契税为什么计税金额不一样

‘壹’ 两人购买同一单元同等价格交的房屋契税计税依据为什么不一样

根据中国的税法规定，房屋契税的计税依据一般是购房合同中的房屋成交价格。然而，对于同一单元同等价格的房屋交易，如果两名买家行饥御的房屋面积不同，往往会造成契税计算依据的不同。具体来说，如果一个人购买的房屋面积更大，那么取得该房屋的所有权所需要的所有费用将更高，契税的计税依据也将更高；而另一个人购买的房屋面积更小，取得肢嫌房屋所有权的费用也就更少，因此契税的计税依据也就更低。这是一个比较普遍的情况，需要具体根据合同内档岩容以及税务规定来计算契税金额。建议在购房之前，咨询相关专业人士，了解契税计算方法和相关税务规定，以规避潜在的风险和成本。

‘贰’ 您好，我想问下，交契税时计税依据为什么和房屋总价不一样

如果买的是一手新房的话，缴纳契税的计税金额就是购房发票上的原购价格。如果购买的是二手房，首套信液普通住宅（90平米以内）以政府给出的地咐磨区指导价减去增值税的差额（作为计算契税的计税金额滑简物）×1％就是本次该缴的契税金额。

同上，如果首套普通住宅（90平米以上140平米以下）以政府给出的地区指导价减去增值税的差额（作为计算契税的计税金额）×1.5％。

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定：契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

‘叁’ 您好，我想问下，交契税时计税依据为什么和房屋总价不一样

契税的计税依据为不动产的价格。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。计税依据，归结起来有4种:

1、按成交纯御薯价格拆搏计算。主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、做者土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、依据土地、房屋交换差价定税。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

4、按照土地收益定价。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

‘肆’ 契税计税价格和房屋合同价不一样

法律分析：契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价按正常的计税方铅神法来说，不一样是正常的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；敏宴

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议槐拿亏的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

‘伍’ 交契税金额跟房款价格不一样

法律分析：1、契税填表与实际买房款不一样有关系的。存在的风险就是契税计税金额少于房价，那么少交税涉嫌偷税是违法行为。2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：穗键土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市基让人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全搏族局国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。