福星花园房价为什么便宜
① 请问各位大师们，就目前来说河南滑县道口新区发展如何今后发展方向怎么样房价会涨吗
滑县新区位于县城东南部，西起解放路，东至什牛路；北起滑州路，南至南外环路，地理位置优越，是滑县招商引资和对外开放的重要载体。滑县地域广阔，地势平坦，开发建设条件优越，目前正处于发展建设的上升期，未来发展潜力巨大。区内有省级公路干线郑吴线通过，向南40公里接滑县火车站和正在建设的济东高速公路；向北40公里连京广铁路大动脉；向东直接进入大广高速连接线，距大广高速路口仅18公里。县区路网发达，交通便利，为滑县建设发展提供有力保障。新区总规划面积15.07平方公里，规划区涉及道口、小铺、城关三个乡镇，28个行政村，人口26777人。座落在规划区内的行政村8个，面积13372亩，人口9121人，全部进行拆迁改造，建成孙王庄新区，已全部主体封顶。区内规划道路24条，其中纵向10条，横向14条。2、 新区规划
“五园”，即农产品加工工业园，规划面积3195亩；高新科技工业园，规划面积1888亩；制造工业园，规划面积3210亩；电子工业区，规划面积736亩；生态农业观光园，规划面积1700亩。“四区”，即文明住宅小区，规划占地390亩；高档别墅小区，规划占地200亩，靳庄新村小区，规划占地193亩；商贸服务小区，规划占地260亩。“三中心”即教育文化中心，规划范围600亩；医疗卫生中心，规划范围300亩；现代物流中心，规划范围1000亩。这一基本格局，体现了高水平设计，高品位布局，高起点建设的原则，突出了工业主题，合理确定了城市分区功能，满足了人民群众生产、生活需要，保证了新区社区功能的完整性。3、 日趋完善的基础设施大功河综合治理二期工程进展顺利。解放路南段配套设施建设、滑州路3000米绿化工程顺利完成。全长7.93公里的南外环路已开工建设。连接向阳路与工人路的大功河桥破土动工。治理背街小巷6000多米，改造旧供水管网1万多米。生活垃圾处理场二期主体工程圆满完成。村镇建设扎实推进。
☆1、项目名称：众恒华府开 发 商：众恒置业项目地址：滑县新区人民大道与新飞路交汇处营销推广：TIRUI天瑞建筑设计：北京市首华建筑规划设计院，郑州市建筑设计院景观设计：河南太宏建筑景观设计有限公司建筑施工：河南红旗渠建设集团有限公司物业管理：林州市合和物业有限公司规模：占地300亩，57栋楼销售房源：目前正在销售三期，三期共分三批推出, 其中已开盘选房两次，现推出5栋楼（2栋多层、2栋小高层、1栋多层电梯房）正在排号；二批房源基本售罄推 广 语：名门府邸，健康生活; 众恒华府 一种受尊重的生活主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：3月份多层2250左右，电梯房2400元/㎡左右,一楼带花园2580元/㎡目前价格：一二层2500-2600元，其中一层带花园；三期588套正在排号，预计月底或者7月初开盘,预计一楼价格约2700元/㎡优 惠：按揭优惠2%,配 套：天然气(无暖气)、会所、幼儿园，太阳能（赠送）地 下室：地下室与住宅绑定，面积从8-48平方米不等,700元/㎡交房标准：毛坯销售热线：0372-8175666 小结：未来城市核心地段，项目周边已经形成一个大型居住区，且本项目一期产品已经入住，成熟的环境以及配套，对于项目后期产品入市具有一定助力作用。 ☆2、项目名称：开元盛世开 发 商：河南省开元大地投资有限公司项目地址：滑县新区文明路与滑洲南路交汇处园林设计：大象国际景色有限公司建设风格：新古典主义项目规模：57.77亩，总建6万㎡ ， 9栋楼（其中6栋层小高层11F，2栋高层28F，还有一栋高层为商住两用写字楼）开盘日期：预计在6月中旬一期概况：共五栋楼，2#,一梯三户,其中两端为120多㎡，中间为88㎡；3#，130多㎡；4#/5#，140和150多㎡面积区间：120-150㎡,88㎡(二房)价 格：未公开，预计在3000元左右；交房标准：毛坯配 套：地能冷暖空调、天然气智能系统：楼宇可视对讲、闭路电视监控、电子巡更、背景音乐系统地 下 室：地下室与住宅绑定，地下室面积随楼层的升高逐步降低其 他：首付至少40%,现在不接受定金销售热线：0396-2290000/3079999 小结：项目体量较小，综合物业。但产品按照高品质方向打造，其滑县首家人车分流、电梯洋房、地能冷暖空调、全地下停车等因素使得项目具备明显差异竞争优势。 ☆3、项目名称：上海城开 发 商：恒昌置业项目地址：滑县新区新飞路与解放路交汇处设计单位：北京汉沙场建筑设计有限公司营销代理：上海艺人城鉴房地产经纪有限公司建筑面积：22万㎡销售房源：目前正在销售一期，一期共8栋楼，全部为11层小高层。