为什么公寓房便宜

1. 为什么公寓比住宅便宜

主要因为如下几点:

1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。

2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。

4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。

5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。

2. 酒店式公寓价格为什么会相对便宜

1、酒店式公寓产权一般是用于商业，但是用来居住的也不在少数，使用权只有40到50年，住宅是70年，所以便宜。还有就是它的地段不好，就便宜，还有就是开发商拿地的时候也便宜。
2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。
3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商业用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元，再次转手交易的税费很比较高一些，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。
4、酒店式公寓属于小产权，想要利用酒店式公寓来赚钱的话，空间比较小一些。酒店式公寓大部分没有赠送的面积，得房率比较低，也没有阳台，对于有些人来说生活起来不是很方便，所以比较便宜。

3. 公寓房值得购买吗公寓房有哪些优点

当他们选择房子时，许多人会比较公寓和住宅。这更适合每个人购买长期生命，但这并不意味着买房子必须购买住宅，公寓的优势有很多，每个人都在买房。还有必要根据自己的情况选择是否选择公寓，因为不同的物业类型不同，今天的小系列，公寓的优势是什么？公寓也值得购买！

3，支持

公寓具有很大的优势，即位置通常更好，周围的包裹非常完整，在我们的生活中，公寓更集中，大部分项目都在边界商务中心。这是因为现代年轻人在高负荷工作中工作。对于时间安排，它非常高，所以公寓的便利性符合这一部分的买家需求，包括便利的运输，便利的商务，休闲便利。

4，风险

是否存在购买风险的风险，但购买不同房屋的风险肯定是不同的，并且在比较中会有一些危险的风险。由于大多数公寓都很低，阈值相对较高，买家的成本将在购买房屋的早期支付相对较少的人，这通常可以实现每月租金的长期和稳定的福利，或者迅速等待出售退货资金。然而，小编建议您在选择公寓时查看开发人员的实力，尽量选择一个大开发人员。

虽然大多数公寓都小分开，但公寓之间的区别不在房屋区，主要区别差别仍然高于其土地，这也是不想购买公寓的房屋列表，公寓是商业性质的酒店权力相对较短，生活成本也相对较高，以上是公寓的优势。

4. 单身公寓为什么这么便宜

单身公寓跟常规的住房不同，首先它的面积比较小，其次它的产权时间比较短，一般只有40年左右。

5. 买公寓房的缺点和优点

缺点：

1、水电费高

公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，物业费也会比较的高，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。

2、房屋面积小

一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。

3、产权年限短

公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

优点：

1、总价比较低

公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。

2、不受限购政策的限制

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。

3、地段比较好

公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。

(5)为什么公寓房便宜扩展阅读

公寓大致可分为三类。

第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

6. 公寓式住宅为什么便宜

1、产权比较短，常见的都是50年的；

2、买房交税要高出标准住宅房不少；

3、居住环境人口比较集中，一层有可能达到30户等，有些吵闹等；

4、生活配备不一定都齐全，更多的都是用电的，没有燃气来供业主使用；

5、普遍的存在水费、电费、单价比较高，后期生活费用增大；

6、层高高度不是很高，居住有些压抑感；

7、采光不是很好，多为单向的光线照射过来。

拓展资料

公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。

公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。

使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

7. 公寓房租房为什么便宜

公寓房租房这么便宜，可能用他们买了个价格就便宜出不出高价位。

8. 公寓房比住宅便宜很多，为啥大家都不愿意买

咨询记录 · 回答于2021-12-12

9. 为什么同样的位置，公寓的价格比住宅便宜很多

同一位置，享有同样的配套，位置也是距离非常得近，但是住宅（商品房）和商办（公寓）的价格为什么相距这么大呢？是不是商办的品质很不好？然而在真像并不是这样的，有这么几点：

1、拿地价比较便宜。商办的拿地价和住宅的拿地价两者本身就是不一样的，比如商办的拿地价是5000元/㎡，那么同样的住宅则可能是10000元/㎡。

2、使用年限比较短。住宅的土地使用年限是70年，而商办的土地使用时间是40年。

3、供需关系。商办的供需关系在市场上比住宅的供需关系要高很多，然而这个确是决定物品价值的关键因素。

综上。我们知道公寓的价格会比住宅便宜的原因。

同样的，价格和项目的建造质量、建造成本都无关的，因为商办的建造目的是用来办公的，在楼层高度，楼板的厚度，消防喷淋系统，消防通道等方面都是高于住宅的建造成本的。