同个楼盘为什么价格不一样
A. 同一社区的房屋，为何房价相差那么多
很多人在购买房屋的时候，就会发现在同一个小区之内，房价并不是很平均化，甚至相差居多，其实房子的格局，楼层高度，还有楼的位置都影响了房价本身，所以在同一个社区内的房屋房价相差很多很正常。
如果说碰到那些素质高的居民还可以，如果碰到素质不高的人，每天早晨起来都会到花园里先把卫生打扫一下，因为全都是生活垃圾。
其实我个人比较喜欢住顶楼，虽然顶楼比较热，但是顶楼都会赠送阁楼和小阳台。而且价格上有非常的优惠，适合年轻人居住。
B. 同一楼盘的二手房为什么比新房便宜
在房地产市场中，二手房与新房的价格差异是一个常见的现象。二手房指的是已经有人居住过的房产，而新房则是尚未有人居住的全新房产。这种价格差异背后的原因多种多样。
首先，新房通常享有开发商提供的各种优惠，包括但不限于装修、设施配备、社区环境等。而二手房由于已经历过使用，可能需要进行一定的修缮和维护，这会增加一定的成本。此外，开发商在新房销售时往往会提供一些额外的优惠政策，如装修补贴、税费减免等，这些都会影响到新房的最终售价。
其次，二手房市场相对更加灵活。买家可以根据自己的需求和预算，选择不同年代、不同条件的房产。而新房市场相对较为固定，尤其是在一线城市，新房供应往往受到严格的规划和审批限制。因此，在某些情况下，二手房的价格可能会低于新房。
再次，二手房价格受市场供需关系影响较大。如果某个区域内的二手房供应量大，而需求相对较小，那么二手房的价格自然就会相对较低。相反，如果新房供应量较小，而需求旺盛，那么新房的价格就会相对较高。这种供需关系的变化会直接影响二手房与新房的价格差异。
最后，开发商为了促进新房销售，往往会采取一定的定价策略，比如将新房价格定得相对较高，以吸引更多的购房者。而在同一区域内的二手房市场，由于缺乏这种价格支撑，因此价格可能会相对较低。
总之，二手房与新房的价格差异是由多种因素共同作用的结果。无论是新房还是二手房，购房者在选择时都应该根据自己的实际需求和经济状况，做出最合适的选择。
C. 同一小区房价差这么多 原因在这！
在选房的时候，很多人都会发现这样一个现象，在同一个小区不同位置的房子价格差异很大，很多人都会担心价格低的房屋有什么质量问题。其实同一个小区中的房屋出现价格有差异是有很多因素的，接下来，我们就一起来看一看同一小区房价为什么差这么多以及同一小区选房注意什么吧！
一、楼座位置不同
有些楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静；而临外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到室内空气，这样就会导致价格的差异。
二、交通不同
买房时交通问题也比较重要，交通便利与否当然不能忽视。现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于地铁周边楼盘，但是往往临近地铁的房源价格比较高。
三、朝向不同
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高。房屋整体采光通透，主要活动区朝南的房子价格肯定就比较高了。
四、楼层不同
楼层也是决定房子的价格的一个因素，一般来说顶层比较安静，但冬冷夏热，还容易漏水；底层面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此价格偏低。另外，楼层数中带6或者8的，价格会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
五、装修不同
一个小区的房子装修也可能并不是都一样，装修的好坏也是会影响到房价。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方可以提高17％左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14．5％左右。
同一小区选房注意什么？
1．避开废物场和污染物
每个小区都会有一个垃圾汇集的地方，并且垃圾车会天天来这儿报到，能够想象住在周边的居民会十分不便。
2．远离外围主干道
在选择相同户型的房子时，如果条件允许，就要首先把位于小区外围的、临街（或临商）的房子淘汰掉。因为大多数临街或临商的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、异味污染（尤其是临近餐厅底商）和光污染，严重时就连开窗通风都成了一件奢侈的事。让人十分烦恼。
3．考虑进出小区是否方便
现在大城市中的很多小区都是面积较大的社区，有时走出小区都要花费不少的时间，所以如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近，你一定不能想当然，必须仔细确认房屋所处的楼栋，距离地铁站到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋，其实很难真正使购房者得到生活上的便利。
上文为大家介绍了影响同一个小区房源房价的五个因素，并且告知大家一些选房的注意事项。大家不仅仅要关注房屋的价格，还要权衡噪音、采光、交通、配套等各个方面，选择环境和价格都适宜的房屋。希望这篇文章能够对大家有所帮助！
（以上回答发布于2017-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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