尾房为什么会便宜

① 买尾盘房有哪些优点

1、价格相对便宜。
尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，就会通过降价来进行促销。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。
2、更加划算。
同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、设备标准对每个买家来说是相同的，这是毋庸置疑的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，并且房价合适，综合其他因素考虑，尾房的性价比无疑是很划算的。
3、方便检测房屋质量问题。
尾盘的房子一般都是现房，房屋的设计可能不是令人十分的满意，但是房屋自身的质量问题都是经过检验的。而且随着售房时间的变化，一些在前期检验过程中没有及时发现的问题也会暴露出来。此时的购房者不仅仅可以观看现房，还可以减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身质量进行实地探测。对于急需入住的购房者来说，买尾盘未尝不是一件好事。
4、配套完善。
通常，出售尾盘时，房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等，这些购房者都是看以看到的，就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长，毕竟人家是新房嘛，再怎么也不可能买上十几年吧。
尾盘房指什么?
1、定义：
我们可以顾名思义，尾盘房就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。
2、分类：
一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘房。
另一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。