为什么楼盘越高越不好

Ⅰ 为什么房子越建越高

房子越建越高，买房18层为啥是个“分水岭”？业内专家给出了答案
随着楼市的发展，不断上涨不只是房价，更有着高度，有人说楼层单层高度不足了，但是整体楼高却逐渐升高了，小高层、高层的概念不断刷新，许多地方的楼盘也已超越了二三十层，四五十层的楼高也并不少见，对于购房者来说，房子越来越高，买房又将如何选择呢？

近期有消息称，房子越建越高，买房子的人也越来越纠结，如今许多人表示买房最好不要超过18层，这是一个“分水岭”，同意者和反对者熙熙攘攘，无法定论，对于这一说法也是众说纷纭，那么到底这一说法有什么依据，有没有道理呢？对此相关业内专家给出了答案，供购房者参考。

首先，关于楼层的选择确实存在着优先楼层的说法，一般从居住的角度考虑，多数视1/3-2/3楼层为相对最佳楼层，这是从电梯使用以及日常居住的舒适度考虑出发，有着一定的道理。
然而对于18层是个分水岭的说法却并有着特殊的原因，对于高层居住而言，电梯的依赖非常之大，一旦有着停电等意外情况发生，18层对于居民的体力已经是一个考验，动辄数十层的层高上下班着实有着太多困扰，生活也有着很大的影响。

其次，楼层越高的住宅，虽然看着十分高大上，但是人口密度集中也导致电梯使用频率较高，随着时间的推移，电梯等损坏也是必然，所以一般小区都是楼层越高，所要缴纳的物业费用也相对略高，对于居民来说，同样的环境同样的生活，所要付出的代价高层也相对较高，所以一味的追求高度有着一定的代价。

Ⅱ 住在比较高的楼层，安全性究竟如何

楼层越高越安全吗？

很多人有一个错误观点，那就是感觉楼层太高了不安全，因而住在高层甚至是超高层一天到晚心惊胆战，事实上这完全没必要，因为即便是超高层，安全性也是非常的高。

根据规定，建筑工程的总绝对高度超过24米为高层，40层或者是楼高100米为超高层，一般情况下楼层绝对高度为3米，那么为了更好地能够更好地保证建筑工程不被区划在超高层，因而很多居民小区一般为33层，也就是在高层的范畴之内可以达到的较大楼层。

倘若说忧虑电梯故障的话，那么等电梯会使你直至逐渐开始怀疑人生，一到工作中的时间，读书的时间，的确不清楚要等待多久才会到达。大部分每一层都是有很有可能会停，下使你下得不那么顺畅，上也是使你浏览了每一层的风景。

事实上，无论是低层或者高层，全是有优劣势，尤为重要的影响在于本身的喜好，看你本身可以开展的范畴，有些人可以接受低层的缺点，更喜欢底层的优点，那么住在低层很有可能会更舒服，有些人则崇敬住的越高越好，那么住在高层会有着更强的体会。

Ⅲ 为何内行人说买房“不买高楼层”

买房是有些讲究的，一般需要考虑楼层，朝向和室内格局等。楼层不愿意买太高，主要是考虑未来的维修成本和上下楼梯的难度，如果是电梯楼，还需要考虑电梯损坏和维修，还有停电带来的麻烦。

Ⅳ 在买房的时候楼层是越高越好吗为什么

买房时是楼层越高越好吗，买房是不是楼层越高越好，这个问题见仁见智，我重点讲解一下高层的缺点，购房者可以自己进行判断，觉得这些缺点能克服的，购房肯定是楼层越高越好，如果觉得不能克服，可以慎重考虑。数据呈现出楼层越高噪音越大的趋势。还值得一提的是，除了交通噪音之外，住在高层的居民，往往还会被风的噪音影响到，风声也可能成为噪音源。

太阳直射楼顶、夏热冬冷;水压较小;易出现漏水、裂缝;若发生火灾不宜逃生，且火灾散发的毒气由下而上;高层空气较为稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。不是越高越好，我刚住了二十楼，噪音还是很大，只有一点采光好点，再选择七层六层是最好的，每当有人坐电梯就能听到传送装置，吱吱嘎嘎的声音，电梯到达顶部的时候有很响的金属撞击声，声音被传送的很悠远，此处可臆想一下两岸猿声啼不住的景象。

Ⅳ 楼房越高越好吗

房子越大越好吗？不！房间的大小取决于你自己的情况和人口。俗话说，“过犹不及”，提倡的是“中庸”思想。房子的大小应该适中。如果房子太大，人口太少，就会产生一种空虚感，这将导致更多的阴和更少的阳，频繁的黑暗疾病，以及不断的纠缠和麻烦；然而，房子太小、人口太多并不好，这不仅会给居住者带来拥挤的、抑郁症，还会影响人们的气场，造成阳光多阴少的情况，使居住者感到暴力，家庭中的大多数成员都不是、的诉讼对象。

