9楼的房子为什么不好卖

A. 电梯房住9楼好不好

电梯房不仅公摊面积大，加大了物业计价面积，物业费单价也高，买电梯房就等于既要买又要租，亏大了。

B. 买高层9—11楼为什么不好

买高层9到11楼不好是依据9至11楼为＂扬灰层＂空气最差的说法，实际上这种说法的不科学的。

接踵而至的雾霾天，让PM2.5成为热门词汇。“建议不要购买高楼9-11扬灰层”的说法也一次又一次出现在公众视野，在网上引发热议。专家表示，“9-11层是扬灰层”的说法没有科学依据。一般情况下，近地面细颗粒物PM2.5的分布比较均匀，其浓度值随楼层变化差别不大。

针对高层楼房中“9至11层为扬灰层”的说法，中国科学院大气物理研究所研究员王庚辰表示，该说法没有科学依据。

王庚辰研究员介绍，就大家最关心的PM2.5而言，因为其本身粒子很小，颗粒物本身沉降的作用比较小，不像大颗粒物受重力的影响大。在空气流动较好、上下混合比较好的时候，细颗粒物PM2.5在空气中的分布是比较均匀的，不存在9-11层细颗粒物比较集中的现象。

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总体来说，一般来说空气污染物随着楼层的高度增加会有一个下降的趋势，但是这个趋势值也是很微弱的，楼最顶层，就比如说30楼和1层的污染物的浓度是有一个减小，但是这个减小就在10%-20%以内。

一般来说，就是1-5层比较底的楼层，它的空气污染物的浓度都比较高的，因为空气污染颗粒物，越是大颗粒，它的TSP就叫总悬浮颗粒物，它就比较大，随着重力作用它会落下来，另外除了工业污染，还有很多交通污染，他们所造成的(影响)都是在近地面，它的污染源会多一些，它的浓度在底层肯定是高的。

楼层越高，空气中的较大颗粒就会越少，而较小颗粒则变化不大，并且颗粒都是呈现出楼层越高，污染物逐渐减小的趋势。而传说中的“扬灰层”，其实并不存在。

C. 高楼层房子为什么卖不出去背后有什么原因

为什么高楼层房子卖不出去？售楼表妹说漏嘴，后悔如今才知道

买房要花的钱是非常多的，所以很多人都非常努力的赚钱，不过买房的时候要有自己的想法，万万不要完全听信销售人员的话，要不买错了就麻烦了。现在开发商开发出来的房子种类是很多的，难免在买房的时候会挑花了眼，是万万马虎不得的。现在的房价上升很快的，小户型的房子因此也越来越受欢迎，不过因为土地资源紧缺，现在很多房子楼层是越来越高了，这么多个楼层，那买房的时候要怎么选择呢？为什么高楼层房子卖不出去？售楼表妹说漏嘴，后悔听说太晚了。

D. 7楼房子不好卖的原因

首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
其次，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
同时，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
综合以上原因，7楼这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度，所以大多数人认为7楼比较好一些，另外也有七上八下的说法，住在七楼运势可以往上走。

E. 为什么顶层的房子不好卖内行人告诉你真相

买房是大事，绝不能马虎。选择楼层则是买房中至关重要的一个环节。选楼层，有讲究！但细心的购房者会发现，大部分人在选楼层时都会避开顶层。其实，相对其他楼层来说，顶层房源的价格更便宜，可以节省不少购房开支，那为什么顶层的房子不好卖呢？下面就由内行人告诉大家真相！

一、顶层缺点

1、漏水

都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”

对策：买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好；商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。

2、阁楼面积不计算在产权内

开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。

对策：买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

3、冬冷夏热

由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。

对策：坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们最不易逃生。

对策：如果家中有老人或行动不便者，最好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。

二、买顶层要注意哪些问题？

1、设计结构和用材

如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚；

2、顶楼排水系统

小编建议购买顶层的购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题；

3、水压是否足够

可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实；

4、小区消防设施

看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用；

5、有无阁楼及其高度

现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。

所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属；

6、确定是否有额外付款

额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

F. 买房买在9楼到底好不好

好。

1、9楼楼层比较高，视野肯定不错；

2、噪音相对于1层也会小很多；

3、楼层高度比较高，采光好；

4、如果9楼不是顶层，也不用担心漏雨渗水的问题。

5、一般情况下，大楼楼层的1／3到2／3之间处为最佳楼层，光线合适，一般树木长不到那么高，所以不会遮挡视线，并且又不会很吵也不会受到汽车尾气等等影响。

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买房的注意事项：

1、房间方方正正的最好。

现在很多小区的房子为了节省空间或者追求新颖，设计成奇怪的形状，特别是有些卧室，并不方正，不懂风水的业主如果选择这样的房子，会吸引周围不好的，并且很不利于，这是选择房子需要注意的。

