顶楼为什么便宜

⑴ 购买顶楼的房子 这些优点缺点你需要了解

一、优点

1、价格比较便宜

顶楼的房子相较于中间楼层价格要便宜些。

2、视野开阔

顶楼是房子的最高层，视野必定比其他楼层要开阔，想象工作累了一天回家，可以站在高处欣赏外面的风景，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼会附带天台，在天台种点花花草草也是很美好的事情。

3、比较安静

顶楼上面没有住户，也就不会有楼上住户接触地板发生比较响声音的烦恼，而且也距离地面比较远，楼下行人的谈笑声、打闹声自然就听不到，相对其他楼层会安静很多。

4、通风、采光效果好

顶楼的通风和采光是低层住户感受不到的，顶楼被遮挡的可能性比较小，自然就不会被挡光或者挡风，而很多底层住户的采光条件并不好，且不通风，这样就会导致房间又湿又闷，简直苦不堪言。

5、空气较好

顶楼没有地面的灰尘污染，或车子的尾气污染，因为顶楼比极高，距离这些污染比较远，污染指数低。

6、虫蚁较少

想必大家都知道，楼层越高，老鼠虫蚁等烦人的小家伙就越少，因为它们一般是不会到顶楼的。

二、缺点

1、防水设施不好

因为顶楼的房顶就是露天台，如果开发生的做工质量比较差的话，会导致有漏水的现象。如果购房者购买的现房，可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水情况，可以通过此方法看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

2、出行不便

由于顶楼在最高层，如果电梯停电的话，上下楼会比较幸苦，而且顶楼等电梯的时间会比较久，有老人的家庭要谨慎选择。

3、夏热冬冷

顶层受太阳直射的面积比较大，夏天的顶楼就会比较热，而冬季的顶楼则会比较冷。

4、水压较小

住在顶楼会有水压不够的情况，还会影响煤气热水器的点火，这对生活有一定的影响，所以购买顶楼要关注水压问题，如果是购买的现房，可到顶楼放水查看，或者咨询已经居住的业主;如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料自行判断。

5、避险逃跑时间较长

住在顶楼如果遇到消防问题，比如发生火灾，逃离所需要的时间比其他住户就要更长，所以买顶层不能能忽视消防安全问题。

⑵ 真正懂房的人都买顶楼，为什么这样说呢

不用担心楼上住户打扰，而且我的两套房子都是大产权26楼夏天真的比8楼凉快很多，再说漏水，我的房子交房七八年了也没有说漏水现象，如果怕漏水花点钱做个防水真的比住低层舒服太多。坏处的话呢，顶楼嘛，肯定会担心漏水问题，所以，房开的建筑商，很重要，现房也能比期房更能看出问题，如果买顶楼，并且经费允许，记得做好防水；另一点就是电梯需要等的久一些，优点会相对多一些，现在洋房最多不会超过8层，而且都会配备电梯，视野开阔，居住安静。

非常惬意。很适合退休养老，比别墅还方便，因为有的别墅没有电梯。你若有兴趣可以种有机蔬菜，也可以种些花花草草，让你乐在其中。一般是底楼，和低楼层最便宜，中楼层价格适中，中高楼层最贵，超高楼层和顶楼价格也很高（有的甚至是整栋楼最贵）。如果说一栋楼里那一层的采光最好，那么就一定是顶楼了。只要前楼高度不超过本楼，那么不论楼间距多小，顶楼一定都是那个有采光的楼层。所以说绝对的采光优势是顶楼的一大特点。

⑶ 为什么顶层楼房便宜，可以买最顶层吗–房产交易–手机

1、优点

顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；

通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；

受外界噪音影响小，比较安静;

个人空间较多，私密性好；

蚊虫等四害比较少；

顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。

……

2、缺点

顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；

如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；

顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。

……

购买顶楼时要注意什么？

1、看屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

2、看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。

比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

3、看雨后的渗水和排水

降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，最好在大雨过后去看房。

如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。

如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

4、看水压

不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。

现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。

如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

5、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。

消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关。所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。

