紫御长安的房子为什么便宜

‘壹’ 紫御长安办公用房的房间层高是多少

紫御长安一至三层为商业，四层以上为办公写字楼，层高4.2米。

‘贰’ 紫御长安在哪里

地址：石景山区鲁谷路与银河大街交叉口东南角紫御国际底商
邮编：100043
路线：沿莲石东路右转进入芳园西街，沿芳园西街行驶200米，直行进入鲁谷南路，路过左侧的半月科普园，右转进入银河南街，到达紫御长安售楼处

紫御长安

地址：北京市石景山区鲁谷路,西侧紧邻西五环,紧邻地铁一号线八角游乐园站

‘叁’ 紫御长安怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京紫御长安

别名：紫御长安·铂悦居|紫玉时代中心

城市：北京

楼盘位置：地铁一号线八角游乐园站南300米

开发商：新能（北京）国际房地产开发有限公司

产权年限：50年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：银河大街: 598路、663路、959路、597路、598路区间、546路、专91路、325路、472路
京原东: 598路、663路、959路、597路、598路区间、337路、专91路、914路、527路、574路、325路、545路、965路、941路
京原路口东: 598路、663路、959路、597路、598路区间、337路、354路、专46路、373路、914路、527路、574路、325路、545路、965路、941路、472路、436路
京燕饭店: 598路、663路、959路、597路、598路区间、337路、327路、527路、325路、夜5路、941路、472路
鲁谷路衙门口: 308路、958路、354路、373路、专91路、夜5路、436路
八角南路东口: 663路
京原路口西: 958路、327路、527路、325路、夜5路
衙门口: 专69路、325路
七星园: 专69路、325路
六合园西口: 专69路
六合园中街: 专69路
六合园: 专69路
衙门口西: 385路、专91路、327路、965路
衙门口桥北: 385路、专91路、327路、965路
体育场南路西口: 385路
体育场南路东口: 385路
七星街西: 专46路
景阳东街: 专46路
景阳东街北口: 专46路
体育场南路: 专46路
六合园北: 325路、472路
老山南路: 545路
老山西街: 545路
七星街: 472路

其他交通方式：从玉泉路地铁站出发，向西行驶约2公里南转进入西五环辅路，行驶200米东行进入鲁谷路，路口南侧即到。

规划信息：其占地面积为11597.79平方米，容积率，绿化率20.02%，共1栋楼，停车位350个

周边配套：北京国际雕塑公园、老山公园、八角游乐园、万达广场、美廉美、国美、大中电器、新世纪幼儿园、京原小学幼儿部、京原小学、建华中学，北京十一学校 、石景山医院、301医院

内部配套：自建商业

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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‘肆’ 北京投资性需求抬头 商住公寓成交逆袭楼市

或许是越来越多的人看到楼市的希望，也或许是改善性需求人群越来越多，无论如何，过去的一个月里，一直是楼市配角的商住项目，上演了一次完美逆袭。

11月，北京成交排名前10的项目中，商住项目占了8席之多；12月计划入市的项目中，商住项目已经超过三分之一。最新统计数据显示，11月，北京商住楼盘累计成交套数和成交面积分别同比上涨194%、193%，与普通商品住宅项目成交套数相差无几。而且，从目前部分商住市场的蓄客情况看，这种增势还将持续。

从配角到双主角，北京商住市场究竟发生了什么事情？是投资性需求重返市场，还是商住产品自身发生了重大革命？逆袭是昙花一现，还是会成为未来趋势？

成交爆发

11月底，一场名为“为未来而来”的金地·未未来产品说明会低调举行，然而，让主办方颇为意想不到的是，当天上午和下午两场说明会现场均爆满，近2000组客户到场，仅上午两个小时的时间，办卡人数已经破千组。

无独有偶。11月15日，由鲁能地产、钓鱼台美高梅酒店集团联袂打造的鲁能·钓鱼台美高梅公馆的开盘现场，尽管项目售价高达8万-10万元/平方米，但仍有600余组客户到场，当日成交138套房源，所推房源几乎售罄，单日销售额达5.5亿元。

