为什么买公寓不好
⑴ 都说公寓房不好 怎么还那么多人买呢
每样东西都有好的一面和坏的一面，公寓也当然不例外，虽然公寓比住宅有着一些其他的缺点，但是公寓也有着住宅没有的优点，那么看看公寓有哪些优点呢？
- 不限购，公寓作为商业中的代表类型，有着不限购的性质，无论在限不限购的区域都是一样，只要你有钱有身份证就可以购买了，所以对于那些有钱的投资者来说，可以购买多套不限制。
- 不限贷，公寓不像住宅那样最多只能最两次房贷，公寓没有这个限制，可以不限次数。
- 投资门槛低，因为公寓的户型和价格相对于住宅来说，一般都比住宅面积小价格低，所以公寓的总价低，相对于住宅的门槛就低了很多。
- 租金回报高，相对比住宅，在租金差不多的情况下，公寓的总价比住宅的要低，所以公寓的租金回报比住宅的高。
- 注册公司，公寓是商业性质是可以用来注册公司，在现在电商行业和小工作室就行的年代，也有很多这种小公司比较喜欢公寓的。
- 位置好，可以发现公寓的位置一般都不会太差，不会像住宅离中心太远，一般都是离cbd比较近，或者周边多写字楼的。
- 环境好，因为公寓都是这十年来或者近几年才新起的，所以公寓的环境都是不错的，享受的管理服务也比一些住宅的好，非常受年轻或者白领喜欢。
- 拆迁补偿，如果公寓到时候要拆迁的话，则按照商业的1：3补偿，补偿是住宅的三倍。
每样东西都好的和坏的，每个人的购房观念，投资观念都可能不一样，你有你喜欢的我有我喜欢的，公寓也是有些一些住宅没有的优点，有人喜欢也很正常的。
⑵ 买公寓到底好不好
提及投资，大多数人第一想到的就是有风险，然而当下小户型新房成为投资人选择的热门。其实，房地产投资一直都是热门，只是近两年开始投资者的眼光更多放在了小户型新房上面。随着社会的变化和时代的进步，经济发展迅速，人们的生活水平得到了很大的提高，对于居住家居环境也是有了很多要求，像是万正学苑公寓更是受年轻人喜欢，投资者也抓住了人们当下的心理，将视线集中在了万正学苑公寓上面。
投资者进行投资实际上可以算得上是一种“赌博”，而聪明的投资者在进行投资前会做足准备。如今，公寓越来越多，投资者首先要关注小户型新房承建的地址，尽量选择商业办公区的公寓，根据“地段价值论”这一金科玉律，公寓的选址关乎着其未来的价值走向，关乎投资者未来收益问题。投资小户型新房，选址贴近经济、政治和教育中心总是没有错的，就拿万正公寓来说，学府为邻，临近火车站、机场等，交通方便，而且还汇集了政府、企业和银行等，完美布局，财智中心。
投资，本身也是一种不确保收益的行为，所以才会有“投资有风险，需谨慎”这样一句话。那么，在进行小户型新房投资的时候，投资者除了关注公寓选址之外，还需要明确其成本和未来可能实现的收益。一般购买小户型新房的目的都不是自己住，更多地是租赁。小户型新房总体面积并不大，总价格也不高，最关键的是不限购，对于投资者而言这是一个极具吸引力的带亮点。如果要进行投资，像是万正公寓就属于投资选择热门，73-155平米的户型，有着超大空间，周围汇集了政府、银行和企业等，属于高端财智中心。
买公寓好不好，万正学苑公寓最近确实在投资上收获了许多投资者的关注，毕竟拥有着八大优质，匠心大作、学府为邻、品质精装、星级服务、交通便捷、财智中心、智选投资和现房发售。现在选购万正学苑公寓，可以享受8万抵扣10万，总价优惠2万的福利，并且开盘选择一次性付全款，还可以享受4%的优惠，赠送家电，如果是整层团购享受3%的优惠。总而言之，投资万正学苑公寓，几乎无风险。
⑶ 买公寓好不好
能不能用来结婚还要看实际情况了，根据自身情况来定了，还有就是对象是否同意了
一、公寓的缺点
1、产权年限低
公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。
2、生活成本增加
公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。
3、首付高
正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。
4、配套设施限制多
出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。
二、公寓的优点
1、不限购不限贷
由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
2、总价低
公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
3、用途多元化
因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
4、配套更完善
公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
⑷ 为什么大家都说买公寓出手很困难
公寓相比住宅有如下缺点：1.公寓只有40年商业产权，住宅为70年产权；2.公寓为商业电费水费，比住宅贵几倍，同时公寓不能通燃气（有的开发商会牵民用燃气过来）；3.公寓户型多数为4.9m层高自己加二层的形式，4.9的层高刨除板厚只有4.8，那么层高就很尴尬了；鉴于上面这三条，刚需只要首付足够，基本是不会选择公寓的
当然公寓也有优点，那就是便宜，比起住宅动辄四五十万的首付（成都），公寓仅需15万即可入手