存量房贷为什么便宜

1. 存量房贷利率下调有什么好处

1、减少房贷成本，降低负债风险

对于购房者而言，存量房贷利率下降意味着每月还款金额的减少，从而降低了购房者的负债压力。以一个贷款金额为500万、贷款期限为30年的购房者为例，如果存量房贷利率下降1%，每月还款金额将减少约470元，总还款金额将减少约17.1万元。这无疑将对购房者的生活质量和财务压力产生积极的影响。

2、提升购房需求，刺激房屋销售

存量房贷利率下降还将对房地产市场产生积极的影响。随着利率的下降，购房者的还款压力减轻，购房需求将逐渐提升。这将刺激房地产开发商的推盘力度，提升新房供应，进一步促进土地交易活动。同时，利率下降也将有利于二手房市场的流通，改善市场供求关系，提高房屋入住率，对整个房地产市场起到积极的推动作用。

3、促进行业发展

存量房贷利率下降还将对相关行业产生积极的影响。一方面，利率下降将促进金融行业的业务发展，增加银行的贷款投放，提高金融行业的资产规模和收益水平。另一方面，随着房地产市场的回暖，与房地产相关的产业链也将得到振兴，包括建筑、装饰、建材等产业，对整个宏观经济都具有积极的推动作用。

1、权属不同

存量房是已经存在的房屋，其权属已经确定;而商品房是开发商新建的房屋，其权属需要通过购房合同等方式确定。

2、价格不同

存量房的价格相对较低，因为其房龄较长，装修等方面可能需要重新投入一定的费用;而商品房的价格相对较高，因为其是新建的房屋，装修等方面已经较为完善。

3、购买方式不同

购买存量房需要通过二手房交易市场或者个人之间的转让，而购买商品房需要通过开发商或者中介公司等渠道。

4、房龄不同

存量房的房龄较长，可能存在老化、维修等问题;而商品房是新建的房屋，房龄较短，相对较为新颖。

5、质量不同

存量房的质量可能存在一定的问题，需要进行检修和维护;而商品房是新建的房屋，质量相对较好。

2. 什么是存量房贷利率 - 知乎

存量房贷利率，指的是在前几年购房时银行提供的贷款利率。以成都为例，早期房贷利率普遍在5%到6%之间，相比之下，如今的房贷利率仅为3.8%。公积金贷款利率则更低。这种显着的利率下降，是过去两年很多人选择提前还款的主要原因。

近期，有好消息传来，存量房贷利率有望下调。根据央行8月31日发布的通知，高位站岗的房贷借款人可以与银行协商降低贷款利率。通知指出，从2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人，可以向承贷金融机构申请新发放贷款置换存量贷款。新发放贷款的利率由金融机构与借款人协商确定，但不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。同时，新发放的贷款只能用于偿还存量贷款，仍按商业性个人住房贷款管理。

此外，借款人也可以向承贷金融机构申请协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合前述规定。这一举措旨在减轻房贷借款人负担，提高市场流动性，促进房地产市场健康稳定发展。

3. 存量房贷利率什么意思

说到存量房贷利率，很多人都不知道这个词什么意思，尤其对于其中的存量二字很不理解。那么小编今天就给大家讲讲存量房贷利率的意，以及存量房贷利率是怎么降低的。

存量房贷利率什么意思

存量房贷利率，是指已经发放的房贷，在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。

关键是这几点：

1、房贷已经发放

正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。

2、房贷尚未结清

若房贷已经结清，贷款合同已经终止，就不存在什么房贷利率了。

3、多用在商业性房贷中

因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价，但2020年开始，商业性房贷需要采用LPR作为定价基准，因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换，于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。

存量房贷利率如何降

1、申请商贷转公积金贷款

公积金贷款利率比商业贷款利率低，且公积金贷款利率是由中国人民银行统一调整的，若有一天利率下调了，那么存量房贷利率也可以从次年1月1日开始统一下调，执行新的利率。

2、申请转换为LPR浮动利率

LPR利率的集中转换时间虽然是在2020年，但有些银行后续也是可以办理LPR浮动利率转换的，这样存量房贷利率就可以随参考的LPR下调而下调，另外银行有时候还会给存量房贷利率推出打折活动，这也就相当于下调了。

3、提前还款后再重新申贷

虽然首套房贷提前还款后，重新申贷就算二套房贷了，但二套房贷利率也是很低的，以5年以上房贷为例，二套房贷=LPR+0.6%=4.2%+0.6%=4.8%，这相比于一些5.6%、5.8%的存量房贷利率来说，也是利率下调了。

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