11月14日，通州富力中心二期A02号楼公寓加推开盘，百余套房源几乎“秒杀”，这也是继今年7月通州富力中心首期公寓开盘3小时揽金13.8亿元、8月46席黄金地铁旺铺开盘一小时全部售罄之后，项目再次加推获得热销。

11月8日，位于石景山的紫御长安项目开盘不到一小时所有房源全部售罄，创下开盘“时光”纪录，该项目也因此成为当月京西商住市场双料销冠。

上述几个项目的成交表现仅仅是今年火热的商住市场的一个缩影。事实上，今年以来，北京商住市场成交持续升温，到11月表现更为抢眼。根据机构数据显示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。

据北京市建委网数据显示，2015年11月，北京商住楼盘成交3258套，面积20.09万平方米，同比分别上涨194%、193%，与此同时，成交均价也达到27296元/平方米，这一表现与普通住宅市场3694套、32053元/平方米的均价相比，已相差无几。此外，11月成交排名前10项目中，商住项目多达8个。

低总价优势

除了“不限购”这一固有优势之外，普通住宅市场价格高企、整体商住市场的洼地效应凸显等，都是助推今年商住市场走热的重要原因。

近年来，北京住宅用地价格不断攀高，2015年土地市场更是“出必称王”，截至目前，楼面价超过5万元/平方米地块已达8个，最高已达7.5万元/平方米的历史高价。新一轮的高地价正在加速向高房价传导，在地价的推升效应下，五环内住宅成交均价早在10月已破5万元/平方米，动辄上千万的总价早已超出几乎所有刚需和相当一部分改善客群的购买力。

相比之下，商住市场依然处于十分明显的价格低位。一般来说，商住项目的主力户型均以中小户型为主，目前在售的50%商住公寓面积在40-60平方米，总价多在500万元以下，有足够优势承接相当一部分刚需、改需购房者需求。以紫御长安为例，该项目所推房源主力户型在30-60平方米1-3居，售价多在200万元左右，而最小户型仅需百万。此外，金地·未未来主力户型为27-77平方米平层和loft，总价60万元起，而鲁能·钓鱼台美高梅公馆主打户型也在45-60平方米之间。

投资性需求抬头

除了吸引大量的刚需首改客群之外，值得注意的是，巨大的洼地效应和对后市的看好，也刺激了相当一部分投资需求正加速入市。

据紫御长安对成交客户的一项调研结果显示，目前项目的投资性客户占比甚至超过一半，项目负责人告诉记者，多数客户将增值前景作为考量对象，对项目未来的发展势头信心十足。置业者的这一判断在11月23日被论证，当日，石景山苹果园商业地块引发近百轮角逐，最终楼面价接近3万元/平方米，成品入市价将在6万元/平方米左右，这一表现无疑是对区域在售商住项目增值空间的坐实。通州富力中心的销售人员也告诉记者，虽然项目主要客群为自住性需求，但也有将近3成为投资购买。

金地·未未来的购买人群中也有相当一部分投资性需求，“北京100万左右的房子实在不多，而且只要10%的首付”，该项目的一位投资买家告诉记者，项目距离地铁不远，买来出租应该不难。据其透露，低总价确实吸引了不少投资客，其中不乏多个买家共同购买一套房或者一个买家同时购买多套房的现象。

“作为一种‘跨界型’的产品形态，商住楼盘一直被边缘化，这一局限随着住宅市场的价格高涨被逐渐打破，在多个因素合力之下，商住楼盘向市场主角靠拢，快速走热水到渠成。”一位业内人士如此表示。

事实上，近期楼市的投资性需求开始抬头，京西某别墅项目营销负责人近日告诉记者，该项目近日有多个来自城东的购买者，明确表示是为了投资，“他们主要是根据地价做出的判断，地价都那么高了，未来的房价上涨空间会很大。”