6、阁楼的交房标准

很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。

买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。

顶楼的房子，有缺点也有优点，在购买时一定要考虑好。买顶楼的房子，最担心的就是其渗水漏水，如果防水、隔热措施做得好，那么，购买就比较划算了。

⑷ 买房子顶楼为什么便宜

顶楼一个是楼高难爬，二是顶楼夏天特别热冬天比较冷，甚至有可能屋顶渗水。所以买房子选顶楼的少，价格自然便宜一点。

⑸ 顶楼通常价格更便宜，值不值入手购买

大家在买房的时候，有一部分家庭会考虑底层与顶层不要购买，因为顶层相对较热，而且容易出现漏水、渗水现象，而底层相对潮湿，这原因导致了很多人不会考虑底层与顶层，但往往很多销售公司会以赠送院子与阁楼或降低价格来做促销，从而也有一部分人考虑这些原因，也会购买底层与顶层楼房；今天刘智就来分析一下顶层值不值得购买？发表一下个人观点，希望对大家在认识这方面上有所帮助。

第一、隔热性较差。由于是顶层楼板上面没有了遮挡物，在夏天的时候，太阳光会直接照射下来屋顶，这样会造成顶层室内温度较高，如果开空调，可能会提高耗电量，如果不开空调，只是开窗的话，墙壁还会是热的，具有一定的闷热感，所以顶层在夏天的时候，墙壁与室内温度较高。

【结束语】对于顶层值不值得购买的问题？刘智为大家分析了顶层可能存在的问题及购买顶层的一些优势；同时，对于顶层值不值得购买？也发表了一下个人观点，对于顶层个人认为只要能认可出现渗水漏水的解决方案，同时还有赠送面积或降价的情况下，还是可以考虑购买顶层的，这些问题认可以后，顶层基本上留下的都是优点了；希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

⑹ 买房时为什么顶楼要便宜些

不方便，地震了跑都没地方跑，楼下着火楼上烤鸭~
物业一浇你家楼下可爱的小花，可能你家的水压就不够了~
老式的六层楼有个好处地下室大~
现在高层好像没这么一说~
我喜欢住顶层，干净，安静，没人能在你头上便便~HOHO~

⑺ 最近想买房子，看了几个二手房，发现顶楼的都相对便宜一些，为什么

如果让你购房的话，你会选择哪一层呢?其中哪一层的楼层你是不会考虑的呢?根据有关资料显示，边户和顶楼一般不是很受宠，为什么在购房时候，有这样的说法呢?

优选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。较后，千万不要买西北向的,冬天灌风严重。

高层建筑的3/1到3/2之间处为较好楼层，以21层的大楼为例,它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。

内行人都知道的，买房要牢记“远二近三”的原则，保证能避免踩坑，买到好房。所谓“远二”，就是让我们远离两个楼层和两个地方，两个楼层就是“一楼”和“顶楼”。开发商会抛出噱头说送小花园或是露台，一楼噪音大，湿气重、灰尘多，夏天蚊虫多的不像话，家具易受潮变型，管道易堵塞等;顶楼则冬冷夏热，漏水问题多，对装修、家居等都不利，从安全的角度上看，顶楼也是很不安全的楼层，出行不方便，所以，这两个楼层一定要远离，坚决不买。

关于边户问题，首先边户有一个好处就是采光好，通透性好，从视野方面和通风方面，边户都比较占优势，但是边户保温性能不好，夏天要比里边的户型高3到5度左右，冬天要比里面的户型低5度左右，室内室外温差比较大。 另一方面，除了南尊北卑之外，在东、西方向上，古人还以东为首，以西为次。皇后和妃子们的住处分为东宫、西宫，而以东宫为大为正，西宫为次为从，受这一“东为上，东为大”的观念的影响，人们在选择房子的时候，一般不选择西边的边户。