公寓为什么不好转手
A. 公寓房买了以后还容易转手卖出去吗
个人感觉公寓不好卖。
1、产权年限短
产权年限短是公寓房最大的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
居住在公寓房内生活成本是比较高的，因为公寓房的管理费，水电费会比普通住宅的收取标准更高，因此如果购房者想要购买公寓房的话，千万不要贪图公寓房在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通气的，如果大家想要做饭的话也只能用电。
3、房贷年限短利率比较高
很多购房者在购买公寓房的时候，也会选择通过贷款的方式来购买，但是公寓房在申请商业贷款的时候，最多只能获得五层的贷款额度，而且贷款年限也比较短，只有十年，还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候，贷款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也会高很多。
4、户型、面积小
由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面积也会比较小，市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的，这样一来公寓房就会存在户型结构不平整，视觉上有压迫感的缺点。
B. 公寓好转手吗涉及哪些税费问题呢和二手房税费相比呢
对于您关注的公寓转手的问题
1.2017年9月23号，重庆市国土局出台新政，规定重庆市住宅未满两年不允许出售，这也是重庆目前的一个限售政策，但是公寓是属于商业性质的，目前转手不受到该政策的影响。
2.关于公寓转手的税费主要包括以下几部分：
A.由买方承担的：契税：总价的3% 以及 转移登记费550元。
B.有卖方承担的：个人所得税3%，房屋增值税（及合同价差价）的5.6%，土地增值税的6%，以及印花税，总价得0.05%，和交易手续费（所有税费的0.5%）。
二手房转手需要的税费：
重庆目前受到限售政策印象，住宅未满两年是不可以出售的。两年期限是指交房两年之后。
转手需要交纳个人所得税，房屋总价得1%，或者两次交易差额的20%。（同时满足以下两个条件可以免除个税：A该住宅为家庭唯一住宅 B该住宅购买期限超过五年）
契税（建筑面积在90平米以内的征收总价得1%，建筑面积在90平米到144平米的，征收房款总价得1.5%，大于144平米的，征收总房价的3%。个人二套房征收3%到5%，具体看地税局政策）
二者相比：
公寓和二手房转手相比流通性更强。
公寓是小户型居多，总价低，在转手税费总价上不高。
C. 公寓会不会不好转手
目前在苏州市场上，公寓的接受程度是比较高的，在售的一些公寓项目都比较抢手，并不存在不好转手的问题。原因如下：
1.公寓和住宅的客群不同，有固定的承接人群。选择公寓的主要是预算不太充足的过渡性自住人群，以及无资质或者不想占用资质的客群，他们会选择心仪区域的公寓项目。
2.公寓地段优势突出，配套齐全。公寓往往都在发展较为成熟的区域，交通便捷，近距离享受商业、医疗及交通资源。
3.公寓的产品较为稀少。成熟地段的土地供应量是越来越稀少的，资源集聚效应明显，但人口趋于饱和，进入门槛会越来越高。在这样的背景下，同区域的公寓优势会越来越明显，可以享受同区域住宅除学校外的所有配套资源，但成本大大降低。
4.公寓的总价低。50万的预算仅够漕湖、临湖、吴江盛泽、宛平等较偏远区域的住宅首付，但却可以在成熟区域全款买到公寓。漕湖、盛泽等区域的二手住宅，往往是有价无市的，流通性比较差，成熟区域公寓的流通性要远远优于同等预算的住宅项目。
D. 为什么大家都说公寓不值得卖
因为很多的公寓是商业用水，商业用电，所以需要交的水电费比较贵。因为很多的公寓产权只有50年，而一般的商业住房产权是70年。在买了公寓之后，如果想要卖出去，就会非常的困难。很多的人为了能够买一个房子，于是就会考虑价格比较便宜的公寓，但是公寓虽然价格便宜却很少有人会买。关于为什么大家都说公寓不值得买？以下是我的看法：
三、买了公寓之后就很难转手
买一般的民用住宅，如果我们想要卖出去的话，就会非常的方便，也会非常的容易。而买公寓住宅之后，如果想要将自己的公寓住宅进行二手转让，那就会非常的困难，几乎不可能卖出去。就是因为公寓住宅转卖非常的困难，所以很多的人都不建议买公寓住宅。
你觉得为什么公寓不值得买呢？欢迎评论区下方留言。
E. 公寓买了后真的卖不出去吗
不一定。
由于公寓产权年限短，不少人虽因其价格低廉心动，但也心中也有忧虑：听说公寓买了后很难转手。其实，公寓买了后容不容易转手，这是要取决于多种因素，比如要看交通、地段、商业配套等因素。
如果你名下的公寓所处的地段是繁华地段，交通发达，商业配套也成熟的话，那么，这样的公寓，大概率是比较好卖的。所以，买公寓，一定要买拥有好条件的公寓。
从类型上来讲，公寓一般可分为3种：普通公寓、酒店式公寓以及商务公寓。它们的区别不仅有字面上的区别，还有产权年限上的区别。
如果您购房的目的是为了实现资产的升值和保值，那么购买商务公寓是不错的选择，因为商务公寓的建造的本质就是为了商务最大化，利益最大化；如果您买房是想自住的话，那么从生活条件以及生活需求来看，建议购买住宅性质的公寓，因为商务公寓不通燃气。
