顶楼为什么不好卖

㈠ 为什么高层顶楼的房子不好卖

相比其它楼层, 同样类似价格,很多人还是不愿意选择六楼.原因有很多其一:楼层太高,本身现在生活节奏很快回到家还要爬楼梯.其二:如果家里面有老人住就很困难.其三:夏天还是非常的热.还是那句话,只要你价格够低绝对是可以卖的掉.
同样价格,当然不会选择顶楼.原因有很多:楼层太高,爬楼梯太累;家里面有老人和小孩住的话就不方便;夏天非常的热;还有就是顶楼的房子久了漏水现象很多;还是那句话,只要你价格够低绝对是可以卖的掉.

㈡ 老旧小区顶楼会卖不出去吗

咨询记录 · 回答于2021-12-08

㈢ 售楼小姐说：这些楼层最不好卖，居住不舒适，不建议下手，你怎么看

售楼小姐说：这4个楼层最不好卖，居住不舒适，不建议下手！

最近一段时间，受楼市调控政策持续收紧和房产税即将出台的消息影响，人们对楼市的信心越发不足了，这也导致目前很多城市和区域的房价出现了下跌的迹象。随着二手房挂牌价不断降低和开发商持续不断降价促销，刚需购房者的购房机会已经出现了。但是人们对房价的预期是非常矛盾的，没买房时期望房价下跌，买了房子之后又担心房价下跌，所以现在很多人都在保持观望。

人们有这种担心是非常正常的，毕竟现在楼市的住房资源已经过剩，并且人们的购房观念也已经慢慢从“以投资为主要目的”转变为“以居住为主要目的”。因此，现在的楼市环境已经发生了转变，现在买房子，一旦买错了房子，不仅自己和家人居住不舒适，就算想换房子，房子也很难转卖出去。就比如现在很多城市的二手房挂牌量都在不断激增，而成交量和成交价都出现了下跌的现象。也就是说，现在二手房就算降价也已经不好卖了，那么居住不舒适的房子就会更难卖了。所以，现在人们在买房时，不仅要好好选择区域和地段，同时对房子的品质选择也已经越来越重要了。

总结：可以看出，以上4个楼层缺点比较多，存在很明显的缺陷。如果购买了这些楼层，可能居住起来会非常不舒适，影响自己和家人的正常生活。所以，大家在买房时，一定要认真选择楼层，不仅要结合楼层的优缺点来选择楼层，同时还要结合自己和家人的实际情况来选择楼层。

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㈣ 为什么顶楼房子难卖

我家就住顶层,复式,5层和6层,我觉得很好,不会被楼上的声音吵到,对于喜欢安静的人来说,顶层反而是优点!
我们小区的楼都是尖顶,做了外墙保温,根本没觉得夏天热,冬天冷!
顶层的毛病就是比较高,爬楼梯确实是个麻烦事,年轻人无所谓,老年人确实费点劲!

㈤ 在二手房交易中,顶楼好卖吗

有句话是这样说的：“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”。这句话确实让很多人对顶楼或一楼避而远之，大家也都建议购房者最好别买这两个楼层。那么真的是穷人才买顶楼吗？顶楼真的有那么不好吗？我咨询了我的一个表哥，他就买了一套顶楼的房子，现在已经住了5年时间了。我们来看看他对顶楼的优缺点分析。

顶楼的优点
顶楼的优点是很明显的，因为顶楼是整个楼栋最高的，所以顶楼的采光、通风和视野都是最好的。表哥专门选择的是朝小区外面的顶楼，因为总高达到了30层，所以可以用“无敌视野”来形容。他表示看有这样的视野，让他的心情也可以变得更好，相信这就是年轻人对高层的喜爱吧。顶楼还有一个优点是不用担心楼上会传来噪音。楼上传来噪音这件事我是很有感触的，我家楼上的住户有两个小孩，经常都能听到楼上传来的各种声音。这方面顶楼确实有独特的优势。

表哥买的顶楼还有一个很大的优点，就是带独立屋顶花园，和公共部分是分开的。表哥在屋顶种了花，还种了菜，还有专门乘凉用的亭子。表哥表示当时就是因为这个屋顶花园才买的顶楼，这也是他觉得顶楼最大的一个优势。

