为什么小区每栋楼的公摊都不一样

‘壹’ 一个小区的公摊不一样吗

一个小区的公摊是不一样的，公摊的多少与房子的大小有关。

公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

一、公摊面积的计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

二、影响公摊面积的因素：

1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积， 房子大就多点，房子小就少点。

3、公共设施， 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模， 楼梯高度越高公摊越大。

(1)为什么小区每栋楼的公摊都不一样扩展阅读：

公摊面积主要包括：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

2、包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

3、以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。

参考资料来源：网络-公摊