为什么封顶期房比较便宜

‘壹’ 期房、准现房和现房到底有什么区别

购房者在购房时会常经常听到期房、准现房和现房这三个名词，很多人对于这三个名词并不是很熟悉，并且不了解这三种房子的区别在哪里，不知道应该买哪一种房屋。那么，什么是期房、准现房和现房？它们的区别是什么？

一、期房、准现房和现房的简单定义

期房从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

经常在开发商的宣传中听到一个准现房的概念。其实严格来说，准现房并不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，一般是指已经接近完工的房屋，还没有进行外装，只是楼体封顶的房屋。

购房者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能叫做现房。

二、期房、准现房和现房的区别

首先，从入住时间时间方面区分。入住时间是这三种房子非常明显的区别，期房、准现房和现房的入住时间是逐渐递进的关系。如果是现房购买者可以即买即住，如果是准现房是需要等一段时间才能入住，但一定比期房等的时间短很多，而期房一般可能需要等待一到两年甚至会更久才能入住。

第二，期房、准现房和现房三种房子在价格方面也是有很大差别的。预售的房屋一般都会比现房要便宜一些，也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。期房、准现房、现房三者的价格逐渐递增，房价受市场、地段的影响较大，但是一般情况下准现房与期房的优惠力度比现房大，购房压力较小，如果购房者不着急入住，资金又有些紧张，可以考虑期房和准现房，同一地段价格相对会便宜不少。

第三，从购房风险来看，购买期房需要承担的风险是很高的，可能会出现不能按时交房、烂尾楼盘等等现象。相对于期房，现房和准现房基本没有这个方面的风险。所以，小编建议购房者如果资金允许的话还是购房现房或者准现房比较安心一些。

第四，期房、准现房和现房在购房时签订的合同也不一样的致，期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

希望大家在看完后对如何区分这三种房屋更清楚一些。小编建议购房者买新房前一定要多多了解这三种楼盘的优缺点，谨慎选择。

‘贰’ 期房为什么比准现房便宜

期房比准现房便宜的原因主要有以下几点：

1. 性质差异：

   • 期房是开发商在取得商品房预售许可证后，仍在建设中的房屋，通过预售方式以相对较低的价格出售。在取得房地产权证前，客户签订的是预售合同。
   • 准现房则是指即将封顶的房屋，小区楼宇及设施轮廓已初现，但尚未取得房产证，也无法立即入住。

2. 入住时间不同：

   • 期房购买后通常需要一年或两年时间才能入住，较长的等待期使得其价格相对较低。
   • 准现房的入住时间相对较短，但仍需一段时间，不过相较于期房，其入住时间上的优势可能反映在价格上。

3. 价格优惠策略：

   • 开发商为了及时收回现金，保证现金流稳定，通常会对期房价格给予一定优惠，优惠幅度一般为3%~10%。

4. 风险承担不同：

   • 期房购买时，房屋并未现实存在，所有关于房屋的信息仅存在于宣传册和图纸上。因此，购买者需要承担一定的风险，如竣工后房屋实际面积与图纸规划面积存在误差等。这种风险承担使得期房价格相对较低。

综上所述，期房比准现房便宜的原因主要包括性质差异、入住时间不同、价格优惠策略以及风险承担不同。这些因素共同作用，使得期房在价格上具有相对优势。