罗湖房价为什么便宜

㈠ 请问现在深圳的整体房价大概是多少

新房：目前深圳的整体房价稳定在5万左右，关内区南山、福田、罗湖、盐田基本稳定的均价在8万—10万左右，宝安区的均价基本控制在4万—8万左右，光明、龙华的均价在4万—5万左右，坪山区的均价在3万—4万，龙岗的均价在3万—5万，大鹏均价在3万。目前深圳便宜的均价是3万，高的价格在25万。

二手房：宝安的均价在5.5万，南山区均价8.1万，福田区均价6.7万，罗湖区的均价在5.1万，盐田的均价4.3万，龙华区的均价在5.3万，龙岗区均价在4万，坪山区的均价3万。

㈡ 存款30万，月薪一万，在深圳哪里买房比较好呢

蒋老师近期在深圳购置了一套房产，有一些经验，想分享给大家：首先告诉大家30万存款，可以在深圳买房，但绝对不是最好的选择方式但是没有很大的选择空间，如果你手里有50万-100万存款，我就建议你买罗湖的一房一厅或者小两房，30万存款，只能考虑坪山的一房一厅，单价在2-3万一平米，40平米总价在100万左右，那么30万是刚好的。但是这个单价，位置已经很偏了，涨幅也会很慢，自己住呢，一家人面积也很挤，如果你上班再福田或者南山，每天的通勤时间也不够。所以，花30万首付在深圳买房，你最多只能撬动100万的房子，位置已经非常偏，而且面积非常小，涨幅也会很小，所以30万不要考虑在深圳买房。30万最适合买哪里呢？可以考虑成都或者武汉、长沙。选对好的位置，新一线城市涨幅空间，比坪山肯定还是好一些。而且30万首付，可以在长沙买个位置好的小三房。

总结其实，大部分人买房，缺乏的是融资思维，30万存款不是只能买首付款30万的房子，首付款是你能融到多少钱，关于买房还有许多技巧，可以用最少的钱，撬动价值更高的房产，但是这里不方便给大家讲解，私信老师，单独解答。

㈢ 深圳现在的房价怎么样

在深圳，如果你现在还没有买房子，假设你想要个100平米左右的房子住，你肯定会考虑：买还是租？

简单算一下，100平米的新房（普通），按现在的通行价格（福田/南山/罗湖），至少也得要150万，首付30万，供20年，月供8680元（等额本息还款法），这个月供按收入的大约50%承担（已经是很危险的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能够供得起这个房子。

假设你的家庭月收入为17000，用月供的三分之二租房子，即5786元每月，对你来说，这个房租压力不会太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（参考：东海花园，香蜜湖-农科，东海花园，小高层，三房两厅，120平，6000元/月，中原地产，2007-07-11）

如果买这样的豪宅，你的压力会非常大（参考：东海花园，交通便利，带阳台，香蜜湖-农科，东海花园，小高层，三房两厅，123平米，250万，创辉租售，2007-07-11），如果买，首付3成即75万，月供12658元，还未计算其他的购置税费、中介费，等等等等。

换句话说，如果你放弃买那个100平米的普通住宅，你可以省下首期30万，省下每个月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），并且能租一个你根本不敢买的120平米的东海花园的豪宅！
如果你将省下的30万和每个月的2680元进行没有风险的存款和国债投资，按现行利率计算，20年后，你的收益将会是150万元左右。

如果你没有17000元每月的家庭收入，租这样的豪宅显然压力过重。你可能会考虑租一个与你买房大致相当的普通的、比较好的100平米住宅，相对便宜，那么你大概要付出3000/月的租金（参考：益田村3房100平方，豪装全家私电，福民石厦，益田村，高层住宅，三房两厅，100平米，2800元，创道地产，2007-07-12）

当然你的家庭收入应当在9000元/月以上，否则没有办法住3000/月的花园小区，只能去住农民房。说得不好听、直白一点，以你这样的家庭收入，完全没有必要考虑买房还是租房，因为你根本就已经被房价淘汰，除了租房，别无选择。

同样是100平米的房子，当然租的不是新房，但是你不需要为装修花钱伤脑筋，这里的环境还不错，配套还算成熟，住的舒适程度应当不会差太多。那么相对你买房，你可以节省30万的首期和每个月5680的月供，如果你将省下的30万和每个月的5680元进行没有风险的存款和国债投资，按现行利率计算，20年后，你的收益将会是250万元左右。