2、房屋不大不小最好。

在风水学当中，房屋太大难以聚气，房屋太小又容易压抑，在选择房子的时候一定要不大不小才合适，家人住着也舒服，也来得快。另外，房子里的主卧室的风水很重要，如果主卧室没有，重，千万不能选择，会严重影响夫妻感情，导致家人的财运不畅。

G. 在9楼住好不好

在九楼住挺好的，因为九楼采光不错，视野好，适宜居住；高度适中，不高不低；同时又避开了扬灰层。

九楼凭借地理位置的优势，获取到的采光效果是比较适宜的，更适合人居住一些，平日里房屋内采光比较明亮，但也不会影响正常的生活习惯。另外九楼在中层，远离了噪音，相对比较安静，因此它最明显的就是地理位置优越。

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买房时考虑的注意点：

1、考虑家庭成员组成

年轻人（单身或夫妻）可以选择高性价比、通风采光条件优、私密性好的高层，需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响；有小孩和老人的家庭需要从便利性角度，选择低层较为适合；普通的三口之家可以选择中间楼层，可以有效避免楼层过高或过低带来的种种问题。

2、考虑经济条件

一般而言，一栋楼的顶层和底层价格稍低，如果家庭条件稍差，经济预算不够的话，可以选择这两个楼层，这样一来就会减少自身的压力。

3、考虑周边环境

周边环境对不同楼层的影响也大不相同，一般来说，低层是容易受到周边环境的影响越大，如果小区内的环境嘈杂并且前楼较高那么可以果断选择10层以上，但是选择高层也需要观察周边情况，例如高层景观是否赏心悦目，周边有无大型类似高压线的公共设施等。

H. 买房怎样才能选好楼层，为什么都说房子的这几层不好卖

楼层的选择一座大厦的外在环境、山形道路吉者，其住客通常都以吉论。但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距。
那么如何选择楼层呢？
首先我们必须先对天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。
乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，这些年份的生肖是属牛，在五行方面属土。
甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，这些年份的生肖是属虎，在五行方面属木。
乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，这些年份的生肖是属兔，在五行方面属木。
甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，这些年份的生肖是属龙，在五行方面属土。
乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，这些年份的生肖是属蛇，在五行方面属火。
甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，这些年份的生肖是属马，在五行方面属火。
乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，这些年份的生肖是属羊，在五行方面属土。
甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，这些年份的生肖是属猴，在五行方面属金。
乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，这些年份的生肖是属鸡，在五生方面属金。
甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，这些年份的生肖是属狗，在五行方面属土。
乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，这些年份的生肖是属猪，在五行方面属水。
其次我们还必须了解楼层与五行的关系一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。
二楼和七楼属于南方，属火。故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。
三楼和八楼属于东方，属木。故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等等。
四楼和九楼属于西方，属金。故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。
五楼和十楼属于中央，属土。故楼宇的第五层和第十层属土，尾数是五或十的层面，亦是属土，如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。
楼层选择
五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在选择楼层时应注意：楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。如果楼宇的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。

I. 8楼房子不好卖的原因是

有很多人听说了一些8楼不好的风水说法，8楼寓意不吉利，如乱七八糟、七上八下、七零八落、七嘴八舌、七七八八、七拼八凑、七折八扣、七扯八拉、七搭八搭、七颠八倒、十八层地狱等。

其实不只是民间流传买8楼很不吉利，还因为现在的高层住宅里8楼采光不好、噪音污染严重、空气污染物较高、隐私难道得到保护等等。

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买新房时的注意事项：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险。

2、将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。

4、列明应交费用清单，避免乱收费。