为什么别墅不好卖

❶ 为什么这些别墅卖不出去，而且一套都卖不出

买别墅的人都是有钱人，或多或少有点迷信风水，风水中这种情况解释为：大凶!语云:路河穿中堂、家破人亡。

❷ 东部华侨城天麓别墅为什么卖不动

一是地处盐田和坪山之间，片区经济发展状况较差。盐田区虽属原关内四区之一，但由于土地资源匮乏，盐田港又一家独大，沉重的港区物流压力和稀缺的土地资源严重制约辖区经济发展；坪山区属于深圳的后进区之一，产业低端、公共基础设施和公共事业发展落后，虽然未来定位较高，但等十几年后坪山发展起来，天麓已经成了2、30年的老旧小区了。此外，盐田区旅游产业发展状况和东部华侨城本身经营情况多年以来也一直不理想。
二是交通不便。即使从山脚下出发，也需要开15至30分钟的山路才能到达，深圳的富人多集中在福田、南山，路上至少要花1.5小时左右，根本无法正常通勤。
三是地理位置不好。每年有三分之二以上的时间被笼罩在云雾当中，能见度只有十几米，大家在网上所看到的天麓美景，只有在为数不多的日子里，在个别时间段内才可以拍得出来。山海景观然并卵，而且湿度过大，整天云山雾罩的，对心理和身体健康也不利。这一点可能是对有实力的潜在购买者影响最大的不利因素。
目前，天麓叫价7-10万一平米的一手、二手房产基本是0成交，流动性完全丧失。虽然别墅和大宅本身成交周期就较长，不能和普通住宅相比，但是，天麓的拍卖房100%都要流拍2次，即使以评估价的6.4折进行第3次拍卖，成交概率也只有十分之一左右。如果不是因为拍卖房相关规定的限制，如果可以继续打折直到拍卖成交的话，说不定会看到五折、四折甚至更低的成交价格。这就很能说明问题了。（普通住宅拍卖在年景好的时候往往可以溢价成交；即使是年景不好的时候，也可以以评估价的8.5折至9.5折成交；地段一般的别墅、大宅稍差一点，一般8折左右可以成交；而香蜜湖片区的房产更是紧俏，即使是“香蜜湖壹号”这种总价4000万、5000万的别墅或大宅，也基本上可以在首次拍卖时就以评估价成交。这简直就是货真价实的硬通货呀。）
综上，东部华侨城天麓就是给有钱人挖的一个大坑。

❸ 目前有的城市大量别墅无法卖掉，这究竟是何原因

现在城市周边出现了一些个大点的别墅，根本就没有办法去卖掉，最关键的一个原因就是说他这里的环境并不太好，因为它的交通位置就并不是很方便，再一个就是说人们都不愿意去这里居住。表面上看上去买下来之后环境特别的安静，而且适合一些个养生之类的，但是如果说你真正到这里居住的话，就会感到特别的孤独。

现在的这种别墅已经成了一种过去式，所以说人们有钱的真心回了自己的农村，因为这里是自己习惯的地方，而且又能够更好的朋友在一起说说话。

❹ 二手别墅值得买吗，为什么

二手别墅能否购买可以参考以下方面：

1、别墅产品的户型有很多讲究,合理的结构才能保障居住的舒适性。通常来说,全家常聚在一起的餐厅要重点考察,花园离餐厅应该更近些,顶层好有个主卧,尽量选择双首层别墅(入户首层和花园首层)。

2、由于很多二手别墅的建造已经有一些年代,因此必须注意建筑质量,包括房型的建筑使用面积与产权证是否有出入，房屋的内外部结构是否做过改动,室内装修如何，了解房内管线的走向、承重墙的位置等,从墙体、地面,到门窗、管道，每个细节都要认真观察。

3、选购别墅就是在选购资源,因为别墅的稀缺性才能衬托出购买者的身份和社会地位等。无论是小区的内部景观还是山水等外部资源都是产品保值和的重要价值点,不过不一样的景观价格也各有不同。

4、购买二手别墅要看其“两证”是否齐全。对于无证的别墅,消费者一定要权衡,购买风险很高。别墅是高档消费品,因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别。如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况,往往会支付相当大额的税费,购买前应咨询清楚。

别墅的相关介绍：

多建在城郊或风景区，中国古代称别业、别馆，3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。

此外，历代着名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。

近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。

别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。严格意义上讲：联排、双拼以及排屋等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

以上资料参考网络——别墅

❺ 买房是买别墅好吗

大都市中的闹市区原本就不适合居家，加㣲

❻ 东莞别墅不批了,为什么还那么多别墅卖

别墅相对于商品房，他的购买群体会少很些，现在之所以还有别墅在卖，是以前的。别墅。像商品库存。在卖或者是二手的别墅在市场上卖交易。

❼ 大量别墅卖不掉，仅仅因为年轻人买不起吗为何有人说别墅迟早会被取代

大量别墅卖不掉，跟年轻人买不起根本没关系，因为年轻时买不起的，年老时能买得起的也不多。别墅永远都不会被取代，从古自今，有钱人爱住大房子这是铁一般的定律，没有人会有钱了还一家人窝居在三居室，四居室里面的。

可是尽管别墅有很多缺点，但是永远都会人愿意去买它们的。别墅也永远不会被时代淘汰。人有钱了就会想要住大房子，哪怕一大半都是空着，可这就是他的面子，他的排场，没谁会觉得这样是浪费。只要这个世界上还有有钱人，别墅就一定不会被取代。

❽ 别墅现在好卖吗

应该不是很好卖。
因为别墅的需求人群是属于高端客户。目前金融危机，很多人的现金流都受到很大的限制，所以不会去考虑购买属于奢侈住宅品种--别墅。