以上是静态的计算，没有算上利率的变化和通货膨胀、通货紧缩的变化，这些是不可知的，难以预测。不过今年有明显的通货膨胀，随之而来的再次加息的脚步也越来越近。可以看到的是由于经济形势严峻，国家应当不至于放任通胀，以免爆发全面的滞涨，因此货币回笼和银根紧缩等调控正在进行，比如特别国债的发行，连续加息等等。个人认为通货膨胀大致会拉回国债利率的收益附近，否则经济危机将如影行随。
据此计算，如果你放弃按现价购买100平米、价格为150万元的普通住宅，转而通过租房节省的收益150万（租豪宅6000/月）/250万（租普通住宅3000/月），你可能损失所有的利息，最后省下来的钱相当于现在的购买力大约94万（租豪宅6000/月）/166万（租普通住宅3000/月）。

唯一的不足是你还是没有在深圳买房子，最后可能揣着鼓鼓的腰包（你挣的钱和你节省的钱），随便掏一把，把乡下的房子翻修一下，买个新车，告别深圳，开回乡下养老去了。
而你如果买了那个房子，你可能仍然在深圳，终于还完了贷款，长长的出了一口气，发现20年来，自己买的房子已经很老气了，口袋里却没有什么多余的钱再买一套新房子。

结论非常明显，大家都是明白人，难怪现在深圳的房子已经进入了“干炒”阶段！

受金融危机影响,深圳一些白领眼睁睁看着自己的工资缩水,不得不想方设法节省各种生活开销。不少白领将租房标准一降再降,把原来租住的多房多厅换成了一房一厅或单身公寓,有的还寻求与他人合租,这样每个月能节省好几百元。

9月5日前后，是深圳各家商业银行向深圳银监局提交房贷压力测试报告的日子。

房贷压力测试就是在房价下跌、利率上升等因素影响下，分析银行的系统性风险。如果说深圳银监局7月底公布的0.79%的深圳整体房贷不良率，只是给金融市场打了一针镇定剂的话，那么，压力测试的最终结果将是考验商业银行集体抗风险能力的风向标。

参加房贷压力测试的某第三方公司给出的结论是，风险主要集中在2007年下半年发放的房贷，风险主要分布在深圳关外和南山区房价跌幅较大的区域。目前来看，风险没有想象的那么严重，但由于调控尚未结束，真正的大考最早是在本年底，并可能延续到明年。

㈣ 深圳 南山比罗湖福田好吗

应该说南山是属于关内的新区，地还有，而且商业和工业占地不多。而且还有个问题就是除了海景的，普遍来说南山的新房是关内最便宜的了（相比福田罗湖来说），而且房型比较多，所以很多首次置业又想留在关内的小年轻都选择在南山买房。
至于生活便利教育环境。。。呵呵，南山的商场/超市基本比市内的贵，学校资源？怎么可能跟福田罗湖比。。
现在南山挤了太多深圳的新移民，都是有技术有事业的年轻一代，所以老实说，生活氛围不浓，新出生小孩非常多，教育资源完全被挤爆，而且现在交通也是。。你看早晚上下班的点滨河滨海被塞爆就知道了（早上是西行，晚上是东行，在桥上看得太明显了）。。

㈤ 罗湖港澳8号的房为什么卖很便宜

1、港澳8号当时在卖的时候市场不怎么好，当时政府出台了很多政策打击楼市，整个市场都比较低迷，因此当时在卖的时候价格是不怎么高；
2、以前一直是烂尾楼，后面才被改造开发成现在的港澳8号，因此很多人觉得烂尾的房子不怎么好，也影响到他的价格；
3、好像开发商后面还遇到一些问题，房子还被查封了，现在不知道解决了没有

㈥ 深圳罗湖区的房价在未来的几年里会跌还是会涨

按楼市大V的说法，深圳重心一路向西，绝不回头，因此罗湖会被越抛越远，未来跑输大势。我做为一个普通罗湖市民，感觉罗湖的教育、医疗都稳居深圳市平均水平之上，即使经济重心向西，罗湖仍能长时间维持不跌的局面，适合纯生活置业。如果是投资，建议换个区域。

㈦ 深圳房价那么高 哪里房价最便宜

按照深圳的总体发展和房价走势来说，越靠近市中心房价越贵，而相对远离市区的关外房价就相对便宜一些。比如像龙华，光明，大鹏，那些比较远的区，房价相对比罗湖，福田这些中心区的房价要便宜。

㈧ 深圳的房子贵吗

肯定贵嘛，在房价最高的时候比上海都要贵~~

㈨ 请问深圳罗湖区和福田区目前的房价走势

目前罗湖区的新房数量比较少，均价一般在6万左右，福田区目前的房价均价在8-10万左右，关内区域价格比较高。

㈩ 准备去深圳打拼，深圳的宝安区和罗湖区那边的租房子便宜，还有这两个地区的治安如何

平均来讲宝安要便宜些而且越靠近东莞越便宜治安肯定罗湖要好很多了，不过宝安中心区也还不错