另外，大面积水域分散，热水管长。为了拧开水龙头，热水可以流出，需要安装一个回流泵，这也会造成一定程度的气体浪费；不要安装它。在使用热水之前放出大量的自来水仍然是浪费。

对一些家庭来说，买一栋大房子是一个沉重的负担，就像买了大排量车，日后都会需要持续地烧钱，甚至他们不得不放弃他们原来的生活方式来节约用电。

在三线和四线城市，他们住不起大房子。为了省钱，他们装修得很差，用电抠抠搜搜，而且他们也根本没住出大房子应有的品质感。

对许多小伙伴来说，大公寓带来的最直接的负担是——清洁太难了！房子很大，有许多房间，还有许多家具。即使在清扫机器人的帮助下，家具上的灰尘仍然需要人来擦拭。把它放在南方是一件非常痛苦的事情。

面积很大，使用起来也更宽敞，但是我们需要走更多的路穿过房子。

Ⅵ 建筑限高，往后楼房越高越落伍

最近，有关部委相继出台文件，对城市建筑的高度做出限制。

先是住建部出台《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，提出县城新建住宅以 6 层为主，最高不超过 18层，确需建设 18 层以上居住建筑的，应严格充分论证。

随后，国家发改委又印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，要求落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，严格限制建设500米以上超高层建筑。

如此密集一致的限高政策，究竟剑指何处？这是否意味着高楼时代的结束？

一场没有尽头的攀比

在很长一段时间里，高楼林立都是城市化最直观的体现，也是人们对于“都市”想象不可缺少的部分。

建造宏伟的地标性建筑，往往成为一个城市提高知名度最直接的方式，而在各类地标性建筑当中，又以建造摩天大楼最为直接简单。近年来，多个城市激烈角逐“中国第一高楼”这一头衔的新闻也层出不穷。

从改革开放前开始，1976年广州白云宾馆完工，高达120米的白云宾馆成为中国当时的第一高楼。在此后的四十余年里，“中国第一高楼”的宝座不断易主，在上海、深圳和广州这几个大城市之间轮流转手。

在这场竞赛中，随着经济发展，一些财力得到充实的二线城市也加入了战局。天津117大厦规划高度近600米，南京江北第一高楼最初规划为600米，武汉的绿地中心最初规划为636米，成都天府新区的熊猫大厦则一度规划出677米的新高度，长沙远大科技集团甚至规划建设一栋220层综合大楼，楼高838米，比迪拜塔还要高10米。

而当二线城市意欲依靠摩天大楼来打造超越一线城市的城市形象时，一线城市也感受到了威胁，为了保住其颜面，深圳和上海又开始规划建设700米、800米、甚至1000多米的高楼。

这是一场没有尽头的攀比。

在一路狂奔的高楼建设中，城市形象的竞争只是一个侧面，另一个侧面则是房地产开发的内在逻辑。

在城市土地资源稀缺的背景下，从政府手中拿地越来越贵，摩天大楼向上生长，在有限的土地上拓展了城市的发展空间，既可以容纳城市人口，也可以抵消昂贵的地皮成本。

艾媒咨询CEO张毅告诉中国新闻周刊记者，开发商建高楼，其目的是为了多建房，能够在现有土地上赚取更多的钱，拓宽利润空间。

如今，辅以相对宽松的货币政策，地产资金充裕，更是为摩天大楼的生长提供了“养料”。

然而，把目光转向县城，情况则稍有不同。有分析认为，大城市和小县城盖高楼的不同之处在于，县城基本上不存在土地资源紧缺的问题，地价也远不如大城市。

有学者在调查经济欠发达地区的房地产市场时发现，这样的地区往往房地产开发商资质状况不佳，大部分房企都是当地民营房地产商，开发范围也仅限于本县域，注册资本少、土地储备少、开发楼盘少。

因此，诸如碧桂园、恒大之类的大开发商基本不在县城拿地，在县城拿地的基本上是当地的小开发商。

高楼之下，隐患重重

摩天大楼建设如火如荼之际，隐患早已悄悄埋下，并在近年来逐步显现。

这些隐患中，首先是安全隐患。事实上，大量的高楼在自然灾害、消防安全等方面的维系成本很高。从这次新冠疫情就可以看出，高层住宅中密集人流和狭小的空间对传染病的防治，都会造成障碍。

而在未来，高楼还面临逐步老化的问题。例如外墙脱落、高空坠物等，带来许多现在还看不到的隐患。不仅建造、维护的成本高昂，拆建改造起来也会十分困难。由于摩天大楼容积率极高，造价高昂，等建筑老化之后，不仅改造费用高，拆迁的可能性也微乎其微。