创新突围成常态

随着北京宅地供应的缩水和住宅价格的高企，一向习惯了唱配角的商住楼盘，开始向市场的主力过渡。

根据亚豪机构统计数据显示，今年11月，北京商品住宅市场有约22个项目入市，其中商住项目达到7个，接近开盘总数的三分之一。预计12月将继续延续这一趋势，统计显示，12月有入市计划的27个新盘中，商住大军已超过三分之一。

对此，业内人士分析认为，北京住宅用地缩水已是不争的事实，由此导致两个结果，一是宅地价格大增，另一个结果则是高成本导致的挤出效应，部分房企不得不转投商住市场。前者将放大商住楼盘价格优势，而后者则将推动市场快速成长。

另一方面，市场的扩容也将加大行业竞争，今后产品创新和品质比拼将成为常态。如11月京西销冠紫御长安创新打造的SOLOMO产品，通过空间改造与升级，可做到“一层价格、两层面积、三倍空间”，高得房率令需求趋之若鹜。目前该项目二期房源尚未正式推出，便收到大量预订。

鲁能·钓鱼台美高梅公馆除了硬件上的高规格和灵动多变的居室空间，更注重“软实力”的打造，力图通过丰富的社区文化和独特性，满足众多家庭的各种功能和精神上的需求。而通州富力中心，则是凭借通州副中心、稀缺运河水岸资源、6号线地铁上盖以及多重城市配套等特有优势，频频热销。

金地·未未来为吸引更多买房人而推出的低首付活动，也堪称在价格机制上的创新之举。据项目负责人介绍，项目推出了最低首付10%活动，首付最低6万元起，这也是目前市场上罕见的最低购房门槛。

“商住市场的创新空间本身较普通住宅更大，随着更多房企的加入，产品的创新度以及品质含金量也将大幅提升，其在市场中的竞争力将继续增强。”业内人士指出，在大户型、豪宅化越来越成为住宅市场主流的趋势下，主打小户型的商住楼盘将补位刚需和相当一部分改善型客户需求，因此在很长一段时间内，商住楼盘的热销将成为常态。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘伍’ 北京紫御长安楼盘房源情况

紫御长安目前在售,在售户型为534平总价6933万元的4室、363平总价4713万元的5室及以上、285平总价3700万元的4室、350平总价4544万元的5室及以上、381平总价4946万元的5室及以上、495平总价6426万元的5室及以上、534平总价6933万元的4室、363平总价4713万元的5室及以上、285平总价3700万元的4室、350平总价4544万元的5室及以上、381平总价4946万元的5室及以上、495平总价6426万元的5室及以上、534平总价6933万元的4室、363平总价4713万元的5室及以上、285平总价3700万元的4室、350平总价4544万元的5室及以上、381平总价4946万元的5室及以上、495平总价6426万元的5室及以上、534平总价6933万元的4室、363平总价4713万元的5室及以上、285平总价3700万元的4室、350平总价4544万元的5室及以上、381平总价4946万元的5室及以上、495平总价6426万元的5室及以上、88平总价405万元的2室、89平总价405万元的2室、70平总价320万元的1室、53平总价270万元的开间、88平总价405万元的2室、89平总价405万元的2室、70平总价320万元的1室、53平总价270万元的开间、280平总价1400万元的4室、360平总价1800万元的4室、280平总价1400万元的4室、360平总价1800万元的4室、280平总价1400万元的4室、360平总价1800万元的4室、280平总价1400万元的4室、360平总价1800万元的4室、280平总价1400万元的4室、360平总价1800万元的4室、280平总价1400万元的4室、360平总价1800万元的4室、280平总价1400万元的4室、360平总价1800万元的4室、280平总价1400万元的4室、360平总价1800万元的4室、95平总价437万元的3室、170平总价782万元的4室、157平总价722万元的4室、123平总价566万元的3室、114平总价524万元的3室、95平总价437万元的3室、170平总价782万元的4室、157平总价722万元的4室、123平总价566万元的3室、114平总价524万元的3室、95平总价437万元的3室、170平总价782万元的4室、157平总价722万元的4室、123平总价566万元的3室、114平总价524万元的3室、365平总价1400万元的3室、365平总价1400万元的3室、53平总价439万元的开间、29平总价240万元的开间、47平总价389万元的开间、69平总价571万元的开间、67平总价554万元的开间、55平总价455万元的开间。(数据更新于2019-10)

