‘壹’ 公寓和住宅的区别是什么
安居乐业，这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。
安居在前也表明了拥有一套自己的房子的重要性，也代表了归属感，虽然这个词长期被开发商和房产销售调用，但不可否认，归属感确实恰到好处的触动了人心。
但是买套房子变得越来越难，因为限购越来越严，没有购房资格，但又担心以后房价会涨，错过了上车时机，所以有些朋友就问，可不可以先买套公寓上个车，转头卖了再换住宅。
那么我们就分析一下公寓到底要不要买？先看一下住宅和公寓的区别
选择城市很重要
在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购让需求被挤压，而产生的假象。
最后阿历要提醒一下，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。
如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。
如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。
‘贰’ 同一个小区同一个单元为什么有公寓和住宅
摘要
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‘叁’ 公寓跟住宅房有什么区别
1、产权年限不同
通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、物业管理不同
一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
3、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
4、居住舒适度不同
一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。
‘肆’ 从外观上怎么区分公寓和普通住宅
从外观上看公寓房不设有小区，一层大部分都是底商，楼的侧面都标有xx公寓，进入楼道一梯达十几户，甚至几十户好，这是区别普通住宅的明显之处
‘伍’ 公寓房和住宅有什么区别呢好处和坏处呢
越来越多的公寓产品进入市场，越来越多的网民咨询公寓产品。那么，公寓和房屋之间有什么区别，公寓到底意味着什么？小编今天就来给大家说道说道，公寓与住宅的优劣势，公寓与住宅的差别究竟有多大？
公寓的定义与分类
市场上的公寓通常分为商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性质、产权的期限，贷款方式，贷款期限和各种税款存在差异。
商业和住宅公寓有什么区别
1、不同的贷款和首付政策（取决于每个省的政策）
住宅：首套为30％，第二套为40％首付，购买限额和贷款限额，但是首套有优惠利率，可以使用公积金贷款；
公寓：首付50％，无限制贷款和购买。但是只能贷款10年，不能使用公积金贷款。
2、安置和落户不同（取决于每个省的政策）
住宅：有资格落户，有学位；
公寓：无法落户，无学位。
3、不同的土地使用权
住宅：70年土地使用权；
公寓：根据土地用途的性质，商业用地为40年。
4、二手交易税费不同
住宅：契税1％-3％，主要交易税包括营业税和个人所得税；
公寓：3％契税，主要交易税包括营业税，个人所得税和土地增值税。
5、水，电等生活费（视物业而定）
住宅：生活电费水费；
公寓：水电费高于普通住宅。通常公寓是用于商业用途。尽管有不同的分类，但是大多数公寓的水电费是根据商业支付的水电价格来支付的。
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商业和住宅公寓的优缺点
优点：
1.面积小，总价低：购房成本和装修成本均大大低于房屋成本。流行的loft也可以通过在内部增加隔层来扩展，这在一定程度上降低了单价。
2.商业和住宅用途：有办公功能，公司也可以注册，价格低于办公楼。繁华的商业区，设施齐全，交通便利，可作为旅馆或办公室使用。
3.地理条件好：因此位于交通区域附近，是商业中心的布局。这也决定了拥有广泛的客户群，因此入住率高，再加上公寓的高标准装修，这使得公寓具有较高的入住率和高租金特征。
4.不限制购买。
缺点：
1.产权期限：商业用地是40年，而普通住宅为70年。
2.梯户比例：商业和住宅公寓通常面积较小，每层都有很多居民，早高峰和晚高峰很难乘电梯。
3.生活舒适度：由于商业和住宅公寓的面积小，它通常不像住宅建筑南北通风，生活舒适度不及普通住宅。
4.日常生活费用：公寓的水，电和煤气为商业收费，比民用收费昂贵。
以上就是公寓与住宅的优劣势，公寓与住宅差别的全部内容。
‘陆’ 公寓式住宅和普通住宅有什么区别
1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同，居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同，这仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。
5、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同，普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。
‘柒’ 公寓式住宅和住宅有什么区别
公寓式住宅和住宅的区别：
一般说来，公寓式住宅的面积都不会很大，30-70平米的户型会比较多。也正因为如此，购买一套公寓式住宅会形成低首付，低总价的趋势。而且公寓式住宅的产权只有50年，比普通住宅的产权也少了许多。还有公寓式住宅的水电煤为商业费用，物业费比普通住宅贵。还有一个最为现实的区别就是，对于公寓式住宅来说，购买是无法使用公积金的，首付高达5成。
‘捌’ 公寓和住宅有什么区别呢
1.实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
‘玖’ 住宅跟公寓有什么区别
住宅跟公寓的主要区别在于舒适度，成本以及产权等方面不同，具体区别为：
1、居住舒适度不同。普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同。普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。
3、产权年限不同。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
