为什么9元一栋房子便宜

① 小区建造成本

设计费。在建造一栋住宅楼时，必须依据政府规划要求进行设计，这需要聘请专业建筑规划所，设计费用每平米大约在15元到20元之间。

监理费。任何工程都离不开监理，监理费通常按照基价乘以专业系数计算，商品住宅的系数一般为1。例如，一栋造价一亿的房子，监理费基价为218.6万，占总造价的2.18%，实际费用还需开发商与监理机构协商确定。一般情况下，住宅楼的监理费每平米在8元至9元。

前期费用。建造房子看似简单，但在实际建设前需完成大量准备工作，包括勘探费、三通一平费、建围墙费用等，这些费用合计大约为每平米16元。

建筑费用。建筑费用是建造住宅楼的重要组成部分，包括建筑材料、人工成本等。具体费用会根据建筑材料、施工方法等因素有所差异，一般情况下，每平米建筑费用大约在1000元至1500元之间。

设备安装费用。除了建筑材料和人工成本外，还需考虑设备安装费用，如给排水、电气、暖通等系统的安装，每平米设备安装费用通常在200元至300元之间。

装饰费用。住宅楼建设完成后，还需进行内部装饰，包括墙面、地面、天花板等的装修。装饰费用每平米大约在300元至500元之间。

绿化费用。为了提升小区环境，还会进行绿化建设，每平米绿化费用通常在50元至100元之间。

其他费用。在建造住宅楼过程中，还可能产生一些额外费用，如临时设施搭建、运输费用等，每平米其他费用一般在50元至100元之间。

总体而言，建造一栋住宅楼的成本受到多种因素影响，包括设计费、监理费、前期费用、建筑费用、设备安装费用、装饰费用、绿化费用以及其他费用。这些费用综合起来，每平米成本可能在2300元至3200元之间。

② 虹海金岸房子为什么这么便宜

虹海金岸房子这么便宜是因为面积小，户型建筑面积只有48到86㎡。

虹海金岸总建筑面积约34万平米，规划有8栋高层8栋联排别墅，共3082户，采用流线型建筑设计，力求户户观海，规划滨海独创下沉式商业中心及7栋海贝商业街，打造外海一站式度假项目。虹海金岸项目户型涵盖单间-两房，户型建筑面积48到86㎡。

能够满足不同人群的居住需求，惠州作为旅游大城，周边景观资源非常丰富。拥有南中国最美丽的黄金海岸线全长约52公里，在这里您可以尊享稀缺海洋资源，尽享黄金海岸线滨海度假生活，虹海金岸是个知名度非常高的海景房，地处距离深圳60公里的地方，双月湾。

虹海金岸

虹海金岸小区楼盘位于惠州双月湾旅游度假区，惠东虹海金岸小区房价是均价8500元/平方米，惠州虹海金岸配套设施齐全，拥有平海星丰百货商场，港口小学，平海小学，学港口中学，平海中学等等。

虹海金岸小区占地面积约110005平方米，建筑面积约340005平方米，容积率约2.5%，绿化率约为52%，虹海金岸现在卖的是7栋和9栋公寓，户型有52平方米的单房以及68平方米的一房一厅还有81平方米的两房一厅。