奉贤的别墅为什么便宜

⑴ 上海新城花屿湾别墅优劣势

项目位于奉贤兰博路1455弄（奉城镇政府向南50米），是住宅与别墅的综合体社区，定位于刚需平层与改善叠加别墅。
优势：
1.道路交通：南临G1501上海绕城高速，东靠S2沪芦高速可达迪士尼和浦东国际机场，西邻浦星公路和林海公路可达市区（陆家嘴、徐家汇）或碧海金沙、鱼人码头等景区。
2.配套：周边距项目1.5公里处城大路上，配套较全，有世纪华联商超、优购、KFC等商业；西行800m，有奉爱医院、上海交大第九人民医院分院等医疗配套。
3.产品线较全：从刚需的小户型住宅到联排别墅，可选择性较强，可作为首置和刚需的不同客群的选择。
4.规划：项目自身配建2.6W方商业街，未来或可满足业主生活所需。
劣势：
1.目前仍无地铁规划，未来地铁5号线南桥新城站距离项目约15公里
2.周边竞品较多
3.生活配套都在1.5km外，步行约15~20min，不是特别方便
客群匹配：
1.刚需/首置客群
2.改善客群