‘陆’ 北京紫御长安好不好

项目位于石景山区鲁谷路136号院，50年产权办公立项产品，需要公司名义全款购买。项目户型为建筑面积29-68㎡的立方空间，总价约250万~410万左右（eg.2019年6月数据）。总建筑面积：79556.3㎡，占地面积：11597.79㎡。建筑整体呈竖琴式构造，外立面为全石材打造，配以玻璃幕墙。
【交通配套】地铁1号线八角游乐园站
【休闲配套】项目周边万达广场、石景山大悦城、沃尔玛山姆会员店等众多中心型商业环绕；
【教育配套】石景山实验学校、北京十一学校、北京建华实验学校
【医疗配套】朝阳医院京西分院，石景山医院、301、304、空军总医院、武警总医院等三甲医院。

‘柒’ 紫御长安的物业怎么样

紫御长安的物业非常不错，采用的是金力地产自有的管家式物业管理，类似酒店管家，提供24小时，360全方位服务，这是紫御长安的一大亮点。

‘捌’ 紫御长安社区内的园林景观怎么样

楼盘名称：紫御长安 别名：紫御长安·铂悦居|紫玉时代中心 楼盘位置：地铁一号线八角游乐园站南300米 开发商：新能（北京）国际房地产开发有限公司 产权年限：50年 建筑类型：高层,塔楼, 公交线路：银河大街: 598路、663路、959路、597路、598路...

‘玖’ 北京楼市迎供应高峰 大兴通州领跑新房市场

3月是开年之后第一个重要的销售节点，随着楼市热度的上升，开发商也加紧推盘节奏。上周末，北京新房市场共有8项目入市，均取得不错销售业绩，北京市住建委数据显示，上周北京新建商品住宅共成交1607套，环比涨幅明显。从区域成交特点来看，大兴及通州分别以494套、441套的成交量位居成交前两名区域。

上周末8项目入市

3月中旬开始，北京新房项目入市积极性开始提升，上周末共有8个项目入市，开发商积极推盘加速出货。据统计，上周末入市的项目分别是紫御长安、保利大都汇、中粮万科长阳半岛、首开熙悦尚郡、金隅糖+、众美·MIMO公馆、新华联YOYO悦城以及大兴文化都汇。

春节过后，北京楼市热度不断上升，上周开盘的项目均取得不错的销售成绩。以位于通州的保利大都汇为例，这是该项目本月内第二次开盘，而销售依旧延续着上次开盘的火热。“我们项目此次推出的是商业以及写字楼产品，共计65套，写字楼产品的均价为4.3万元/平方米，商业均价8万元/平方米，开盘两小时便全部售罄，销售额4.5亿元。”保利大都汇的销售人员表示。

亚豪机构市场总监郭毅认为，原本两会后一年的调控政策方向得以明确，本就是项目加快入市的阶段，今年更受到近期需求旺盛的拉动，因此，自3月开始大量项目开始推盘入市。而近期调控政策恐将紧缩的阴霾更促使开发商抢收业绩，从而集中供应，因此当前进入了市场供给的活跃期。

大兴超通州领跑

值得注意的是，在成交区域排名中，大兴以494套的成交量超过通州位居区域成交榜首，而连续蝉联了7周区域销冠的通州则以441套的成交量退居区域成交第二的位置。作为区域销冠的大兴，市场成交主要得益于众美·MIMO公馆、金第万科·金域东郡、北京城建北京密码三个项目的热销。