这些都为未来埋下了一个不可估量的沉重成本。

在安全之外，建设过程中，烂尾的风险也随着楼层高度上升而逐步显现。一开始规划的高楼大厦，往往在实施过程中要面临许多不确定因素，资金是否能够稳定供应也成为问题。例如，武汉绿地中心命运多舛，先是从规划的636米被削减到475米，2019年还曾传出资金链断裂的传闻。

而在县城，市场的供给端，小开发商居多，资金链薄弱、抗风险能力差；需求端，加上经济增速走低，人口规模和收入水平都远不如大城市，部分县城已经出现了烂尾、库存高企等问题。

即便顺利建成，高楼也面临空置率高企的困局。根据戴德梁行发布的数据，在疫情尚未完全得到控制的2020年四季度，即便是首都北京，写字楼空置率也持续走高，市场仍未走出低谷。据预测，写字楼租赁要到2025年才能复苏到疫情前的水平。

走出“高楼大厦式”发展观

在重重隐患之下，“限高令”的陆续出台，就显得不足为奇了。

有观点认为，虽然县城楼房的“限高令”目前只是征求意见稿，但由于多年积累的现实问题摆在眼前，不管是县城还是大城市，楼房不能盖得太高，几乎已是业内的共识。

易居研究院智库中心总监严跃进对中国新闻周刊表示，需要注意的是，县城和大城市建筑“限高”的侧重点是不同的，“对于县城而言，限高政策主要是从绿色低碳建设的角度来考量的”。

已经有大量文献指出，碳排放量高度受到空间规划以及建筑物本身性质的影响。居民建筑物稀疏的地块，碳排放量较低；居民建筑物稠密的地块，碳排放量较高。

严跃进认为，限高政策一旦真正实施，将能够约束高层建筑的开发，将县城绿色生态、基础设施建设和住宅建筑规划等进行更好地协调。

反观大城市，限高政策则是推动城市化走向更高的审美水平所必须经历的阶段。

武汉市社会科学院研究员吴琳研究新型城市建设和城市文化传承多年。她对中国新闻周刊说，要摒弃城市建设中原来“千城一面”的思维，本质上是传统文化越来越受到重视的表现。中国人的美学价值观中讲究“持中守正”，尊重人、社会、自然三者的和谐。

她举例说，过高的高楼大厦并不符合“持中守正”的美学价值观。“如果一个小县城，山都不到20层楼高，但是建设了高达30层的楼房，从景观视觉上来说，是一种畸形的美，缺少了自然和建筑和谐统一的美。”

吴琳认为，高质量的城市化，应该注重楼房建设和周围环境形成和谐，让城市住房发展和当地生态环境紧密结合，真正促进住房建设科学、生态、宜居。

（原题：《建筑限高，往后楼房越高越落伍？》）

来源：中国新闻周刊

Ⅶ 为什么楼层越高反而感觉噪音越大

为什么楼层越高噪音越大？

因为在日常生活中，人们会感觉到高层住宅，尤其是与街道相邻的住宅噪音很大，与人们通常所想的不一样。按照常识，人们总是认为地面上的噪音、交通的喇叭声、轮胎的摩擦声等。与三楼以下的房间相比，九楼以上的房间距离噪声源较远，所以噪声应该较低。然而，事实恰恰相反。这是为什么呢？
环境卫生学家对这一现象进行了调查。从高层住宅现场监测结果来看，11楼平均噪声为76.4分贝，2楼为70.2分贝。相反，顶楼的噪音比底层大，有点类似于站在高能看得远的原理。人们可以从高处看得很远，因为视线没有被许多障碍物阻挡。声音也是如此。声波在空气中以纵波的形式传播，以每秒344米的速度向四面八方传播。在大楼的高楼层，因为没有障碍物，很多声音都可以直接传过来，所以更加嘈杂。在建筑的低层，虽然靠近街道和道路，但声音容易被地面的障碍物阻挡吸收，所以相对于高层住宅，噪音较低。
当屋内噪音达到65分贝以上时，噪音让人无法忍受。

Ⅷ 越来越多人不买高楼层房子，究竟有什么原因呢

现在不管是哪个地方的房价，价格都是很高的，特别是一线城市，想要买套房是很困难的，而且买房有很多需要学习的知识，要不很容易掉商家的坑里，那就吃大亏了。越来越多人不买高楼层房子，一听内行人分析，我就后悔买早了。

究竟有什么原因呢？

特别是有钱人，他们是很看重长远的，因此买房的时候，基本上都不会看到他们买高楼层的房子，聪明人一眼就懂的。