整体概况：共29栋楼，其中有8栋18层高层，21栋11层小高层推 广 语：珍藏一段老上海古典情怀；上风-上水-上都传世城邦主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：7#，三层价格约为2700元/㎡左右，层差为30元/㎡，一楼带花园，其价格与三楼相当优 惠：按揭优惠2%，一次性优惠3%开盘形式：6月5日开盘，前期不接受定金，当天根据客户早晚的时间选房；公开价格、可选房源，交2万元定金，一周内交首付；现场有舞台唱戏，并举行捐助活动，选房客户前10名赠送电冰箱一台，11-20名赠送电动车一辆，21-30名赠送热水器一架，当天到场客户约40组，选房在30套左右，整体来看并不成功。配 套：地温中央空调、天然气、商业街、儿童游乐场、智能化系统智能化系统：双重周界防盗报警系统、可视对讲系统、视频监控系统、双向有线监视系统、无线电子巡更系统、停车管理系统、IC卡服务系统、背景音乐系统、ESTERNET系统地 下 室:地下室与住宅并不绑定车 位：一期为地上自由停车位，二期有地下车库交房标准：毛坯，年底交房销售热线：0372-8187777/8287777 小结：户型——户型设计科学合理，没有多余浪费空间，各个都是经典户型；产品——滑县第一个框剪结构，建筑质量无可挑剔；楼盘规划——古典而庄重的简欧风格，楼栋间高低起伏的错落排布，休闲宽敞的广场，美丽怡人的水景，整体给人高端楼盘的直观印象；物业管理——多重智能化系统，在滑县首屈一指；景观——临河，环境优美；位置偏西，首次入市销售不成功。 ☆4、项目名称：东海王府开 发 商：安阳晨昊房地产开发有限公司项目地址：滑县新区滑洲南路与人民大道交叉口规划设计：郑州大学综合设计研究院景观设计：郑州大学综合设计研究院物业管理：仁德物业管理有限公司建筑面积：占地200亩，总建20万㎡，其中一期76亩；推 广 语：权贵领地 王者专属主推面积：120-150㎡的三房价 格：7号楼1单元2层西户2571元/㎡；1号楼3单元1层西户2874元/㎡，层差20元；优 惠：按揭优惠1%配 套：地温中央空调、天然气、商业街、智能化系统交房标准：毛坯，年底交房销售热线：0372-8399999/8233333 小结：滑县位数不多的人车分流社区；楼盘规划整体气派，建筑风格、园林设计都与其形象定位吻合，高端形象深入人心；地中海风格，滑县首家，创新之处尽显高端 ☆5、项目名称：领秀城开 发 商：郑州浩创房地产开发有限公司项目地址：滑台路与新飞路交叉口东南角规划设计：西安华宇建筑设计有限公司占地面积：170亩销售房源：目前销售二期共5栋楼整体概况：整体共分三期开发，其中一期已基本售罄，二期预计6月底开盘，三期尚未开发推 广 语：旗帜生活 领袖全城主推面积：85㎡两房，98-140㎡的三房价 格：一期花园洋房一层2998元/平方；二期均价预计约2700元/㎡优 惠：VIP会员开盘当天选房除了会享受3000元额外优惠（注：其VIP会员不需要交押金）配 套：地热采暖，天然气、商业街交房标准：毛坯销售热线：0372-8399999/8233333宣传卖点：建筑、户型、配套、物业管理 小结：楼盘整体规划较好；产品匹配楼盘整体定位，形象高端；小区园林设计较好；户型较好 ☆6、项目名称：枫丹丽舍开 发 商：河南远兴置业有限公司项目地址：滑县新区滑洲南路与六中西路交叉口整体概况：这个项目共9栋楼，其中6栋为小高层，2栋为高层，还有1栋是四星级酒店推 广 语：新区核心 滑县首家全高层瞰景豪宅社区主推户型：145-166㎡的四房、151㎡的三房、96㎡的二房配 套：酒店、商业、地温空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-8399999/8233333 小结：高级配套，提升整个楼盘的档次；园林景观尚佳；34层高层住宅，打造滑县新地标，风险很大；户型设计尚佳。楼盘规划、形象宣传一般。 ☆8、项目名称：英民花园开 发 商：滑县天宝房地产开发有限公司项目地址：滑县新县医院向东200米路北销售房源：处于尾盘，剩余几套房源推 广 语：市中心突破房价底线主推面积：115㎡、126㎡、136㎡的三房价 格：剩余房源多层均价2350元/㎡，小高层均价约2300元/㎡配 套：地温空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-8669888宣传卖点：地段、周边配套、交通、稀缺产品——多层 ☆9、项目名称：天下城开 发 商：滑县银河置业有限公司投 资 商：河南金山投资有限公司项目地址：滑县新区人民路与新飞路交叉口规划设计：深圳艺恒设计有限公司整体概况：共两栋17+1高层推 广 语：经典之所 传世之作主推面积：138㎡和142㎡的三房价 格：2480元/㎡起，138平方十层2630元，层差15元，均价约2650元/㎡优 惠：楼盘销售80%左右的时候，全体购房客户均可参加抽奖活动，奖品为宝马一辆；端午节期间购房可享受4500元优惠；配 套：地温水暖、天然气智能化系统：一卡通智能管理、24小时电子监控、围墙防跨越、可视对讲车 位：车位比1:1交房标准：毛坯销售热线：0372-8667777/8666777宣传卖点：绿化率、地段、物业安全、小区配套、建筑质量 小结：地段较好，绿化率较高；小区规模较小、价格稍高。