济源财富广场房子为什么便宜

‘壹’ 为什么许多的楼盘，一期的房子都会比较便宜

一期的房子是打头阵的兵，先让其来试试水。这时候一些影响房价的因素还未完善，比如周围环境，小区绿化，物业等等，因此价格低一些。

所以如果你需要买房子，最好一开始就做出自我判断，发展商的实力如何，他将来会不会继续开发。即看看是否有发展的前景，避免中途跑路的情况发生。如果五证齐全的话，你可以考虑尽早开始购买。

‘贰’ 为什么便宜的房子未必真的便宜,比如经济适用房

有的房子很便宜，但装修费很贵，水电费物业费都很贵。

‘叁’ 商业类住宅为什么比较便宜

商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有：

1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他。

2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年。

3、住宅楼限购，商住楼不限购。

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高：

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。

年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。

‘肆’ 复式房子为什么便宜

1、土地利用率高

2、采光差

3、楼层低

4、上下不方便

5、成本高

6、公共区域较小

复式楼是一类楼型，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

阁楼实际为一层楼，普通单层楼房的层高（2.8米）提高了一些，一般在3.5米至4.5米之间然后在中间添加一楼板，分为两层，但也有一个一楼直通“二楼”顶的公共空间，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等。

‘伍’ 为什么房产中介的房子比售房处的便宜

有两种可能
1.楼盘委托中介公司，让中介公司帮他们销售，这样开发商节约了人力成本，所以价格会低
2.房源是在这个楼盘买过房子的客户转卖的二手房，他肯定要比楼盘便宜，不然他卖不出去
第一种情况还好，没有任何风险
第二种情况就需要注意了，如果房子是期房的话，房子作为二手房转卖，很有可能房子连基本的房产证都没有，只有一个跟开放商签的交易单，如果楼盘资金链断了，没开发完，你的这个交易单屁用没有就是一张白纸。。。如果房子是现房，那么买房人把房子卖给你，就要交过户费，因为房子房产证不足5年，那么要交最高额的过户费，而二手房交易的潜规则里，过户费都是买房缴纳的，所以我劝你如果是第二种情况的房子千万别买！！！

‘陆’ 房产中介声称通过他们买新楼盘的房子比售楼处便宜，为什么通过中介买还要便宜呢

首先你要确定这个中介确实跟该楼盘确定是合作关系，以防上当受骗；
其次你可以去该楼盘询问相关优惠以及是否在该中介处是否有额外优惠。
有可能会便宜的理由：
因为有的楼盘为了增加销售渠道，可能会启动二三级联动，会给中介处额外的优惠来吸引客户，一般情况旅游地产喜欢采用这种销售模式。

‘柒’ 二手房为什么这么便宜

58同城上是广告，广告和真实房源有差距。你应该到正规的二手房中介公司比如链家地产、中原地产、我爱我家或者你们当地比较知名的二手房公司去看房源。
二手房可能会价格比较低。1 是法院公开审理拍卖的房子，这样的房子只是有一个判决书，能不能办理房产证不一定，而且可能会有纠纷。2 房主急需用钱，房主出国、子女留学、有外债等，这就需要在买之前了解房主提供的情况是否属实，比如出国留学有申请书、借贷有借据、出国有担保之类的。3 小产权房，房子没有齐全的手续，不能办理过户。很多人会因为贪图便宜买小产权房，但是二手小产权房会有很多纠纷。4 阴宅、凶宅，风水不好或者发生过刑事案件的房子会以低价进行抛售。信不信就看自己了。
一手房的卖方是开发商，只要五证齐全能贷款能网签就没有太多风险。二手房是私人交易，手续繁琐，存在卖方买方违约，比如交订金房子要涨价、房子抵押有问题等等比较多的风险。

‘捌’ 为什么复式房子比较便宜

单价并不便宜，只不过层高比较高，可以隔出一层来住算双倍面积的话，你会觉得便宜。这说的是LOFT房子，产权是50年，这也是个原因。还有一种是因为面积比较大，肯定就比较小面积的房子便宜，一般都在150平米以上。

‘玖’ 谁知道为什么1楼的房子比较便宜

一楼房子便宜的最大原因就是因为1:梅雨季节可能会潮湿,2:夏天因为绿化带就在窗前,阳台前,所以蚊虫多一些,3:高楼层的业主天天都会从门前经过,可能会吵闹一些,4:如果楼栋比较密点的话,可能采光多少会受到影响。

‘拾’ 为什么法院拍卖的房子都那么便宜，却很少有人买原因是什么

如今的人们买房子还要还房贷的，压力越来越大，基本上都是买不起房子的。但是在房子市场中有一种房子是比较便宜的，就是法院拍卖出来的房子，这些房子虽然非常便宜，但是去买的人却很少。因为这些房子都是来源于那些欠了钱，但是又没钱还的人的房子，并且这些房子可能在刚开始拍的时候是低价，到后面可能价格会越来越高，并且有的人在居住的时候，有些业主还不愿意搬出去，纠纷还挺多的。

而且这些房子在自己拍卖得手之后，并不是立马就能够拎包入住的，这种房子大多数都是那些人还不上钱了，所以不得已必须要搬出去，自己的房子肯定是不想被拍卖出去的，之前的房主心里面也是很憋屈。然后这些房主可能就变成了老赖，会一直在里面住着不走，所以自己拍卖来了的房子也许就没法及时住进去。这个时候可能有人觉得可以找法院帮忙，但是法院这边没有帮忙清场的义务，是不管售后的，所以很多人觉得比较麻烦不愿意去买。