为什么上海佘山别墅不好卖

Ⅰ 上海天悦佘山好不好

项目位于松江勋业东路188弄，是刚需+改善的公寓社区。
项目优势：
1.稀缺性：佘山板块唯一的刚需性公寓，作为距离市区较近的别墅区中的刚需公寓，其稀缺性可想而知，无论是自住还是投资，都具有较高的价值；
2.位置：地处松江区，属于松江区和青浦区的交界位置，也是距离市区较近的区域，到达虹桥火车站12公里，到达外环路14公里，收到大虹桥辐射影响，大虹桥的带动作用不言而喻；
3.配套：作为别墅区，开车5min可抵达附近的米格天地和奥特莱斯两大综合商场；
4.交通：自驾——临近沪渝高速、嘉松中路和沪青平公路，无论是前往市区，还是去其他远郊区都很方便；
轨道交通——距离地铁9号线佘山站，6.4公里，驱车6min可达（社区巴士，平均每小时1趟，接送业主往返地铁站）；
5.规划：地铁17号线嘉松中路，距离项目4公里；
佘山中央居住区的引流，预计引入15W的人口，配套逐渐完善，包括目前规划中的24所学校；
门口的新悦路，2016年年底通车，可直接连接到嘉松中路和嘉闵高速
6.品质： 户型——全明格局、全南户型、全卧飘窗；
物业——长城物业，奥运会的服务公司；
绿化——五国园林景观设计；
7.开发商：国贸地产——厦门的高端地产专家，本项目是国贸地产在上海的第一个项目，也是其诚意之作；
劣势：
1.目前周边配套不全，但随着人口导入，会有所改善，但周期较长；
2.距离地铁站较远，有社区巴士，往返接送业主，但间隔约1小时；
3.项目附近有回迁房
客群匹配：
1.刚需/首置客群
2.投资客群

Ⅱ 佘山高尔夫别墅怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：上海佘山高尔夫别墅

城市：上海

楼盘位置：佘山国家旅游度假区林荫新路288弄（近林绿路）

开发商：上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司

产权年限：70年

其他交通方式：从G50沪渝高速出口离开，行驶63米，左转沿嘉松中路向南，行驶约5公里，右转沿林荫新路向西，行驶653米，右转向北，行驶66米，到达目的地。

规划信息：其占地面积为1500000平方米，容积率，绿化率70%，共0栋楼，停车位车位比：1:1

周边配套：幼儿园：附近有地段幼儿园
中小学：高尔夫学校
大学：松江大学城
商场：180万国家森林公园旅游区，高尔夫球场，度假酒店，社区双会所
医院：酒店管理式
邮局：有
银行：有

内部配套：会所、高尔夫俱乐部

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅲ 上海佘山院子优劣势

路劲佘山院子是松江区小昆山板块的一个70年产权的别墅和住宅混合项目。
项目优势：
1、项目距离佘山风景区8km，距离松江新城5km，距离广富林遗址6km，项目2km范围内有小昆山园、东方高尔夫球场，相对来讲绿化率高，环境较好。
2、交通方面：项目2km范围内可以对接上海绕城高速、沪杭高速，自驾交通条件便利，后期项目500米范围内有规划中的T2有轨电车，可以直接对接9号线松江新城站，公共交通较为便利。
项目劣势：
1、目前项目主要的生活配套依赖小昆山镇，相对来讲较为缺乏。
综合来讲，本项目适合投资和刚需客群。

Ⅳ 上海佘山御墅什么情况

绿地海珀佘山位于松江区佘山别墅区内，项目有叠加、联排和独栋，目前主推叠加户型，上叠145㎡，下叠130㎡。佘山是大上海的后花园，上海着名市郊风景区，而佘山别墅区是上海十大别墅区之一，也是上海最老牌的别墅区之一，区域内环境极好，空气质量优，距离佘山森林公园2公里，在此地居住有旅游度假之感，有利于对工作之外的放松休闲。项目北侧是佘山镇政府所在地，具有基本的生活配套。交通方面项目出行依靠自驾，距离外环和沪渝高速都是5公里的距离，相对比较方便。与同区域的其他别墅项目相比，绿地海珀佘山具有户型小、开发商品牌大的特点，海珀系列作为绿地打造的高端产品系，各项目都在各自区域内成交名列前茅，备受客户青睐