整体上劣势大于优势，要想有好的销售业绩，需调低价格，因为仅仅依赖地段是不足以支撑这么高的价格的。 ☆10、清华园开 发 商：远鹏置业项目地址：文明路六中南300米全程营销：郑州国品建 筑 商：林州广泰建工规划设计：郑大设计院建筑面积：20万㎡销售房源：尚在前期咨询中，沙盘等物料尚未到位；推 广 语：滑县首个20万㎡花园式综合体价 格：待定，预计6月中旬沙盘到位配 套：地温中央空调，天然气、酒店、写字楼、商业街交房标准：毛坯销售热线：0372-8660666/999宣传卖点：城市综合体、建筑风格、周边教育配套、物业管理、内部配套 小结：城市综合体，物业种类广泛；周边教育配套齐全；楼盘规划合理，配套尚佳，符合一个中高端楼盘的基本条件； ☆11、项目名称：华通世纪城开 发 商：华通集团金地房地产开发有限公司项目地址：文明路与新飞路交叉口东南角营销推广：易创机构规划设计：上海天盛规划设计有限公司工程监理：安阳市鑫苑工程监理有限责任公司物业管理：金地物业规 模：三期约200亩销售房源：目前正在销售三期，这也是最后一批房源推 广 语：滑县品质生活第一城主推面积： 120-145㎡的三房和165㎡左右的四房价 格：7层电梯洋房，五层价格约为2450元/㎡配 套：地温空调，天然气，幼儿园地 下 室：无交房标准：毛坯销售热线：0372-8705999/8706999宣传卖点：完善的配套，多功能观景电梯，园林景观，物业，户型 小结：规模巨大；成熟社区，已经有相当的知名度；内部配套齐全；户型有突破创新；楼盘规划是败笔，楼栋之间整体显得过于密集，园林景观较差。整体上，虽然华通世纪城在诸多方面有优势，但是其最为消费者重要直观参考依据的楼盘规划却使得整个楼盘的形象大打折扣。对于追求生活品质的人群来说，这里不具备足够的吸引力 其他楼盘：枫丹丽舍工程刚出地面，样板间已对外开放。安秀花园售楼部刚开放，销售物料及道具尚未到位等；项目位于靳庄新区南，上海城对面，还没有动工。新区楼盘的规模普遍较大，档次定位偏高，依托新区的配套和城市规划优势，在产品的规划、景观、设计等各方面做的都比较好，房价基本在2400-3000元之间。 u 东区版块楼盘☆1、福星花园开 发 商：河南明盛达房地产开发有限公司项目地址：滑台路与欧阳路交汇处全程顾问：博盛开源地产顾问占地面积：60亩整体概况：一层不带花园，顶层为复式。共18栋楼，其中5栋为5+1多层，13栋为7+1小高层，即将开工；推 广 语：献给这座城市的中坚力量主推面积：108-132㎡的三房价 格：待定，预计7月中旬开盘优 惠：现在处于前期咨询阶段，具体优惠措施会在7月份公开配 套：地温中央空调、天然气智能化系统：保安巡更系统、对讲报警系统、电视监控系统地 下 室：无地下室交房标准：毛坯销售热线：0372-8677777/8782688宣传卖点：科技住宅——环保节能低碳新技术、太阳能园林灯、中空玻璃、外墙保温等；交通便利；物业服务；欧式生活 小结：欧式风格，市场认可度较高；楼盘整体规划合理，但园林设计尚有不足；户型设计一般，并无突出亮点；营销推广水平一般。整体上其优势还是明显大于劣势的，产品整体较好，弥补了营销推广和户型上的不足，给人的直观影响是：这个楼盘整体上不错，如果价格合适，会是一个较好的选择 ☆2、龙祥世家开 发 商：河南远鹏置业有限公司项目地址：滑县文明大道与欧阳路（原纱厂路）交汇处向东50米路南规划单位：郑州大学综合设计研究院营销代理：北京凯旋斗销售进度：VIP贵宾卡，免费发放中，发放时间15号-18号仅限4天整体概况：小区占地30亩，为南北方正地块，共规划9栋楼，南面6栋纯板式多层，北面3栋小高层，全部南北朝向，将近400户，建筑面积4万㎡，绿化率达到40%推 广 语：方寸之间，尽显奢华宣传卖点：落地式八角窗、剪力墙结构、手工贴砖、环保节能、艺术装饰主推面积：84-143㎡优 惠：买多少送多少，买5000送5000，买10000送10000…….交房标准：毛坯销售热线：0372-8785666 小结：紧邻县汽车站，周边医疗、商业、教育、休闲等配套完善；实现立体人车分流。