顶楼的缺点
顶楼虽然优点较多，但是也有一些让很多人接受不了的缺点。顶楼因为在整栋楼的最上面，所以冬冷夏热的缺点很明显。特别是夏天的时候，整个屋子像蒸笼一样。

住顶楼还担心出行的问题，假设遇到电梯故障无法运行的情况，基本上不用考虑出门了，步行30层的楼梯太累了。

表哥表示现在他最担心的是房屋漏水，房屋漏水应该是购房者不买顶楼最重要的原因了。随着时间越来越长，屋顶的防水材料老化或者开裂，就可能出现漏水。漏水不仅毁坏装修，还耗时耗钱，让人很难接受。虽然现在还未出现漏水的情况，但是总是提心吊胆的。他当时装修屋顶花园时，自己又做了好几层防水，相信短时间漏水的风险较小。

㈥ 为什么顶层的房子不好卖内行人告诉你真相

买房是大事，绝不能马虎。选择楼层则是买房中至关重要的一个环节。选楼层，有讲究！但细心的购房者会发现，大部分人在选楼层时都会避开顶层。其实，相对其他楼层来说，顶层房源的价格更便宜，可以节省不少购房开支，那为什么顶层的房子不好卖呢？下面就由内行人告诉大家真相！

一、顶层缺点

1、漏水

都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”

对策：买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好；商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。

2、阁楼面积不计算在产权内

开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。

对策：买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

3、冬冷夏热

由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。

对策：坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们最不易逃生。

对策：如果家中有老人或行动不便者，最好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。

二、买顶层要注意哪些问题？

1、设计结构和用材

如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚；

2、顶楼排水系统

小编建议购买顶层的购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题；

3、水压是否足够

可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实；

4、小区消防设施

看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用；

5、有无阁楼及其高度

现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。

所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属；

6、确定是否有额外付款

额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

㈦ 为什么高楼的顶层往往都卖得比较快

在我国刚刚开始发展的时候，很多地区都是平房，慢慢的一些多层拔地而起，到了最后取而代之的则是一些高层，有的时候对于一些地区和城市而言，高层的数量则代表了一个城市的建设以及一个城市的发展，包括如今很多年轻人在购房的过程当中也是首选高层的，因为这些高层代表着年轻化的生活方式以及社区管理，同时也增加了自己在居住过程当中的幸福感。

当然也有绝大多数人会选择绝对的黄金楼层，而不会选择高层的顶层。但是面对如今，不愿意处理太多麻烦事的年轻人而言，高层的顶层的确可以算得上是一个非常不错的选择，所面临的麻烦事儿比较少，而且价格也是相对较低的，能够满足居住当中的所有需求。

㈧ 买房子买顶楼有什么坏处好处

买房子买顶楼，有什么好处坏处？坏处就是。楼层比较高夏天比较热。还有就是容易漏雨。还很冷。优点就是视野开阔不挡光。缺点就是爬楼梯或者是。走楼梯比较累。顶楼优缺点都很明显。

㈨ 买房子都说顶楼比较差，但是内行人却非顶楼不买，这里面有什么说法

我们在买房子的时候通常是非常的谨慎的，毕竟买房子是一件大事。而在买房子之前我们也会多方走访，去看看小区的环境怎么样，在有了意定小区之后。我们就开始选择楼层，而楼层的选择也是有着非常多的说法的。在民间有一个购房规则，再穷不买顶楼，再傻不买1楼，很多人都知道买1楼是非常不好的，1楼非常的潮湿而且隐私性不怎么好。

这些炒房的人都是知道这些规则的，就会选择去买顶楼，毕竟现在顶楼和以往也有所不同。他的缺点也正在一点点的发生改变，其实人们说到顶楼不好，最常见的原因就是因为漏水和太热，不过现在顶楼他们防水层做的非常的厚。而且他们现在用的材料也和以前有了很大的提升。所以就不用担心漏水的问题，而有些开发商会在顶层建一些阁楼。这样就可以避免顶层很热的现象，可以说这些都是好房者非顶楼不买的原因。