为什么小高层二楼便宜

㈠ 10层 的小高层（带电梯的）买个二楼最便宜，为什么大家说不好呢请给公正的分析一下吧

2楼也是普遍意义上的低层住宅，很多人都不愿意买低层住宅，因为潮湿、私密性不强、阳光少等原因，低层住宅很难成为买房人的心头好。但同时，低层住宅也是价格相对低廉的。买低层住宅是否合适，在参考一些相关因素之外，也要到实地考察，了解项目的实力、物业等硬件是否过关。
一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。
采光应是买房注意的一大因素。目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照（楼盘）（楼盘）标准，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。
安全和卫生对于追求高生活品质的人们来说，也是必须要考虑的重要因素，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量。
如果基于以上几点考察，能在一个好的小区买到合适价格的房子，也是一个不错的选择。

㈡ 11层小高层2楼便宜多少

11层小高层2楼的价格通常会比其他楼层便宜约10%～20%。

详细解释如下：

一、楼层差价概述

在购买楼房时，不同楼层的价格往往会因多种因素而产生差异。对于11层的小高层，2楼由于可能存在采光、视野或者人流噪音等方面的因素，其价格往往不如高层那么理想。因此，开发商在定价时，会对2楼的价格进行一定的调整，通常这种调整表现为一定程度的降价。

二、影响楼层价格的因素

在房地产市场中，影响楼层价格的因素众多，包括整体经济环境、区域房地产市场的供求状况、建筑质量、周边配套设施、景观视野、采光通风等。对于低楼层，可能存在采光被前楼遮挡、视野不够开阔、噪音干扰等问题，这些都是影响价格的关键因素。此外，不同开发商的市场策略也会对楼层价格产生影响。

三、具体降价幅度分析

具体到降价幅度，这并非一成不变。不同的开发商、不同的市场环境和不同的销售策略都会导致降价幅度的差异。一般来说，在市场竞争激烈或者楼盘销售情况不佳的情况下，为了吸引购房者，开发商可能会加大降价幅度。反之，如果楼盘销售情况良好，降价幅度可能会较小。但总体来说，根据市场的一般规律，2楼的降价幅度大约在10%～20%之间。

四、购买建议

对于购房者来说，如果预算有限或对低楼层住房可接受，购买2楼的住房在价格上是有一定优势的。但在购买前，还需综合考虑房屋的具体布局、采光、通风等因素，确保满足自身需求。同时，也可以与开发商进行价格谈判或了解其他优惠活动，争取更优惠的购买价格。

总之，购买房产时，了解不同楼层价格差异及原因是很重要的。希望以上内容能帮助您更好地理解11层小高层2楼的价格情况。