项目体量较小，整体上该项目还算是中高端产品，其现场包装、置业顾问等的水平也不错，给消费者第一感觉良好 ☆3、正德豪城开 发 商：江西正德房地产开发有限公司项目地址：文明大道南端 海华家居广场对面设计单位：香港博远建筑景观有限公司占地面积：147亩建筑面积：20万㎡销售房源：共30栋楼，有3栋退台洋房，其中一期8栋推 广 语：豪门之后是豪城主推面积：104-037㎡三房价 格：待定，预计2500元/㎡以上优 惠：正在排号，交一万抵二万配 套：地温中央空调、天然气、会所智能化系统：电子巡更系统、周界门禁系统、地下车库管理系统、单元门门禁系统、电梯间感应管理系统、可视对讲系统车 位：地下车位约500个，地上车位约300个交房标准：毛坯销售热线：0372-8785888宣传卖点：核心地段、楼盘规划、户型、内部高级配套 小结：楼盘规划——3重空间规划方案（地上生态缓坡、地面筑景空间、地下停车），5大动静主题水域，9大休闲景观节点，59种订制绿植；户型科学合理，种类多（29种）；内部配套齐全，综合各个方面，正德豪城已经具备县域高端楼盘的条件 ☆4、明福世家开 发 商：河南紫山房地产开发有限公司项目地址：滑县明福寺公园对面全程营销：深圳鼎泰房地产经纪公司占地面积：300亩整体概况：楼盘整体29栋多层和小高层，至少分三期推出，一期有8栋楼，其中4栋为9层小高层，4栋为11层小高层。一期虽然未开盘，但很大部分已经被团购，剩余房源有限，个别户型余9层以上房源；推 广 语：明福世家 福送万家主推面积：104-137㎡三房价 格：均价2300元/㎡优 惠：交二万抵三万配 套：地温中央空调，天然气地 下 室：与住宅绑定，地下室面积约10㎡交房标准：毛坯销售热线：0372-8779999宣传卖点：物业、270度观景阳台、双玻加外墙保温、紧邻公园、风水 小结：紧邻明福寺公园，环境优美；佛之所至，代表吉祥如意，在县城居民心中还是普遍认可的；户型略有创新；整体并没有十分突出的亮点。整体上相对均衡，如果不是离明福寺很近的话，这会是一个很普通的楼盘。 ☆5、金牛国际城项目地址：文明路与滑洲路交叉口向东200米规 模：占地600亩销售房源：纯多层，一楼带花园，6楼送半层阁楼，临路一层商铺价 格：一楼带花园2600、2700元/㎡，三楼2400、2500元/㎡多优 惠：一万抵一万五开盘日期：预计6月中旬或7月初开盘配 套：天然气、自由停车、无暖气、地下室（与住宅绑定，面积不等，700元/㎡左右）交房标准：毛坯销售热线：0372-8175666小结：滑县为数不多的超大楼盘之一，易于后期的品牌效应；其纯多层产品深受滑县人民的欢迎，售楼部咨询情况非常好。 其他楼盘梦想家园，多层电梯8栋已售尽；目前推6栋电梯小高层和2栋高层，其他为安置房源；小高层2520元（2层）起价，层差10元，原来参与排号的2万抵3万可转让；屋顶装太阳能，室内有地温空调。翡翠城：位于明福世家南，电话无人接听，无售楼部，工地围墙已圈。东区楼盘规模普遍适中，档次定位偏于中档大众，价格基本在1900-2400之间，产品以小高层和多层为主，高层产品较少。 u 北区板块：☆1、项目名称：金诚国际开 发 商：滑县富世天城有限公司项目地址：滑县解放路与卫河路交汇处北100米路东全程营销：郑州合纵行整体概况：规划总建筑面积4万㎡，3栋17层高层，户数454户，62个地上车位，4.2容积率，40%绿化率，立体车库70%车位比，推 广 语：打造滑县城市核心品质建筑，标榜城市第一生活区宣传卖点：绝版区域、周边完善配套、品质建筑空间、后现代主义建筑风格、欧式经典元素销售进度：城市顶级客户火爆招募中；6月15号出价格；主推面积：110-135㎡三房配 套：地暖中央空调交房标准：毛坯销售热线：0372-5575555 小结：位于主城区，整体规模较小；内部配套较差；营销推广水平更是一般；价格较低，有很大价格优势 ☆2、项目名称：昊尚家园开 发 商：滑县富世天城有限公司项目地址：滑县人民路西煤建路南营销中心：人民路北段农行对过整体概况：总占地面积30亩，5栋7层住宅楼，1栋5层商业楼；地下室如何销售未定，预计7、8月开始销售，单价估计在2500元/㎡推 广 语：打造离尘不离城新城市休闲生活宣传卖点：入户花园设计、雕琢艺术之美、建筑质量、完美配套主推面积：138-141㎡三房，156㎡四房配 套：地温中央空调、24小时热水、外保温三七墙、电梯、地上固定车位1:1、楼宇可视对讲、应急机动车、太阳能节能路灯、中空双玻璃交房标准：毛坯销售热线：0372-8145666小结：位于北区，远离城区繁华地带，建筑规划合理，建筑质量有保障，小区配套完善，是滑县北区为数不多的中档楼盘； ☆3、项目名称：润泽世家开 发 商：林州市兴业房地产开发有限公司售楼中心：滑县解放路与道康路交汇处西北角建筑设计：河南华创建筑设计有限公司规划设计：新乡市规划设计研究院销售概况：4栋7层，地下室自由购买，预计6月末或7月初开盘，均价估在2000元/㎡推 广 语：万向生活，恬雅特区宣传卖点：新现代主义简约风格、七层电梯花园洋房；3000平米皇家私享园林、40米超宽楼间距；私享市政上亿配套、文脉传承百年；低温中央空调、低碳环保时尚生活；出则繁华万千，入则奢享静怡主推面积：105-127㎡三房配 套：地温中央空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-5500666/5509999 小结：规模较小；内部配套较差；周边环境一般；价格便宜 ☆4、项目名称：三和家园项目地址：滑县砂轮厂院内售楼地址：解放路路西砂轮厂推广语：名校旁的好房子宣传卖点：智能糸统、节能环保、低碳生活；100-129㎡多变空间；一站式学府呵护，起步，即领先项目规模：2栋7层开盘日期：预计在6月中旬面积区间：100-129㎡纯三室价 格：估不超过2000元/㎡交房标准：毛坯配 套：暖气、天然气，无地下室，一楼停车库，智能化管理系统，星级物业销售热线：0396-2290000/3079999 小结：项目虽然体量较小，但西邻学校，东临滑县第二初中，文化气息浓厚；倡导低碳环保生活且价格较低，具备一定的竞争优势。 ☆5、项目名称：紫竹苑开 发 商：众恒置业销售地址：解放路南段道口镇一初中南二实小北项目概况：占地40余亩，建筑面积4万㎡销售房源：7层，80-160㎡二、三、四室推 广语：墨香叠就，书香雅居 美好生活从这里开始宣传卖点：中式明快的现代风格；户型美观大方且经济实用；空中花园、落地阳台、飘窗等流行元素；濒临多处高档学府主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：未定配 套：地温中央空调、自由停车、临街商铺、地下室、全现浇屋顶、天然气、24小时热水供应、外墙保温、电梯7层8站直达地下室交房标准：毛坯销售热线：0372-8195888/8195999 小结：教育资源优厚；位于老城区主干道，交通便捷，且周边有成熟生活配套；周边近距离无竞争性楼盘。 ☆6、项目名称：中建怡园开 发 商：滑县中建置业有限公司营销中心：滑县文明大道与道康路交叉口向南100米（便民服务中心南隔壁）规 模：占地300亩，57栋楼销售房源：目前正在销售三期，三期共分三批推出, 其中已开盘选房两次，现推出5栋楼（2栋多层、2栋小高层、1栋多层电梯房）正在排号；二批房源基本售罄推 广 语：在滑县置业千万不要错过中建怡园！宣传卖点：滑县首家引进皇族式物业管理、滑县首创立得安110联网报警、滑县首创一步式挑台、滑县首创24小时直饮水、热水主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：3月份多层2250左右，电梯房2400元/㎡左右,一楼带花园2580元/㎡目前价格：三期正在排号,预计月底或者7月初开盘,预计一楼价格约2700元/㎡优 惠：交2万抵3万配 套：天然气、暖气交房标准：毛坯销售热线：0372-8586666 小结：未来城市核心地段，项目周边已经形成一个大型居住区，且本项目一期产品已经入住，成熟的环境以及配套，对于项目后期产品入市具有一定助力作用。北区楼盘规模普遍较小，社区配套等交叉，因而北区楼盘的价格是三大板块中最低的，价格从1800-2300元/㎡不等。
滑县楼市特征：
1、价格◆区域特征明显滑县目前有很多楼盘尚未开盘，在售楼盘中价格呈现明显的区域性，其中北区均价约为1900元/㎡，最高的为昊尚家园，约为2300元/㎡；南区价格约为2400-3000元/㎡，其中均价最高的预计会是上海城，约3000元/㎡；东区均价约2500元/㎡。◆价格制定很微妙即使在同一板块内，相距不远的楼盘之间也有很大的价格差异，但是这些价格差异并不是代理商营销炒作形成的，而主要是由建筑本身、园林规划和周边配套形成的差异，说明市场的价格还停留在产品阶段，对包装和营销的重视程度不限。在市场上，仅仅依靠产品制胜是不太现实的，营销推广水平也会大大影响消费者的价格预期。2、产品设计户型设计中，大露台、阳光房、入户花园、落地飘窗等在滑县房产市场中均有出现，但在销售过程中，并没有深度挖掘这些产品细节的生活价值。滑县市场大部分楼盘都有地下室，地下室与住宅绑定的项目约占一半。根据我们的市场观察，对于多层而言，如果设有地下室，则没必要将其等面积划分后分给各层业主，可以依楼层的增加逐步减少地下室的面积，因为低楼层的业主价格承受能力更强，小高层则相反。3、园林设计滑县近一两年来开发的楼盘园林设计还是很不错的，比较好的有地面坡地景观、中央水系，活动广场等等，但缺陷是景观被小区四通八方的车道分割开来，人们很难置身其中，充分的享受社区景观。因而，在园林设计时建议多植入小品，增加园林的文化感，提高业主生活的参与性和体验感，同时采用人车分流的技术，至少在中央景观周边建立车行环道，而不是将车道穿插其中。4、建筑风格目前滑县房产市场主要以海派建筑风格为主，基本上都是三段式，如明福世家、龙祥花园、众恒华府等。其他建筑风格的如领秀城、上海城、津兰名郡、东海王府等做的较有代表性。现代简约风格的楼盘明显不足，有很大的操作空间。5、物业管理很多楼盘都将物业管理作为自己的一大卖点加以推广，实际上很多楼盘只是智能系统做的不错，如电子巡更系统、周界防跨越系统、门禁可视对讲系统等是必不可少的。