为什么商住房便宜

‘壹’ 上海商住房为什么不受待见，比北京便宜很多

因为有
1、产权年限
商住房土地产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；
4、贷款
同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款首付不低于50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。

‘贰’ 商住房与普通住宅楼区别

商业住宅和普通住宅都是我们日常生活中常见的住宅楼，它们有的外观有所差异，但更多的外观相差无几。这两种类型的住宅在土地使用年限和产权性质上都有极大的区别。但许多人在选择购买时往往会觉得疑惑，不知道两者的区别在哪里，也不知道购买哪种类型才适合自己。本文就将为大家介绍两者的区别所在，供大家有需要的时候做下参考。

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年

2、产权性质不同

商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

3、使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

产权时间，也就是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

4、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

5、按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

6、日常生活成本

如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

通过上文的介绍，我们已经大致了解了商业住宅和普通住宅的区别，从中我们可以看到，两者的区别主要是使用权限、交易税费、日常生活成本、按揭方式等等方面，总的来说，两种类型的住宅差别还是比较大的。大家在选择购买的时候千万不能盲目跟风，而是要根据自己的具体情况及自身的需求，包括预算和生活方式来进行选择，从而选到真正适合自己的住宅。

‘叁’ 商业住宅和普通住宅的区别是什么

商住房与住宅房的区别：

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口。

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨

4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。

6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

‘肆’ 商住房能买吗看完这些优缺点再决定

近期各地商住房政策频出，越来越多的人开始关注此类房产。究竟符合哪些特点的商品房属于商住房？它和普通住宅又有什么区别呢？

什么是商住房？

所谓商住房顾名思义，此类房产兼顾居住和办公两方面功能。它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。

了解了商住房的基本特点，再来看看它有哪些优势：

一、不限购

商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。

二、面积小总价低

商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

三、作用灵活

商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。

四、地段便利

和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。

凡事利弊两面，说完有点再来“数落数落”商住房的缺点：

一、 产权年限

商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

二、不能落户

对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

三、生活成本高

大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。

四：居住体验

住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。

五：贷款受限

商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限最高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。

商住房到底能买吗？

罗列了优缺点不难发现，商住房能不能选择还是要取决于购房者的需求。如果是没有购房资格却有实际购房需求的人群，或已有其他住房看好其投资价值的，商住房显然是个不错的选择，但如果是家庭刚需购房以及有老人的家庭，则不建议选择此类住房。

（以上回答发布于2016-07-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘伍’ 商住房房价那么便宜，住起来真的没问题吗

您好，买商住房还是住宅根据您的需求而定。商住房价格相对便宜，但是不能落户没有学区，是商水商电比住宅的民水民电贵。如果您不在意户口或者学区可以选购商住房，因为不限购，适合投资或者过渡房使用

‘陆’ 商住房为什么比住宅便宜的最新相关信息

到了那个项目之后，售楼小姐十分热情的讲解了很久，我的朋友越听越喜欢这个小区，于是我拉她出来，问:投资商住房的风险你知道吗?商住房的转让风险高于普通住宅你知道吗?朋友连连摇头。 商住房的投资风险是我一直在提醒大家，但是很多人还都没有一个概念。所以我想用这篇文章具体说一下商住房转让风险、商住房产权年限、以及这些问题-- 商住房的转让风险: 1、商住房的续期风险: 现在的商住房产权年限大多数在40年或50年，就是说商住房比纯住宅便宜是以产权年限缩水做为代价的。另外，根据目前的房产政策，纯住宅在满70年后可以自动续期、而商住房的续期政策尚未出台，这也无形中加大了商住房的投资风险。 2、产权年限风险: 用我的朋友看中的商住小区做个比喻吧--该小区的产权年限为40年，而交房时的产权年限还剩下35年左右。就是说居住35年后年限即到期。如果做为30岁左右的自住型购房者，65岁时房产产权到期的风险将是不可预知的，而做为房产投资者来说，只剩下30多年产权的房产在转手时恐怕也不会那么顺利。

‘柒’ 居住建议购买商住房吗

对比而言，居住还是住宅好商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面： 1、 使用年限不同根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。 2、 户口限制购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住？ 3、 户型大小区别纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多，40-80平方米之间的并不少见。 4、 居住密度不同纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。 5、 水电费收费标准不同纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的，价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似是一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住？ 6、 居住环境差异纯住宅的居住环境更好，国家对于纯住宅的绿化率是有要求的，必须要达到相应标准。但是对于商住房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商住房的居住环境并没有纯住宅那么好。 7、 单价不同一般来说，同一地区纯住宅的单价是高于商住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对更便宜的商住房。

‘捌’ 二手商住房值得入手吗

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房。建议您根据自己的实际需求买卖房产。
应答时间：2021-06-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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