Ⅳ 上海中凯佘山别墅什么情况

项目位于松江区佘山板块，紧临辰山植物园，环境优越，居住舒适度非常高。
项目亮点：
1:项目稀缺性高，由于禁墅令的施行，目前上海的独栋别墅越来越少。
2:小区整体容积率0.2，内部的园林绿化设计合理，景观错落有致，同时紧临辰山植物园，距离佘山也仅有2km，项目居住环境非常宜人。
3:项目都为大面积户型，内部空间布局合理，做到真正功能分区，休息和娱乐互不干扰。
4:项目自带商业会所，足不出户就能享受高端的服务。
项目不足：
周边配套不够完善，离市区相对较远。
总体来说，项目居住舒适度很高，同时又是稀缺的独栋别墅，适合进行高端改善的客户，在嘈杂的都市中寻得一方宁静。

Ⅵ 绿地海珀佘山别墅目前是什么情况

绿地海珀佘山位于松江区佘山板块，佘山是大上海的后花园，区域内环境好，空气质量优，距离佘山森林公园2km，在此地居住有旅游度假之感，有利于对工作之外的放松休闲。项目距离9号线佘山站直线距离5.3km左右，目前在售仅剩建面约380㎡类独栋别墅在售，带300-400㎡的南北花园，总价约1800W/套，项目目前为尾盘，后续无加推。

Ⅶ 佘山银湖别墅怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：上海佘山银湖别墅

城市：上海

楼盘位置：泗泾镇泗陈公路2268弄

开发商：广东黄河实业集团上海房地产有限公司

产权年限：70年

公交线路：R4线、近虹桥机场，沪青平高速公路，七宝等地
自驾车路线：延安路高架-沪青平高速公路-赵巷出口下
轨交：9号线泗泾站

其他交通方式：位于佘山国家旅游渡假区旁

规划信息：其占地面积为670000平方米，容积率，绿化率70%，共0栋楼，停车位每户室内双车位

周边配套：内部配套： 会所，游泳池，网球场，私人花园
教育：松江中学，松江大学城、社区幼儿园
购物：超市
邮局：社区邮局
金融：工行
医疗：社区救护中心，区中心医院
其他：假日酒店，佘山国家旅游区，高尔夫球场

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅷ 买松江佘山的房子好吗将来有发展前途吗

作为上海唯一的天然森林资源所在地，松江佘山拥有得天独厚的自然风光和地理优势，山脚下的佘山别墅群十年前就创出当时的天价单元，这一区域的生态旅游是房产增值的有力保证，祝你投资成功。

Ⅸ 佘山院子别墅现在什么情况

路劲佘山院子目前在售的别墅是联排别墅，户型有121的三房和142的四房，总价580-800万起，具体一房一价，项目地处小昆山板块，由香港路劲地产开发并管理，以联排别墅为主，毛坯交付，新中式的建筑风格，舒适度较高。如果您对这个项目感兴趣

Ⅹ 上海世茂佘山里怎么样

世茂佘山里项目位于松江区佘山别墅区内，四联排别墅现房在售，目前房源紧张。项目拿地时间较早，15年中即建设完成，社区内绿化等基本设施也已完成。佘山是上海的后花园，上海着名市郊风景区，绿化覆盖超80%。佘山别墅区是上海十大别墅区之一，也是上海最老牌的别墅区之一，区域内环境极好，空气质量优，项目距离佘山森林公园2公里，在此地居住有旅游度假之感，适合工作之外的休闲放松。项目南侧是佘山镇政府所在地，具有基本的生活配套。交通方面项目出行依靠自驾，距离外环5公里，距离沪渝高速3.6公里，相对比较方便。项目开发商世贸集团，大品牌开发商，在上海有多个住宅、商业项目，物业是集团内的世贸物业，具有物业一级资质，服务水平高。园区内百余种植物，保证了一年四季不间断的绿化感受，园区三面环河，环境清幽。项目周边有佘山幼儿园，九年制的佘山学校，但目前业主多选择了附近的国际学校-西外外国语学校，环境和教育水平都极佳。与区域内其他项目相比，没有太大的稀缺性，户型和性价比较好