因而想在这方面做出重大突破不太现实，但是这又是一个未来中高端楼盘必备的条件，这方面只需要达到普通水平即可。6、营销推广滑县大多数楼盘的营销推广水平一般，大都是推广自己的地段、周边配套、物业等，很多楼盘的推广的核心优势甚至是与楼盘本身不相符合的，这因为如此，其营销推广并没有得到消费者内心深处的认同。在营销推广时，至少要对目标客户群的内在需求做针对性的宣传，其媒体传播、活动策划也须有的放矢，可市场大多数楼盘给人的感觉是目标定位很不清晰。举个典型的例子，上海城作为一个高端楼盘，在其开盘时竟然在售楼处旁临时搭建了一个戏台，显得档次和品位明显不够，没有起到锦上添花的效果。而关于精神层面的东西如居住理念、倡导生活、文化传承等就更加肤浅，如明福世家，只是一味的宣传明福寺和风水概念，并没有让消费者实实在在的感受到精神层面的附加价值。 。
② 北京南五环宅地楼面价近4万元/平米
4月29日，位于北京市南五环的两宗居住用地溢价成交，楼板价分别为3.89万元/平方米和3.95万元/平方米，房价均价不超过6.44万元/平方米，且最高销售单价不得超过7.08万元/平方米。
据中国指数研究院数据，由新城控股（601155.SH）圈子拥有的北京新城万隆房地产开发有限公司以29.4亿元的代价竞得北京市大兴区西红门镇B1-05-(2)地块R2二类居住用地、B2-02地块S4社会停车场用地，溢价7.38%。
出让文件显示，B1-05-(2)地块总用地面积3.96万平方米，容积率为2.1，规划建筑面积7.55万平方米，其中住宅类建筑面积为12.81万平方米，起始价为27.38亿元。
龙湖集团（00960.HK）拥有的北京尚恒龙端商业运营管理有限公司和北京首开（600376.SH）联合体以37.4亿元竞得另一宗位于大兴区西红门镇的B1-05-(3)地块R2二类居住用地，溢价3.03%。
出让文件显示，B1-05-(3)地块总用地面积4.51万平方米，容积率2.1，规划建筑面积9.47万平方米，起始价36.3亿元,。
两宗地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让，宗地中商品住房销售均价不超过6.44万元/平方米，且最高销售单价不得超过7.08万元/平方米。
据链家网数据，与该地块一路之隔的鸿坤理想城建于2012年，二手房均价约为5.41万元/平方米；与地块相邻的福星花园建于1998年，均价为3.76万元/平方米。
两宗地块均采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让，即挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。
同时，出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
出让文件同时要求，北京城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑；其他区地上建筑规模10万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。
按照原计划位于北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块F1住宅混合公建用地将于4月29日15：30开始公开竞拍，地块竞拍的前两天即4月27日晚，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，暂停北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块挂牌交易。
同时被取消的还包括北京市朝阳区东坝乡东风村1104-612地块，该地价原计划于5月15日公开竞买，两宗地总起拍价70.28亿元。
出让文件显示，北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611 地块建筑控制规模7.98万平方米，1104-612地块建筑控制规模9.50万平方米，两宗地块中的商品住房销售均价不超过 6.94万 元/平方米，且最高销售单价不得超过 7.64万元/平方米。
按原计划，北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块将于2020年4月29日15：30开始公开竞拍，1104-612地块将于5月15日15：30开始竞拍。
③ 福星花园周边环境怎么样生活便利吗
城市：枣庄
楼盘名称：枣庄福星花园
其他交通方式：火车站：枣庄西站
规划信息：其占地面积为50000平方米，容积率，绿化率38%，共0栋楼，停车位车位未定，车库300多个
