松岗小产权房为什么便宜

⑴ 深圳小产权房突然卖爆，是什么原因小产权房能买吗有什么风险

因为深圳楼市被限制住了，所以炒房客不得不将小产权房作为新的炒作目标。其实小产权房被爆买，主要还是因为深圳的小产权房数量非常多，而且很多房子位置很不错，吸引了不少刚需人群前来。所谓的小产权房其实就是集体产权，没有产权证，在法律上是不能交易的。所以现在很多人选择通过律师见证的方式，来进行交易。但业内人士指出，这是没有用的，政府早就发文表示，律师是不能进行小产权房见证的，也就是说，这种所谓的见证，根本没有法律效应，将来起了纠纷，律师也并不能帮助你。

⑵ 现在为什么有很多人要买小产权的房子

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

⑶ 深圳炒房客大举囤小产权房，为何小产权房出现了一房难求的现象

之所以现在的小产权房出现了一房难求的现象，是因为现在很多的人都开始大量的囤积小产权房，炒房的主阵地从原来的大产权房转移到了现在的小产权房，所以说使得小产权房的状况变得十分的紧张。其实大家原来在购买房子的时候会发现一般房价比较高的都是那些大产权的房子，而一些小产权的房子其实基本上变化是不太大的。

在这样的规则被颁发出来之后，很多的购房人在想炒房的时候，就必然受到了很多的限制，于是说很多的人就开始将自己的视线转移到小产权房上面，那么现在的小产权房也就出现了原来大产权房那样的状况，一房难求。很多的房子在最开始发售的时候你根本就抢不到，很有可能在转到你手中之后，它的价格相对于最开始已经翻了两三倍了。

⑷ 为什么小产权房价格低

小产权房价格低主要有几个方面问题：
小产权房通常指在农村或城市郊区集体所有的土地上建设的住房，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金，所有这类房屋是没有房产证的。因为小产权房没有房产证，所有无法向他人转换或出售。
小产权房通常建于偏远地区，各方面都很不方便，周边配套也都不完善，特别是在市中心上班的话，每天上下班的时间就要花费几小时了，非常浪费时间。而且小产权房多属违规建筑，就算政府要拆除，你也得不到拆迁安置的补偿（只能自认倒霉），而且房屋的质量也是没办法报障的。
购买该房屋还要承担合同无效的风险，小产权房是没法登记和没有房产证的，所以买卖小产权房的合同是无效合同，不受法律保护的，不管是自己协议还是公证都不能改变这个事实。所以如果发生经济损失，对有过错的一方，要承担相应的赔偿。
熟话说：贵的东西除了贵没有别的缺点，便宜的东西除了便宜都是缺点。小产权房便宜的同时，要承担的风险也是非常大的，稍有不慎就会损失惨重，所以说那些准备购买小产权房的人一定一定一定要考虑清楚，买房的时候也一定要多注意，多留个心眼。

⑸ 深圳炒房客大举囤小产权房，为何近年来小产权房如此“吃香”

因为小产权房的价格特别便宜，同时面积也比较小，所以很多没有办法正常购买商品房的人会选择小产权房。

这个逻辑其实非常简单，因为在正常的行情下，小产权房的价值只有商品房的50%~70%，这对于那些经济条件不是很好的购房者来说是一个可供选择的选项。然而小产权房并没有商品房的部分属性，所以也缺失了相应的保障。

很多深圳炒房客在囤积小产权房。

我们知道深圳炒房客炒作商品房的事情已经被曝光出来了，在深圳加强商品房的调控以后，很多炒房客把视线转移到了小产权房。炒作小产权房的门槛没有那么高，同时投资起点也比较低，这也是为什么很多炒房客重点关注小产权房的重要原因。

⑹ 小产权房便宜那么多，到底应不应该买

不建议您购买。
小产权房现在越来越受购房者青睐，小产权的房子总价低，但是也存在着一定的弊端，一定要注意其存在的风险。
一、缺少“五证”
“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小产权房多是建在集体 土地之上，所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐，但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证，所以大多还是不建议购房者选择的。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，因为小产权房本身在法律上也是不允许的，所以在面临拆迁的问题时，房屋所有人是没办法获得补偿的。
三、质量难保证
开发商在开发小产权房时，因为其价格价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。这样的房产，常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
五、小产权房不能银行贷款
因为不能办理房产证，所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。
其他的问题也有很多，比如由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。而且甚至存在开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者的情况。所以购买小产权房，一定要慎之又慎。

⑺ 深圳炒房客大举囤小产权房，小产权房有何利弊

利：房价比较便宜 弊：没有房产证容易出问题。随着社会发展房子是我们生活中离不开的话题。一个人起居都得在房子里面，所以每个人都想拥有自己的家。在10几年前房子改变不值钱因为人少房多切交通经济都不怎么发达。可现在每个人都恨不得自己有很多房子，手里有房权心里就有安全感。这几年中国房价被人炒的特别高，越来越多人成为房奴。为了还房贷越来越拼命。小产权房就是自己东西把房子做好，而不是一个集团来做的，这种房子没有房产证。想要拿到手续会特别麻烦，不过优点就是相对新房就很不错，没必要去一直压迫自己，不然迟早得崩溃。在这压力如山的世界我更应该有一个好心态。累了就得好好放松自己。

⑻ 深圳松岗宝安山庄的房子为什么那么便宜是小产权

据我所知不便宜，我以前就住那里。小区管理差，没有绿化跟农民房是一样的集资房绿化还多些，就多了个房产证。