为什么回迁房便宜
A. 为什么“回迁房”很便宜，却没人愿买
很多人在买房子的时候，更愿意买商品房，而不是回迁房，原因有两点，第1点就是回新房，大部分都是小产权房。所谓的小产权房就是集体产权40年为基准，这样的房屋到今后进行再一次回迁，会有很多的麻烦在里面。
虽然我对于这方面不太了解，但我觉得这个电梯肯定不合理，一梯两户才是应该正常的配套。归根结底就是因为开发商在里面有猫腻。一般回迁房都是年纪比较大的老人为主，当动迁款下来之后，他们没有更多的钱去购买商品房，只能到回迁房安置。而且一般回迁房的屋内格局都非常的差劲。
B. 回迁房一般比商品房价格低多少大概是商品房的几折政府的回迁房的质量会不会差很多
回迁房的价格是需要看地理位置。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％ 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
(2)为什么回迁房便宜扩展阅读：
购买手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
C. 为什么“回迁房”那么便宜，内行朋友却不让买
房子其实分为很多种，如果我们不明白买房的时候可能会有损失，所以有时候还是需要你帮我们一起看会更好。现在大多数的村庄已经开始拆迁,这意味着是建造居民区的地方,在之前的租户是幸福的,因为他们能得到补偿,不需要钱,然后应该有房间总之很好的,现在房地产市场是好的,之后必须出售也可以翻倍,但对于这样一个内行的朋友但我不建议购买,不知道,说房子比普通商品房便宜,为什么不买呢?让我们一起来理解吧!
3,这是你必须想好,因为风险大,买了后如果活不超过五年的时间,想转卖,中间就是收取高额的税收,即使你愿意花那么多钱,也不会给你处理相关部门,因为房子属于国家补贴,必须通过国家认证,这样麻烦的最好不要买,如果不是真的会带来伤害。
总结:既然买了就不要只想到便宜，一定要看几份相关文件才开始买，如果不知道最好找一个更熟悉这种业务的，这样可以避免后期的麻烦，你怎么看?
D. 回迁房为什么会便宜这么多
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
有几个因素也要重点考虑一下：
回迁房的自身品质一般都不太好：密度大、户型差、公共设施配备不足（例如电梯）......都是很多回迁房的通病；
居者素质、人文环境不佳；
周边配套也不会太好；
拿到房本的时间也不一定......
这也是为什么回迁房会普遍低于商品房的原因，建议购房者综合考虑各种因素之后再做购房决策。
E. 回迁房能买吗有风险吗
近些年，北京回迁房的数量越来越多，由于回迁房的价格比普通商品房的价格偏低，不少购房者关注到这类房产，但却充满疑虑。回迁房能买吗？有没有风险呢？
三、购买回迁房有风险吗？
针对没有房本的回迁房，若购买的话存在的风险比较多。
1.无法过户
只有安置协议没有房本，是无法进行过户手续的。
2.没有完整物权
若以签订协议的方式购买回迁房，购房者得不到完整的所有权，不能合法转让，也不能抵押房屋办理贷款。
3.易发生法律纠纷
若出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
4.户籍或无法迁入
房屋户主无法更名，户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。购房者购买回迁房，需要先问清这个小区的回迁房是不是能交易，再根据房子本身的情况、自身的需求情况判断是不是要买。
该内容仅在北京适用。
F. 深圳的回迁房为什么那么便宜
具体原因如下：
1、很多回迁房没有房产证现在很多回迁房是没有房产证的。一是由于之前被拆掉房子在集体土地上，那就是小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样，即使买到手没有房产证，也是无法办理不动产登记的。
2、而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的，重要的是，没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款，所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。
3、很多回迁房无法过户即便有的回迁房有房产证，但一般房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。
G. 如何分辨回迁房
法律分析：1、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
法律依据：《最高院商品房买卖合同司法解释》
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
H. 回迁房是什么意思
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。
(8)为什么回迁房便宜扩展阅读
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2. 按合同规定交房款并取回发票。
3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
I. 回迁房签商品房买卖合同吗
商品房和回迁房的区别及回迁房的特点是什么
1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。
2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交易都一样。如果没房产证的话，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
3、商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房
以上就是关于回迁房有哪些特点以及怎样区分商品房和回迁房的介绍了，回迁房之前拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，这一点就是最大的区别了。
回迁房的特点
1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区;缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。
3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。
4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。