周边配套：中小学:山东枣庄现代实验学校、奚仲中学、枣庄二十九中北校、薛城区北临城小学、薛城区实验小学 大学:河北联合大学枣庄函授站 综合商场:永兴购物商场(恒丰超市)、皇冠购物广场、贵诚购物中心薛城店 幼稚园:现代实验幼儿园、爱心宝贝幼儿园、阳光幼儿园、鑫朝阳幼儿园、海河幼儿园、金太阳幼儿园、金皇帝实验幼儿园、薛城区实验小学幼儿园 银行:中国邮政储蓄银行永福北路支行、中国建设银行薛城支行、恒泰农村合作银行永福北路分理处、中国工商银行高新支行中、国工商银行枣庄薛国支行、中国银行高新区支行、中国农业银行(枣庄薛城分理处)、恒泰农村合作银行燕山分理处、山东枣庄恒泰农村合作银行、中国银行薛城支行 邮局:高新区邮电支局 医院:薛城区人民医院 、康复医院枣庄矿务局东郊医院 枣庄市博爱医院（民营）、薛城协和医院、枣庄煤矿医院、枣庄市台儿庄区妇幼保健院 休闲娱乐设施:沿河公园 餐厅:三汁闷锅、小肥羊火锅城 福星花园配备400m2托班幼儿园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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④ 福星城市花园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：武汉福星城市花园
城市：武汉
楼盘位置：新华路186号（新华体育场对面）
产权年限：70年
建筑类型：高层,板塔结合,
公交线路：703.519等多路公汽
规划信息：其占地面积为30000平方米，容积率暂无数据，绿化率34%，共0栋楼，停车位
周边配套：小区内部配套:会所, 花园, 游泳池, 网球场, 停车场, 保安系统, 健身中心, 水电, 煤气, 有线电视, 宽带入户
中小学:有
幼儿园:有
综合商场:武汉广场、新世界百货、江汉步行街、SOGO
邮局:有
银行:金融一条街
医院:有
其他:武汉图书馆
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑤ 临淄区福星花园怎么样
小区规模小了点，我有个朋友住那里的高层，环境肯定不如刚刚开发的那些小区好，但总体来说治安什么的还是可以的。
⑥ 福星花园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：厦门福星花园
城市：厦门
楼盘位置：福建省厦门市湖里区吕岭路218-222号福星花园
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位暂无数据
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑦ 福星花园怎么样
小区不错 就是京开的车有点吵
⑧ 许昌福星花园买顶楼送顶楼花园吗
可以咨询相关的售楼人员
如何甄别露台花园赠送合法性？
发展商究竟能否将花园、露台等部位赠送给业主呢？卢律师表示，这要看具体情况。即使面对发展商在购房合同中有赠送约定的，购房人也要严格甄别。
2016年实施的《不动产登记暂行条例实施细则》规定：办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。
《物权法》规定：住宅小区的绿地、公用设施、其他公共场所和物业服务用房等，均属于业主共有，任何个人不得随意占用或改变其用途。
不可赠送：所谓的私家花园如果是属于公共绿地，且规划部门也出具了相应的说明并且证实，那么，按物权法规定，这些绿地归小区所有的业主共有。如果规划没有变更，且没有经过全体业主的同意，开发商无权私自变更其用途，甚至将其使用权给予部分业主“专用”。也就是说，对这些公共绿地，开发商无权将其卖给消费者，并在合同中予以约定。这样的合同条款是无效的，对此进行的宣传也属于虚假宣传。
可以赠送：在实际操作中，有些情况发展商是可以将露台或花园赠送给部分业主的。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。露台、绿地花园要成为专有部分的组成部分，必须具备以下条件：
第一、规划上专属于特定房屋。这里的“规划”，指经过规划行政主管部门批准的规划，以及包括规划行政主管部门批准的与建设有关的所有文件，如施工图等；
第二、物理上专属于特定房屋，是该特定房屋的附属物，即只有通过该房屋才能到达；
第三、销售合同有约定。也即开发商与购房人签订合同时，已经明确约定出售的部分包括露台、绿地花园。
符合上述三方面条件的情况下，开发商有权将顶层露台销售或赠送给某个特定业主。有些一楼的业主，花园也会以单价销售的形式出现在购房合同上，而在房产证上这个花园的面积则是以“余地××平方米”的形式出现的，余地只有使用权没有产权，拆迁、征地时是没有补偿的。
⑨ 租房族居然能变有房族 常州试水公租房共有产权
