深圳村委房为什么便宜

❶ 深圳佳和园的房子为什么那么便宜

咨询记录 · 回答于2021-12-21

❷ 在深圳500万买一整栋农民房，值不值

深圳是一座神奇的城市，绝大部分新来白领都考虑过农民房。深圳的农民房一般指的是小产权，或者私宅地建的房子，比村委自建对外销售的小产权还差点，毕竟人家可以代表集体资产的一种授权，在拆迁赔偿上，也是弱于小产权。农民房（小产权房，其实就是无产权）确实感觉很有吸引力。

小产权房能不能买这个事，我认为要从两个方向来考虑，第一个从自身对于房子的考虑，第二从法理的角度来考虑。最后，祝好！

❸ 深圳的回迁房为什么那么便宜

具体原因如下：

1、很多回迁房没有房产证现在很多回迁房是没有房产证的。一是由于之前被拆掉房子在集体土地上，那就是小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样，即使买到手没有房产证，也是无法办理不动产登记的。

2、而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的，重要的是，没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款，所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。

3、很多回迁房无法过户即便有的回迁房有房产证，但一般房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。

❹ 什么是统建楼

统建楼，也就是统建房，是指1973年到1986年间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标划拨使用的住房。

统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，其土地不属于国有土地，是集体所有。而现在深圳的统建楼。

一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区楼房，主要是分给本村村民的房子，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建房，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格也比深圳普通的商品房要低得多。

(4)深圳村委房为什么便宜扩展阅读

如果是纯粹投资的话，应该首先选择农民房等其他形式的小产权房，不管是将来拆迁补偿还是租金，一样也得到补偿。

如果是自住并且有较强的经济实力，深圳村委统建楼无疑是更好的选择，因为很多村委统建楼完全不亚于一般的商品房，并且价格只有同等地段商品房的三分之一，无疑有更高的性价比。

❺ 深圳小产权热炒，一天一个价，释放了什么信息

深圳的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手房调控的背景下，小产权房为何突然火了起来？

小产权本身就是一个挂着砖头的空壳，没有给到任何的保障给你，在我国每年都有强拆违建小产权10%到20%，人们说因为高额的房价，往往选择低成本没有保障的小产权！

所谓回迁房，就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，而商品房则是开发商自己出售的房子，可以这样说，几乎每一个楼盘基本都有回迁房，而一般回迁房的售价普遍低于商品房的售价。

是如果买了以后，要及时通过诉讼程序将房子退掉。如果买了小产权房很多年，开发商找不到了，一旦国家要拆除，购房就可能造成损失。因为，对小产权房的拆除，国家不征收，也不会补偿的。

❻ 深圳的农民房可以买吗

深圳的农民房可以买吗？在深圳，经常能听到农民房这一说，在深圳每天进行的房产交易中，农民房更是占了不小的比例。有因才有果，深圳农民房的出现是深圳土地资源有限，人口大量涌入作用以及房价飞速上涨的结果。越来越多的农民工和常年拿着低薪打工的人，都慢慢把目光瞄向了农民房，对低收入阶层来说，农民房实在是很有诱惑的对象，那么农民房是哪种房子?性质又如何?能买吗?买今天，我们就来详细说说深圳的农民房。



农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子，简单来说，就是农民在农村自己建造，初衷也是给自己住的房屋。

如果按照市场上来看，农民房和小产权房性质相似，和商品房还是有很大差别的，一是建造时的条件-农民房不仅缺少建筑前的专门设计，也没有安全团队特意监督，而是直接找施工队进行修建，所以建造出来的房子会比商品房要简陋粗糙，当然，这只是早期的农民房，随着农民房交易市场的开拓，现在的农民房无论是周边的配套，还是环境都已经满足了大部分购房者的审美需求。二就是农民房价格的低廉，在深圳快速的城市化过程中，形成了大量城中村，很多村民因为外出打工或是想靠卖房挣钱，就想卖掉自己家在农村的农村的房子和土地，而比起商品房建造过程时的缺失，就是价格优势形成的主要原因。



