为什么成都房价不一样

1. 成都的房价算高吗外地人想在成都买房难吗

在中国的西南地区有一片沃野千里的成都平原，在成都平原上，有一座欣欣向荣的大都市，那就是天府之国成都！

以上回复，希望你能满意，谢谢！

2. 为什么成都作为新一线城市，房价低得如此离谱

成都房价低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具体分析如下：

1、地多人少

成都是平原，土地供应十分充裕，长期以来不存在土地供应不足的情况。2015年成都合计出让1016.99万平方米，按新增232万人口算，每个新人获得4.38平方米国土，是北京的5.16倍。

2、政府调控

在成都不管是新房还是二手房，3年之内不能上市交易。起算时间是取得产权证的那一天，而不是交房那一天。

非成都市户籍，在成都市需要有稳定的工作以及24个月以上的社保才能买房。

离婚两年内任意一方再次购买房产都按照离异前家庭拥有的房产计算。

3、成都人的买房特点

成都人对炒房子做投资兴趣极低，即便是投资，也大部分去买商铺，期望将来老了守个铺子收租金。

房价因素：

一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。

看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。

所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值.从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。

二、人口结构的变化导致房价下跌原因。

从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。

2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，房价下跌原因是必然的。

3. 成都市南北房价情况

成都市目前房价基本态势是北低南高，主要原因是城市发展规划的不同。

成都市北部主要是西北的都江堰，郫都区，以及东北的新都区成华区。成都市的整体大政规划也是依据方位来做的，具体表述为“北改，西控，东进，南拓”，其中，北改所涵盖的主要就是新都区和成华区，因为这里主要有成都火车北站这样的老旧乱地区，所以规划上以整改为主，西控主要指西北部的都江堰控制发展，因为都江堰市成都市的主要水源地，为了保护生态安全，工业和住宅区发展都收到行政限制。因此，目前房价以及涨势都不及南部，且房源较为有限，不过也因为是老城区，经历过长期的发展，基本生活配套比较齐全，小型餐饮娱乐等分布很广，整体结构成熟。

南部主要涉及的是双流，高新，天府新区以及武侯区。因为西部北部发展空间已经基本用尽，所以整体发展方向集中在了东和南两个方向，高新产业集中，大型名企很多。城市规划也比北部具有先进性，例如道路宽度和城市功能区分布点，都非常科学，因此房价明显高于城北，加上目前成都实行的人才引进计划，新落户人口都集中于高新区和天府新区，大量新增人口又使城南房价进一步抬升。

4. 成都人房比超3倍楼盘5年限售，为何成都的房价居高不下

有很多人都想要去往一些大城市，而且也想要让自己在大城市里面安居乐业，并且也想让自己扎根在大城市。因为很多时候有一些人是很向往大城市的，而且也觉得大城市里面是能够有一个更好的机会的，而且能够让自己有个更好的安稳。

而很多人去大城市就是想让自己买得起房子，而且也是会让自己更加努力和拼搏的。但是很多时候房子的价格是会越来越高的，成都的房价就是很高的。成都人房比超3倍楼盘5年限售，为何成都的房价居高不下？我认为主要有三个原因:

一、成都的房子供应量是不太够的。

在我看来，我认为成都的房价之所以居高不下，就是因为成都的房子的供应量是不够的，因为成都本身就是没有这么多的建房子的地方，因此就会导致成都的房子数量是比较少的，而如果数量比较少的话，就会导致价高者得。而这样的话就会导致很多人都会想要去购买成都的房子，因此房子会有很高的价。

以上就是我的看法，大家有什么想法吗？欢迎在评论区留言。

5. 成都房价为什么降了这么多

咨询记录 · 回答于2021-09-26

6. 成都的房价突然上涨是为什么会对当地人产生什么影响

这些年来房子变得越来越火热、也是人们口中热议的话题、特别是对于那些刚需的家庭、为了买婚房或者住房往往需要背负几十年的房贷、因为房子的价格涨势太快、远远超过了工资的增长速度、特别是一线城市、比如成都、而最近成都的房价突然上涨是因为什么？会对当地人产生什么影响？成都的房价上涨原因有很多、首先作为西部最发达的城市之一、上涨的空间就有很大、再者就是存储率的降低、让很多投资的都愿

7. 武汉和成都同为二线城市，为什么成都的房价这么低

1、首先从地理位置来看，虽然都是二线城市，但是武汉位于湖北省，成都位于四川省，湖北相对四川更靠近沿海地区，因此也要更发达，房价自然涨到快。

2、从历史来看，成都作为四川省的省会城市，但是四川省位于地震带和其他自然灾害多发区，在经历了地震等摧残之后，想要在迅速崛起重新发展肯定有难度，因此经济水平没上去房价自然没有武汉高。

8. 为什么成都房价比重庆房价涨得多

这个主要还是看当地的购买能力了！如果有钱人更看好成都的房价，那么可能会在成都形成更激烈的抢购现象。如果有钱人不看好重庆的房价，那么可能会在重庆形成更惨淡的滞销现象。大家都在抢房子的时候，房价就会涨；抢的人越多，涨的就越凶；抢的人越少，涨的就越慢；没人抢的话，房价可能就会跌，至少不会涨了。

9. 成都的房价为什么会降

成都的房价各个区域是不一样的，总的可以归为三类。一类是一手住宅价格，一类好二手住宅价格，一类是新房商办价格。因为成都的限购政策针对的是住宅，从2016年10月1号限购以来，住宅购买难度增加，商办不限购，所以导致新房商办的价格一直是属于上涨的趋势。其次，一手新房因为成都政府限价，所以形成了价格倒挂现象，同等区域，大部分二手房反而比一手新房贵，但是随着2018.5.15限购政策的加严，符合成都购房资质的人群基数被降低，新房摇号概率增加，所以二手房的整体销量降低，导致二手房价格有一定回落。不过一手新房的价格在政府政策的调控下，现阶段是属于稳定上涨的趋势，这是由市场供需关系所导致的，成都作为国家新一线城市，西部地区的核心城市，吸附了西部地区和其他城市的外地人口，导致成都的人口呈现流入态势，人口跟产品的供需关系尚未平衡，所以房价处于上涨的趋势。

10. 成都金都花园房价为什么便宜

您好：网友提，供仅供参考。
成都市中心，成都一环二环内，基本都是老房子，新小区很少。老房子属于老破小，外观上看，已经惨不忍睹了。
现在的年轻人，都喜欢买新小区，新小区从各个方面来讲，都有优势。房子质量有保证，小区绿化好，周边配套也非常不错。
成都3环外的房子是最贵的，南3环和西3环的房价，基本都是2万多、3万多平。
而市中心，就算是春熙路周边的老房子，也不过1万多点一平。而南3环外的天府三街，房价基本都2、3万一平。
市中心，配套设施也很一般，特别是道路，非常窄，开车非常闹心。所以，市中心的老破小，价格比较低。新房子也不算很高。