上海小户商住楼为什么那么便宜

Ⅰ 为什么上海二手房面积很大但是很便宜

面积越大那么总价就高。如果单价再高过面积小的房子的话就没人关注了。
所以规律就是

面积小总价低但是单价高
面积大总价高但是单价低

算下来都差不多

Ⅱ 上海万科早城为什么那么便宜

咨询记录 · 回答于2021-12-11

Ⅲ 小户型值得买吗

买房子一定要量力而行，我们先看看小户型的房子有哪些优点：
1、房屋总价低小户型的房子地段比较好，虽然单价比较高，但由于小户型的房子面积小，房屋总价也不会太高。小户型相对于大户型来说，具有低总价、低首付、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该一个不错的选择。
2、过渡性超强对大多数单身贵族或小夫妻而言，想一步到位难度较大。因此，小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型容易出租出售。
3、空置率较低小户型用来出租，无论是在租金上，还是在生活环境上都容易满足租客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷，所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。
4、生活便利一般来说，小户型功能区紧凑，起居方便，这一点，对于年轻人“死宅”，“死懒”，养老人群日常活动范围有限，或者对于需要陪读的家长来说，该有的生活一样不少，也完美的避免了空间浪费，可谓是完美的生活居所。
小户型适合哪些人群？
1、单身人士小户型的房子面积小，不适合太多人居住，如果是经济实力有限，并且目前以事业为主的单身人士，购买小户型的房子就再合适不过了。对于单身人士而言，如果是租房子，以现在的租金水平来看，一个小公寓的租金就可以比得上购买小户型每个月的月供了，那为什么不买一套属于自己的房子呢？
2、两口之间对于还在热恋中的小情侣，或者刚刚结婚的小两口而言，小户型可以说是你们买房选择的最佳目标了。因此，在资金不是很充足的情况下，小户型的出现可以算得上是为你们“量身而作”的。因为，小户型的总价不仅比较低，而且还可以使自己在以后的人生里，没有太大的生活压力。最重要的一点就是，购买小户型，也可让你的生活过的比较舒适。
3、买房胜于理财小户型是有一定的理财价值的，在一些大城市中，人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起大户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。因此，在自己钱不够的情况下，如果一味的去追求大户型的房子，就会给自己带来过重的经济压力，相反，购买小户型的房子更符合自己的经济情况。以上就是关于钱不够的情况下买小户型是否可以的介绍了，很多人购买小户型的房子都是用于过渡的，小户型该有的生活配套一样不少，地段不错，也完美的避免了空间浪费，可谓是完美的生活居所。

Ⅳ 为什么商住楼比住宅便宜

您好，商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有：1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他；2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年；3、住宅楼限购，商住楼不限购。

Ⅳ 商住楼比住宅价格便宜吗

您好，商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有：1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他；2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年；3、住宅楼限购，商住楼不限购。

Ⅵ 上海临港新城的房价为什么那么便宜

因为是新城。另外，这个房价相对于他的区位来讲，已经算很贵了。
临港新城这块地方是填海造地弄出来的。在几所大学入驻之前是很荒凉很荒凉的。基本上属于无人区。后来上海市政府为了开发洋山港，在这里建设起临港新城来。
现在的临港新城就是当年的浦东新区陆家嘴，宁要浦西一张床，不要浦东一间房的时代。虽然，外围的房价都已经在跌了，但是，临港新城的房价一直很稳定的在10000元/平米左右。而且，这里交通不便，生活也不方便。大卖场是今年下半年刚开起来的，人气也很弱，在学生放假的时候就相当于空城。
不过，自2005年开始开发的临港新城能发展到这个地步已经算不错了。陆续会有其他的一些机构迁过来。包括地铁也在加紧赶工中。医院也在抓紧建设中。
以后的临港新城会比较有前途的。在上海众多新城中，临港的特色比较鲜明。主抓港口航运健康产业以及重装备制造
另外，这里的空气比较清新。但是跟所有在海边的城市一样，比较潮湿，风也比较大。湿气与咸气比较重，家里的电子以及各种钢铁制品比较容易损坏。

Ⅶ 上海丽舍公寓为什么便宜

咨询记录 · 回答于2021-12-21

Ⅷ 商业类住宅为什么比较便宜

商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有：

1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他。

2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年。

3、住宅楼限购，商住楼不限购。

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高：

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。

年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。

Ⅸ 上海万体馆青年公寓为什么房子那么便宜

今天随意在网上看看，突然看到这篇文章，我觉得我应该说两句。
说来也巧，我正好住在这家“海派青年公寓”浦东店，刚住一个多月，因为工作找在张江，现在又续租了。
之前我刚来上海那会，也找住的求职公寓，比较了好几家，最后还是定在了这家，为啥呢？
有好几方面的原因。说实话这家海派青年公寓还是比较正规的，浦东店就有4撞楼，100多个房间，而且在徐汇、金山都有连锁分店。
公寓设有食堂、小卖部、淋浴房、洗衣机房，门口就是公交车站，附近有地铁2号线，
公寓里有专人管理，打扫卫生，卫生还是很干净的，而且在过道、晾衣区都有摄像头监控，很有保障，最最关键的是价格，200元的床位，可以说是在上海都非常便宜了，不像其他公寓，一个床位都要600多，想我们这种刚出来的都是能省就省了实在是搞不懂，
楼上是如何侦查的，什么脏，乱，粪缸之类的，见都没见过，想来想去，我算是想明白了，一定是海派青年公寓的同行了，自己不把价格降下来让利给我们学生，老在背后讲些不实际的东西，其实同学们可以实际到浦东店来看看的。

Ⅹ 上海南郊别墅为什么便宜

具体原因如下：

1、南郊别墅，小区环境没得说，地段有点尴尬，去周边商场稍微有点远，自住的话开车出门还是可以的。

2、小区物业将大部分车位划分为固定车位，收取更高的管理费用，至今我们没有收到排到固定车位的通知。

3、现在小区每天车辆十分多，下班时间外面非固定的车位不能停，固定的车位即使空出来也不能停，如果晚到家，停在车库门口会被贴单，多次停在这个小区任何空着的没有划车位的地方都会被物业贴单子，说没有停在合适的地方。

4、南郊别墅离闵行烈士陵园很近的，有人说好有人说不好自己看吧，边上就是飞机航道，中春路天天拥堵，嘉闵高架那边架过去，通了估计就可以和飞机、高铁一起享受交响乐了，配套设施要走到申北路才有。