业内人士认为，去年开始大兴土地市场频现优质地块，加之有“城南行动”、新机场等利好，大兴区域楼市热度不断上升，大兴已成为品牌房企的吸铁石。2月23日，大兴区黄村地块迎来众多房企的抢夺，经过76轮厮杀绿地以39亿元摘得，中原地产首席分析师张大伟计算此地块楼面价为4.7万元/平方米，未来预计售价7万元/平方米。

“随着大兴区域高价地块的入市与成交，区域市场热度不断升温。”张大伟表示，南城的发展和区域配套不断成熟，目前，大兴区五环至六环之间的商品住宅签约价格在3.3万元/平方米左右。从市场库存来看，可售住宅为4400余套，比2014年时的6000余套减少很明显。

供需两旺难持续

作为传统销售旺季，3月北京楼市呈现供需两旺的格局。不过业内人士分析认为，随着北京楼市库存量的减少以及预期收紧的调控政策，未来供需两旺的格局很难持续。

据亚豪君岳会统计数据显示，上周北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2127套，成交面积21.73万平方米，环比分别上涨36%、40%，同时这一成交量也创下了近13周的新高。郭毅分析，3月以来，受到多重楼市放松新政的影响，周度成交量开始出现连续快速回升，3月第三周也首度迈上2000套大关，几乎与2015年市场交易的巅峰期持平。

然而，一线城市房地产市场的快速回暖已经令决策层有所预警，近期恐将颁布一系列加强市场管理、抑制投资投机需求死灰复燃的新政，但将不可避免地误伤到部分改善型客群，并影响楼市的预期，在抑制政策的压力下，北京楼市持续升温的步伐将可能被打断。

此外，从供给端来看，受土地资源稀缺的影响，2015年北京出让的纯商品住宅用地面积仅300万平方米，而当年商品住宅的成交量高达700万平方米，需求上升，但受制于土地供给的萎缩，开发商在无米下炊的情况下自然会控制供应节奏；另一方面，“地少价高”带来的高价项目的不断增多，以及整体市场的豪宅化，也将使得整体销售节奏放缓。

记者 赖大臣 彭耀广

（以上回答发布于2016-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘拾’ 紫御长安周边环境怎么样生活便利吗

城市：北京

楼盘名称：北京紫御长安

别名：紫御长安·铂悦居|紫玉时代中心

公交线路：银河大街: 598路、663路、959路、597路、598路区间、546路、专91路、325路、472路
京原东: 598路、663路、959路、597路、598路区间、337路、专91路、914路、527路、574路、325路、545路、965路、941路
京原路口东: 598路、663路、959路、597路、598路区间、337路、354路、专46路、373路、914路、527路、574路、325路、545路、965路、941路、472路、436路
京燕饭店: 598路、663路、959路、597路、598路区间、337路、327路、527路、325路、夜5路、941路、472路
鲁谷路衙门口: 308路、958路、354路、373路、专91路、夜5路、436路
八角南路东口: 663路
京原路口西: 958路、327路、527路、325路、夜5路
衙门口: 专69路、325路
七星园: 专69路、325路
六合园西口: 专69路
六合园中街: 专69路
六合园: 专69路
衙门口西: 385路、专91路、327路、965路
衙门口桥北: 385路、专91路、327路、965路
体育场南路西口: 385路
体育场南路东口: 385路
七星街西: 专46路
景阳东街: 专46路
景阳东街北口: 专46路
体育场南路: 专46路
六合园北: 325路、472路
老山南路: 545路
老山西街: 545路
七星街: 472路

其他交通方式：从玉泉路地铁站出发，向西行驶约2公里南转进入西五环辅路，行驶200米东行进入鲁谷路，路口南侧即到。

规划信息：其占地面积为11597.79平方米，容积率，绿化率20.02%，共1栋楼，停车位350个

周边配套：北京国际雕塑公园、老山公园、八角游乐园、万达广场、美廉美、国美、大中电器、新世纪幼儿园、京原小学幼儿部、京原小学、建华中学，北京十一学校 、石景山医院、301医院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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