为什么抵押贷款比房贷便宜

1. 抵押贷款和房贷哪个划算

抵押贷款相较于房贷，在单纯计算利息的情况下更为划算。以下是具体分析：

1. 抵押贷款利率较低： 将房子作为抵押物去银行申请抵押贷款，因为有抵押物的关系存在，银行的贷款利率一般不高。抵押贷款的利率通常按照最新一期LPR利率波动，波动范围一般在10%左右。例如，建设银行的抵押贷款年利率一般都在5%左右。

2. 按揭房贷利率较高： 按揭房贷需要借款人准备首付，且本质上属于提前购房，因此贷款利率一般要比抵押贷款的利率高。例如，建设银行的按揭房贷商业贷款利率通常在5.5%6%之间。

3. 利息对比： 以贷款100万元为例，若选择抵押贷款分10年偿还，一年的贷款总利息为50000元，十年的总利息为50万元。而若选择按揭房贷分期20年，一年的贷款利息在5500060000元之间。

4. 其他考虑因素： 按揭房贷的利息可能会根据还款方式的不同而产生波动，如选择等额本金的话，利息可能会比等额本息更少。 如果选择公积金贷款，其贷款利率又会比抵押贷款低很多。 从按揭房贷转为抵押贷款是否划算，取决于具体审批的利率高低以及贷款类型。

综上所述，在单纯计算利息的情况下，抵押贷款相较于房贷更为划算。但具体选择哪种贷款方式还需考虑个人实际情况、贷款条件以及还款能力等因素。