多米的消防云梯比较少见。虽然说发生火灾的概率比较小，但是在买房时依据所在城市的消防云梯的高度来选择楼层是很有必要的。
5、小区物业服务好坏
小区物业服务的好坏很关键，特别是对于购买低楼层和高楼层的购房者来说。
因为低楼层的住户家中容易被盗，需要有好的物业来管理。而高楼层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，电梯安全很重要。好的物业，能够定期维修电梯，保障电梯雹芹安全运行，一旦业主被困在电梯里面，也能及时营救。
6、电梯数量及运行安全问题
选择楼层时要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么最好不要选择过高的楼层。

㈧ 租房特价房为什么便宜

1、户型不佳

有一部分特价房便宜的理由是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。

2、采光不佳

底楼的房子容易成为特价房，主要原因就在于采光不佳。另外楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

3、非住宅产权

有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

4、特殊建筑结构

阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高，是尖顶。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。

6、配套差

有一部分房屋本身没有多大问题，但是却因为配套成为特价房。例如楼下有开饭店的房子油烟污染大，附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线、污染性工厂、发电厂、炼油厂等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。

7、法拍房

法拍房的价格远低于市价，得到很多人的青睐，也可以算作一种特价房。但是首先法拍房的起拍价虽然低，但是成交价可能并不少，其次是法院拍卖的房产多是有一定的纠纷，购房者即便购买成功可能也会面临不能过户、不能入住等问题。

8、凶宅

凶宅主要是二手特价房的一类，这类的房屋由于发生过不吉利的事情因此很难出售，业主往往会降低价格吸引人买，购房者如果不介意可以购买这类房屋，如果介意还是不要买的好。

买房时需要注意，无论是哪种原因造成的房子特价，购房者都需要提前有个心理准备，不能盲目的认为房子只要是特价的就好。

㈨ 房子为什么便宜了

房子那么便宜，一个原因主要是城市的消费水平，高价房卖不动，再一个就是房子越来越多，房子市场已经饱和了

价格低的房产通常分为两种情况，即价格洼地和价值洼地。前者强调“价格”，清楚明了，就是指某楼盘价格相对周围地区更加便宜；后者强调“价值”，我们都知道价值和供求关系是影响价格的主要因素，属于“价值洼地”的房产当前可能受新开发等条件的限制影响了供求关系导致价格较低，但实质上具有巨大的增值空间。“价值洼地”的楼盘通常被认为是是潜力被低估的楼盘，而价格洼地一般被认为增值潜力是较差的。


许多价格越来越便宜的房产都属于“价格洼地”的类型，这类房产从一开始就鲜有购房者关注，开发商的积极性不高，周边配套资源的规划开发和建设也就一直迟滞不前，一旦形成类似的“死循环”，价格就会一再下跌。但就目前一线城市的总体情况来看，由于人才的外溢和核心地区的“光晕效应”，出现价格洼地的可能性会相对二三线城市会更小一些。

㈩ 40层高的楼和29层高的楼哪个保值

29层高的楼保值。
住在超高楼层（40层以上）的优缺点？
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卿子书
98后自由撰稿人、深度书迷、专注于研究写作变现方法
小姨恐吓我“选错楼层容易影响寿命”，于是我听了她的建议入住到了30层“总32层”。不得不承认，在没有发生这一件事之前，我一直觉得高楼层挺好的。在发生这一件事之后，我只想快速将这套房转卖，重新选个低楼层住。

高层住宅的好
买房，是人生中的大事。

尤其像我们这些普通人，一生能够买房的次数少之又少，谁都想买到一套居住舒适的好房子。

对于我小姨而言，她认为在多层楼栋存在的情况下，可以购买多层的楼栋。如果没有多层楼栋存在，选择购买高层房屋，会更加舒适。

简单地捋一捋高层楼栋的优点:

多层楼栋的房子基本上会配备电梯，省去了很多不必要的烦恼，方便老人和孩子的出行，也减轻了我们搬家、添置家具的繁琐程度。
住在高层楼栋在视野上能更加开阔，打开窗而望，就能将城市的风景尽收眼底。
住在高层楼栋的空气质量更有保障，不会轻易受到噪音和浮尘的影响，能够有效地提高睡眠质量。
住在高层楼栋，通风采光也比低层要强，因为并没有那么多的遮挡物。
这四大点，就是住在高层楼栋的优势。

