房子的税费为什么不一样

⑴ 您好，我想问下，交契税时计税依据为什么和房屋总价不一样

契税的计税依据为不动产的价格。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。计税依据，归结起来有4种:

1、按成交纯御薯价格拆搏计算。主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、做者土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、依据土地、房屋交换差价定税。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

4、按照土地收益定价。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。