F. 公寓将来不好出手怎么办
好不好出手不是公寓和住宅的区别，有的公寓很好出手，有的住宅也不好转手。好不好转手不是业态问题，是供求关 如果一个很偏远的住宅后期可能反而很难转手，鬼城就是这样形成的，有一个地段很好非常稀缺的公寓，需求人群非常多，后期转手绝对没有问题。
一个城市 的发展规律就是从内往外扩，到一定程度后再重新从内开始老城区新建，所以投资更多应该考虑的是一个地段而不是住宅或公寓的差别，如果预算足够，又能确保买到，肯定优先买同区域的住宅，但如果预算一定，当然选择地段稀缺的公寓而不是偏远地区的住宅，毕竟公寓是能在短时间内就能带来不菲的收益，但投资较远地区的住宅一是风险性大，二是收益的不确定性和回款周期长，而且公寓层高高可做两层性价比就远远高于同价住宅。
例如：北京一个公寓叫北京像素，常年二手房成交量在全北京前三名，就因为它离地铁近而且层高比较高。
G. 公寓以后好转手吗
公寓和住宅一样，后期转手考虑以下几点因素：
1、首先考虑地段
李嘉诚曾有一个着名论断：决定房子价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。当然，"地段"是非常广泛的概念，而从宏观角度上看，地段指的是楼盘所属片区处于城市的哪个位置。例如为什么龙华房价可以扶摇直上，而大鹏楼市却被"抛弃"。就是因为地理位置的优势。龙华紧靠福田，处于深圳的中轴线上，而大鹏比较偏远。
2、周边配套
配套是影响房价的最基本的因素，衣、食、行、用，样样离不开齐全的医疗、教育、商业、交通配套，这也是买房时不可忽略的一个重要因素。公寓一般位于好地段，交通、商业、医疗等配套齐全。
3、政策
重庆住宅有限卖政策，交房后2年才能卖出，而公寓不限购、限卖，即买即买，灵活变现。
H. 为什么二手公寓没人买
二手公寓没人买的原因有以下3点：
1、不能落户：使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户。
2、居住舒适度：公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住。
3、税费高、出售难：购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。
(8)公寓为什么不好转手扩展阅读：
公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；
股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
I. 70年住宅公寓好转手吗
不好转手。
1、土地性质不同，这也是本质区别
这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别.
2、产权年限较短
普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看落地细则。
3、落户政策差异
各个城市规定有不同，往往只有住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓（例如人才公寓，住宅型公寓等）才能落户，前不久长沙有个公寓落户政策除外，而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
因为如此，就缺少了教育方面优势，那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。
4、生活成本不同
商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。
(9)公寓为什么不好转手扩展阅读
1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦！另外，还可以登陆成都透明房产网查询。
2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。
3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。
J. 公寓房比住宅便宜，为什么大家不爱买
一般来说，买房的时候都是买住宅的多，有些人贪便宜也会买小产权房，但是却没多少人买公寓房，明明比住宅便宜，那么公寓房到底有什么不好呢，怎么这么令人不喜欢呢？
1、公寓水费，电费比较高，一般都是电气化。同时，物业费和取暖费较高。所以，即便当初买入公寓的时候，可能付的首付等费用都较少，但是，住进去之后，需要支出的费用就不是一点不点了。
2、商业公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。而普通住宅则为70年。
3、购买公寓房虽然总价低，但购房首付高啊！按规定首付需要付5成，最长贷款年限只有10年，且不能公积金贷款。最坑的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人！要缴纳营业税、契税等多项交易税费。总而言之，对待买公寓这件事儿，除非你资金特别充足，否则笔者不建议选择公寓，而且购房者也应该理性看待公寓产品，更不能迷信销售人员的说辞。以上是岳阳海伦堡总结的关于公寓房比住宅房便宜，都不爱买的原因，希望对你有帮助。