当然，我购入了30层的房子，单单靠小姨给我提到的以上四点自是不够，更为重要的是，小局悔姨说:

“选错楼层容易早亡。”
起初我觉得她是危言耸听，后来我去网上查了查相关资料，才发现真的有确切数据。

《欧洲流行病学杂志》上的研究覆盖了瑞士150万人，雷多斯洛等研究学者发现，跟住低楼层的人相比，住在八楼以上的人早亡风险低至22%，其中，患肺部疾病几率低至40%，严重心脏病几率低至35%。

得出这样的结论，原因是住在高层住宅比低层住宅的空气污染少，噪音也相对更小。

低栋楼层存在的弊端
在俄罗斯，很多人都会更加青睐高楼层，他们觉得七层是“黄金楼层”，这个楼层更加安静，不吵闹，高度也不会让自己觉得格外恐惧。

那么低栋楼层的弊端究竟在哪？

低楼层普遍湿度更大，空气流通不畅。
低楼层吵杂声更多，楼上的人都得从这经过。
低楼层外面有树荫遮挡，采光不佳。
那选择低楼层的业主，大多贪图低楼层的哪些好？

家里有老人和小孩，出行更为方便。
图那一份踏实安心感，脚踏实地感受不到房屋摇晃。
低楼层房价更实惠，性价比更高。
总之，高楼层有高楼层的利弊，低楼层也有低楼层的利弊，就看自己最终的考量是什么，房子想要具备什么样的优势。

我听了小姨的建议住进了30层，总楼高32层，起初感觉都很好。

30层避开了顶层容易漏水、开裂的隐患，不用担心，夏天很热，冬天特冷，或者供水不足等问题，空气好，光线充足，私密性强，噪音小，还几乎没有蚊虫鼠蚁的困扰。

直到后来，发生了这么一件事……

住高层的烦恼出现了
某天半夜，我家楼栋火警警报器响起来。

我压根不知道发生了什么事儿，反正就是警报器响得很大声，就连火警和伍腊磨救护车都赶了过来。

我家住着孕妇、爸妈也都上了年纪，在发现电梯全部关闭的情况下，我只好快速叫他们起床，穿好衣服走楼梯逃生。

当时我特别的慌张，可能很多人都会说我怂，可这就是我当时最真实的第一反应。

幸好有惊无险，全家人都平平安安。

后来细想特别的懊恼，如果自己住的房子并没有那么高，哪怕走楼梯逃生也非常方便，无需惊慌失措。

所以我就有了买房子的念头，打算卖掉重新选套低楼层的房住。

为什么现在低楼层更加吃香?
要么是从老人、孩子的角度出发考虑;
要么是像我一样受过高楼层的难;
要么是自己手上的票子受限;
要么是听身边人的提议;
作为过来人，说几句肺腑之言，买房我们真需要考虑以下五点:

采光和腔斗视野，低楼层的采光和视野普遍会受到严重影响，因为楼间距太窄，楼与楼之间相互遮挡，低楼层普遍处于阴暗状态。尤其是在南方城市，空气潮湿，如果日照不足，家里的衣服，墙壁，食物都有可能发霉。
日常出行，使用电梯的费用，维护维修费用上，楼层越高的人，缴纳的金额更多。如果家里真的有老人，小孩，选择十层以下的房居住更加合适，至少体力上面前充足。
用水用电，一般来说，住得很高的楼层，水压上不去。所以，高层住宅里面都会设有一个设备层，布置大量设备，其中就有压水泵，这东西质量参差不齐，有些厂商为了节省成本，会偷工减料，供水设备的质量难以保证，存在健康保障风险。
成本价格，住的楼层越高，建筑成本越高，房子的价格也会稍微更贵，买房还是应该量力而行，千万不要为了买套房，掏空全家存款，外加欠下外债。
安全考量，高楼层的人出行，如果真的发生火灾，地震这样的危险，确实不容易逃脱，这一点也需要再三考量。