深圳农民房的交易买卖，理论上来说并不受国家政府的支持，因为同小产权类似，农民房所占用的农村的宅基地是属于村集体所有，是村里分给农民用来解决农民的住房问题的，是农民因为其特殊的身份而无偿得到的一种社会福利和保障，其他人是无法获得的。如果是在本村民集体组织内成员之间的流转，是受法律保护的，而如果不是本村民集体组织内成员，则不受法律保护。也因此农民的土地使用权不能转让，也不能出租，所以农民只有在宅基地上盖房子的权利，并没有买卖的权利。

但深圳农民房是可以买的。农民房衍生是在大众房源需求紧张的状态下，而深圳房价的高昂，更是让农民房愈演愈烈，普通的二三线城市购置一套商品房对普通家庭来说都是一件不容易的事，更别提在深圳这个竞争如此激烈的发达城市，也正是这些农民房间接性地替深圳挽留了更多的有潜力的人才。到近年来，深圳农民房的占比也已经到了无法忽视的地步，在巨大的需求和且深圳土地资源稀缺的情况下，政府虽然在原则上并不赞同农民房的买卖交易，但也并没有出台明确的文书来禁止。

深圳农民房能买吗?这两年，随着小产权房逐渐向合法化的靠拢，不论是建筑安全性的上升，还是拆迁后的赔偿补助，农民房都得到了很大程度上的保障，因此，如果你属于中低收入阶层中的一员，又渴望不那么费力地实现住房梦，那么农民房还是可以买的。

❼ 村委建的统建楼能不能买现在深圳的商品房价节节高涨，在深圳打拼数年，略有点积蓄，想买房自住

以当前《中华人民共和国土地管理法》村委会所建房屋只能向本村村民买卖，所谓小产权房就指这类房。

国家目前对小产权房没有明确处理意见，这也就是小产权房便宜的原因，将来不排除合法化的可能，向你提到的小区配套一应俱全，价钱合适，可以考虑购买。

(7)深圳村委房为什么便宜扩展阅读：

统建房是指1973年——1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标（包括“三材”指标）划拨，使用的住房。

指政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

❽ 都说深圳小产权房不好，它和商品房究竟有什么区别

第一、商品房拥有产权，而小商品房没有

商品房是经过房产部门登记的合法房产，大家拥有房子的土地使用权以及房子的使用权，这个房子就是自己的财产。

而小产权房从某种程度上来说并不属于购房者的，因为按照目前我国小产权房相关规定，小产权房是在集体土地的基础上建设的，只有集体户口才能在土地基础上建设房子。

第四、小产权房环境没法跟商品房相比

正常的商品房都是由正规的开发商开发，有正规的规划，所以整体环境比较好，不论是格局，绿化，采光，通风都比较好。

而目前深圳的很多小产权房都是在几十年前建立起来的，当时根本没有什么规划，很多城中村都比较乱，环境明显没法跟商品房相比，目前很多城中村绿化比较差，而且采光比较差，很多小产权房都是握手楼，无论是通风还是采光都不太理想。

❾ 深圳村委盖的房能买吗

这个我知道，前段时间第一现场放过一个类似的事件。这个是不能买卖的。

对买房子的一方非常不利的。假设政府以后要改造那里。赔钱给房主，是不可能赔给你们钱的。即使你们签了协议，也是没用的。因为这个房子本身就不可以买卖。所以买卖房子协议无效~~~~ 电视上当时还有一种可能性说找律师公正房子然后买卖。。但是我国《律师法》里有写明确，律师不可以公正集资房买卖。。。所以也是无效的。

综上所诉~~只要以后人家叫你搬···你就得搬··不但拿不回政府补贴~还拿不回购房款。折了夫人又赔兵