在保障房领域常有探路之举的常州又有新动作——13日公布的《常州市市区公共租赁住房共有产权试点方案》提出，在该市天宁、钟楼两区试点公租房共有产权。此前，常州曾在全国率先探索经济适用房货币化补贴、公租房社会化收储，此次试水公租房共有产权，经过省住建厅批准，将为省内其他地区积累经验。
在全国率先推出经适房共有产权的淮安，眼下也正将共有产权思路向公租房领域推进，虽未列入省内试点，但步子却稍早于常州。
快速回收资金再投入，持续解决群众住房难
此次，常州从政府集中建设的保障房小区金润家园拿出1220套公租房用于试点，面积45—69平方米，售价为政府核定价打九折。保障对象首次购买产权份额不低于50%。首次购买产权5年后，可上市交易，届时须按计税价与政府按产权比例分成。
不过坊间更关注常州试水公租房共有产权的缘由。此前，经适房共有产权早已探索，但公租房产权属性与经适房不同，“公租房”定位在“租”，产权在政府，而经适房保障方式为售，产权在保障对象。公租房改租为售，是否有违初衷？
对此，常州主管部门回应称，此举是为提高公租房的资产使用率，政府投入和回收的住房保障资源可持续用于解决群众住房难。“出售公租房所得资金，将全额缴入住房保障资金专户，实行"收支两条线"管理，专项用于住房保障。”常州市住房保障和房产管理局副局长吴玲忠说。
快速回收资金再投入，对缓解各地保障房建设资金瓶颈，不失为可取路径。省住建厅住房保障处副处长汪享生介绍，之前常州、南京等地均有意试点公租房共有产权，但考虑到南京房价高，公租房承租人购买部分产权比较困难，而常州房价较低，所以省里选择常州先行试点。
公租房共有产权，淮安早走一步
“共有产权”的概念8年前发端于淮安，其经适房共有产权经验已在多地推广。去年3月，淮安被列为全国6个共有产权房试点城市之一，记者查阅当年9月《淮安市共有产权住房申购管理实施细则（试行）》时发现，淮安其实早于常州提出公租房共有产权的思路。
统计显示，淮安已建成公租房3004套，目前1503套已承租。该市保障性住房建设管理中心主任刘远胜介绍，淮安公租房共有产权房拟定的思路是“先租后售”，即在承租满两年后，按出资不低于60%申请购买，形成共有产权住房。推行这一政策，也是出于实际需求。有的困难家庭在公租房里一住就是几年，习惯了，就不想再动。转租为卖的思路由此而生。
“如果这么多公租房全卖出去了，政府就能盘活积压资产，回笼大量资金，开始下一轮保障房建设，形成良性循环。”刘远胜坦言。而这，与常州的出发点不谋而合。
2007年以来，淮安市区共向1164户家庭供应经适房共有产权房，其中265户家庭增购政府产权，共回笼资金1387.5万元。如能同时以公租房共有产权形式加快资金回笼，对缓解地方政府资金紧张无疑将更为有效。
1503户承租户无一想买，这是为什么
虽然是依据实际需求出台的政策，但市场对公租房共有产权政策反应平淡。记者发稿时，淮安1503户承租家庭中，还没有一户有买房的想法。“一单申请也没收到！”刘远胜坦言。常州市场对此反应也并不积极。
家住淮安福星花园的赵女士，2012年12月通过公开摇号承租了一套二室一厅的公租房。听说现在有了新政策，租满两年就可以买下来时，她第一反应是“这倒是好，手里有钱的，可以买，也可以出去到市场上去买；没钱的，就继续租，多了一个选择”。
记者问她会不会买，赵女士坦言买不起。“不要说全部买下来，就是单买属于个人的六七成产权，也要十万以上。这个钱，对普通家庭来说不难，但对我这种打零工的来说，哪掏得出来。”
赵女士这种情况具有代表性。刘远胜说，“这些承租户本身较为拮据，再过个几年，有一定积攒了，购买欲望才能逐步得到释放。”
改租为售政策遇冷的原因其实很简单，租金便宜，买不如租。此前，常州公租房最长租期为5年，租金为市场租金的65%，在承租一定年限后承租户方有一定资本积累，一上来就买，显然不太现实。再者，常州房价在省内相对平实，虽公租房售价打9折，但与市场价相比优势并不明显，所以政策一时还难以唤起市场热情。同理，淮安公租房承租者承租两年后，能买得起房的人应也是少数，大家难免存在观望和迟疑心理。
另需指出的是，这几年各地加大住房保障力度，加之常州、淮安住房自有率已很高，所以市场对于公租房的需求已不太旺盛。一方面，公租房供应充裕；另一方面，需求增长已乏力，靠有限的租金回收成本，过程更为缓慢，政府资产负担进一步加剧，如今借出售化解矛盾，但有限的需求仍难支撑起可观的资金回收。
共有产权房是住建部倡导的保障房发展方向之一。住建部总经济师冯俊曾表示，通过共有产权方式，可使部分群众通过自己支付一部分钱解决住房问题；同时规范现有经适房和限价商品房制度，以遏制购置型保障房领域的牟利空间，使得房子购买后主要用于解决居住问题，而非投机牟利。
公租房尝试共有产权，此前并不在住建部视野之内，但无论如何，实践应是最好的试金石。
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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