房贷为什么每个月的扣款都不一样

A. 房贷首月还款怎么计算房贷首月还款为什么比合同上多

现在很多的年轻人买房子都是会选择贷款的方式来买房，之后每个月都是要及时的还款，对于房贷还款很多朋友们会纠结渗敬一个问题，就是为什么每个月还款的金额会有差别，有时候多一些，有时候少一些，那么房贷首月还款怎么计算？房贷首月还款为什么比合同上多？

现在很多的年轻人买房子都是会选择贷款的方式来买房，之后每丛培慎个月都是要及时的还款，对于房贷还款很多朋友们会纠结一个问题，就是为什么每个月还款的金额会有差别，有时候多一些，有时候少一些，那么房贷首月还款怎么计算？房贷首月还款为什么比合同上多？我们一起来了解一下吧。

房贷首月还款怎么计算？

贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

房贷首月还款为什么比合同上多？

1、贷款发放后，主借款人一般会收到贷款已发放的提示短信。短信中会写明贷款账户的尾号（不是委托扣款卡的尾号）、首次还款的金额和时间。详细的还款计划表则会和贷款合同一起返还给借款人。

2、因为可能还会涉及到开发商、公积金中心、中介等第三方的环节，所以借款人从收到贷款发放的提示短信，到拿到银行返还的借款合同和还款计划表的时间，目前一般在2周至5周不等。

3、借款人和贷款人之间的权利义务以办理贷款时借款人与建设银行苏州分行签订的个人住房贷款借款合同等法律文书为准。若本文描述与前述法律文书不一致，以借款合同为准。

对于房贷首月还款的金额，大家要注意一下计算的中老方式，根据自己的贷款额度来进行计算，以上就是关于房贷首月还款怎么计算和房贷首月还款为什么比合同上多的相关介绍，作为借款人一定要注意每个月及时的还款，保证自己的良好信用记录。

B. 买房子按揭下来了第一个月的钱和第二月不同为什么

房贷还款分为等额本金、等额本息两种还款方式，等额本息还款的特点是每月的还款额相同，而等额本金的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，因此房贷第一个月和第二个月的还款额会不一样。
如果选择的是等额本息还款，扣款的第一个月可能不是完整的一个月或是一个多月，也会出现首月和次月还款额不一样的情况。
所以这是一个正常现象，无需紧张。

C. 房贷第一个月扣款要多一些吗

是的。
房贷第一个月扣款要多一些，房贷第一个月扣款要多一些是因为选择的还款方式是等额本金还款法，而等额本金还款法是将贷款本金平分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还本金在该月产生的利息，所以第1个月要还的贷款是最多的，后面会逐渐减少。
房贷的还款方式主要就是两种，等额本息和等额本金。其中等额本息这种方式就是借款人在贷款期间每月偿还的贷款都是同等数额的，而等额本金则是借款人返逗链在贷款期间每漏孙月偿还的本金都是相同的，至于利息，则会指念随着借款人不断地还款而越来越少。

D. 为什么房贷计算器计算和银行还款金额不一样

房贷计算器计算结果仅供参考，和银行还款金额是不一样的，银行还贷金额是随期限基准利率浮动的。目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。
比如当下贷款没有上浮为4.9%（五年以上期限基准利率），如今年央行进行加息，将五年以上贷款利率调整为5%，那么明年的1月1日起，贷款者则以5%的利率计算月供金额。
所以，购房者需要特别注意上浮利率，因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%，贷款利率为4.9%*130%=6.37%。
如果央行进行加息，基准利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么贷款利率将是6%*130%=7.8%，这就要考虑还不还得起的问题了。
如果已还5年橘雹肢，那么购房贷款应当在2013年，当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息，在2015年1月1日起房贷月供需重新计算，得以6.15%计算（贷款利率不上浮不打折的情况下，下同）。
(4)房贷为什么每个月的扣款都不一样扩展阅读：
房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购圆世房者承诺发放贷款。
并根据购房者提供的房屋肆埋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷计算器的作用：
1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；
2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；
3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；
4、每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额；
参考资料来源：搜狗网络—房贷提前还款计算器
参考资料来源：人民网—房贷还款不同银行算法不一
究竟哪种方法正确

E. 为啥每个月还的利息还有本金都不同房贷

给房贷还款，但银行每个月扣的钱都不一样的话，那很可能是因为客户的房贷选择的是等额本金还款法。

该还款法是将贷款本金平分，然后在还款期间每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。如此一来，房贷每月月供自然就不一样了。随着客户逐渐还款，未还的贷款越来越少，产生的利息也就会越来越少，而月还款额自然也越来越少。

若房贷采取的是等额本息还款法，则在整个还款期间，月还款额都是相同的（本金和利息的占比会不断变化，还有首月月供按实际天数计息，所以可能数额和之后月供会有不同）。

当然，大家也需要注意，很多人办理房贷采取的是浮动贷款利率政策，所以等重定价周期一过，到了重定价日就会重新计算利率，然后再下一周期执行新利率，而新利率有变化的话，之后的利息也会发生变化，客户要还的款项自然也变了。
现在是采用的LPR加点模式，而到了重新定价日的时候，如果LPR报价发生了变化，那么自然新的还款与之前的月还款金额会有所差异。

但是基本上月还款变化的额度不会很大，大致在几十上百元之间，不会对用户的还款压力产生大的波动。

总的来说，可能的原因是因为用户选择的还款方式不同、LPR报价有所波动以及还款日设定有关，但大致变化不大，所以用户无需担心，按照合适自己的方式来即可。

F. 房贷等额本息为什么每个月还的钱不一样

您好，手闹坐标贵阳，蜂巢贷来解答敏薯胡下：
等额本息是指在还款期限内，每月偿还同等数额的贷款本金与利息。
虽然每个月的还款金额一样桥拦，但是等额本息最终产生的贷款总利息比等额本金还款法要多一些。

G. 买房子合同上写的还款金额和银行每月的走账金额不一样,怎么回事

银行利率降低了。
每年会根据央行的基准利率来进行调整，这个调整是根据每年1月1日的基准利率进行含升调整，房贷利率也会随之进行调雀老慧整。如果央行基准利率提高，银行利率也会提高，每月需要还的钱要多点；如果央行基准利率降低，银行利率也会降低，每月需顷答要还的钱会减少。