新房同一种户型面积为什么不一样

① 同楼栋同户型的住宅房屋，建筑面积为什么不一致

对于产权来源相同的住宅房屋，上下楼同户型的房屋墙体厚度不同，面积也会不同。

其次，根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型住宅房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。

① 房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；

② 其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。

因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。

② 我想问，一幢房子同样户型，为什么面积不一样

这个很正常, 因为有些房子的位置, 五楼以下是看不了江的 开发商就把下面五楼的房子分割的很小一个是总价低好出售, 那五楼以上的看江门本来就不多,开发商又向多又看江面 那么 一个看江门就会被划分为多个看江门,有多个看江面就导致 格局面积的分配和楼下的不一样, 但是这样的情况很少, 楼上和楼下少个2-5个平米左右这个是很正常,的 因为上面楼或许旁边就是电梯间多占了几个平米下面没有就少几个平米 希望解答对你有帮助

③ 同一种户型在不同楼层面积为什么不一样

一般来说，高层的一楼和二楼相同户型的面积，有时比3楼以上的面积要大些。这种情况用肉眼就可以看出来，特别是在阳台的位置，高层没有把阳台封闭在屋内，而1层和2层考虑到安全及稳定性，往往把阳台封闭在屋内，这样面积就比相同户型的其它楼层要多一点。

高层之间相同户型有时也会有很小的面积差，这可能是以下两种情况造成的：

1、测绘误差。这个就不用我多说了吧，人的眼睛、测绘仪器等都会有一定的误差。
2、阳台。先说凹阳台，就是阳台在楼房的主体内部。这种阳台按一半面积计算；再说凸阳台，就是阳台在楼房的主体外部，若是半圆形或是扇形的阳台，算面积时还要乘以圆周率，这样算下来有点差别也是合理的
3、人的因素。开发商都是找专业的测绘人员来测量，面积大些开发商也可以多收点钱，一套房子多0.1平方米，一个楼盘会增加多少！由其是在公摊面积上，有些数据开发商是不对外公开的！

不过话说回来，相同户型的楼上楼下的房子微小的面积差肉眼是看不出来的，面积差太大购房者也会找开发商理论，开发商也知道这点，所以开发商也不会给自己找麻烦的！

④ 同一栋楼，同一户型不同层次,为什么建筑面积不一样同一栋楼，同一户型，同一单元，也就是上下楼的关系，

摘要 您好，是因为墙体厚度不一样，一定高度后墙体变薄，越往上墙越薄，所以楼上要比楼下面积大

⑤ 为什么几乎相同的户型，楼下建筑面积107平楼上建筑面积120平

我知道楼下的房间承重墙占据了相当大的空间。承重墙要承载整个楼体的承重，厚度可想而知。
我觉得一楼使用面积要较上层的少好多面积。

⑥ 同一户型同一单元同一楼层的房屋面积为什么会不同

1.两个房子的公摊面积不一样

虽然户型一样，但是如果一个公摊面积大，一个公摊面积小，那么最后房子的面积就会些许不同。

2.两个房子的位置不同

如果一个靠楼边,一个不靠楼边，外墙保温占的面积如果算进了房屋面积，那么也会导致差异产生。

3.和测量方法有关

和墙体的中线和测量计算方式有关，误差1平方米以内都是很正常的。

4.建筑切割误差

不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，但是最后成交的时候都是按照套内面积计算的，所以购房人不必过于担心。

(6)新房同一种户型面积为什么不一样扩展阅读：

户型分类

1.跃层户型

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

2.错层户型

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

3.复式户型

复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

⑦ 同一个小区每栋建筑面积一样套内面积不一样合理吗

这是正常的，因为楼房内有的隔墙位置不一样，所以就会分大套、中套和小套，这样面积就不一样了，请采纳吧。

⑧ 首付完后发现同一小区同楼型同户型，建筑面积却不同，相差近10平。

房屋面积大小在双方签订合同时有约定的，房屋的约定面积和实际面积有误差也是正常的。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

⑨ 同一栋楼，同一户型，同一单元，也就是上下楼的关系，建筑面积和套内面积都不一样

1、你上述的面积数据在哪里得到的？

是面积界定书或是住宅面积测绘报告吗 如果是的话 那么即便有出入

也是正常的 这个是当地的房地产管理局测绘中心出具的面积报告 很权威

产权证的面积就是这个为依据做的

2、关于面积 看下《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》或【建筑面积计算规则】中

(16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

⑩ 同一小区内同一户型的房子面积一样大吗

你说的是建筑面积吗？同一个单元是一样大的，但是在不同的单元，不同的楼号之间也是有区别的，这个是以房管局测绘大队的测量结果为准。因为公摊不完全一样。但是出入和偏差差别不会太大。