复式公寓为什么便宜

⑴ 便宜15万都不买，为什么越来越少人买复式房

为什么有人不愿意买小复式房？朋友不懂，入住不到1年就后悔了一年前朋友买了新房，当初他坚持要买小复式房，我劝过他别买，不然他肯定会后悔。但朋友说，家里人多，买复式房比较好，最后他还是买了两层的房子。前不久去他家，一进门感觉就不太好了，朋友也是唉声叹气的，说后悔了，这才入住不到一年。

第三：视觉感差

因为复式是双层的，所以当我们买了两室八十个平方的，楼下40个平方，除去公摊下来也就是30个平方左右了，视觉感比较的差，看到的面积比较小。所以买复式的一定要买大的，至少在120平方以上，太小了看着会憋屈。

⑵ 为什么现在“复式”越来越不受欢迎了缺点是什么

首先，什么是复式房？一般有套间的房子以及是上下两层的住房叫复式房，但面积足够大设计精巧的单层住房也可以叫复式房。复式房一般处于楼房的顶层位置，在一套住房内的用楼梯来连接的上下两层，一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，一般双层住房的总于全层住房，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息和储存。复合住宅是一种经济型住宅。复式的室内实用率极高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%；现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。即如果买一个50平的小型复式公寓，能得到75平的居住面积。性价比看起来确实很高。从很多装修效果上看，也因为能够将空间进行更加灵活的分割和风格搭配，而显得视觉效果特别好。

就我自己其实是非常喜欢复式的。在当年看婚房的时候，复式的房子看得不比平层少；不过最终还是没有买复式的房子。这里的原因有如下几点：

1、许多复式的面较为宽大，但进深又比较小，构成内廓式平面组合的话，会导致一部分的户型朝向不佳、自然通风和采光相对比较差；但如果厨房只有2米高度的话，长期使用后容易产生局促弊气的不适感。

7、装修费用可能会大幅度增加。有些复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用；但有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。

⑶ 复式的房子是不是比平层的便宜

复式楼一般多要达到五米的的高度。复式楼售价在普通公寓和别墅之间，价格、面积也都在两者之间。假设一个多形态的小区普通住的宅价格约在5000，那么复式楼售价就约在8000，别墅要在10000以上。同区中的复式楼售价应该比普通商品房贵20%-50%左右。

⑷ 广州15万一套的复式公寓是什么套路

151000套的复式公寓，那个公寓的话有多大？然后它的有没有那个房产证，如果一般的公寓只要超过40年都有房产证的。如果有房产证，这151000套的公寓是非常便宜，如果是低于40年公寓的话，我建议你最好是不用买了，因为很多酒店都会以不同的形式收回来的，等你住了十多20年之后就会给人收走。

⑸ 复式房子比普通房子便宜，这是不是真的

由于经济原因和个人喜好，现代越来越多的年轻人选择双人间，这个双人间似乎买了一层铺设，这往往比普通房间便宜，所以吸引了很多人的购买。很多人认为价格不好？如此小的寿命压力，每月抵押压力并不多，管道模式也很好。但你知道为什么双面住房更便宜吗？小编将使您简要介绍这种油腻。在购买度假村之前，您必须清楚为什么双人间便宜？为什么你有便宜的房间？

小公共区域两层双工房屋，一般来说，上层是卧室，主要活动区域集中在下层。在公共场所，客厅，厨房，房间洗手间这种地方，通常不觉得特别拥挤，但如果朋友们更多，往往会吃晚饭或朋友聚集，更多的人，似乎众所周心。

⑹ Loft和复式有什么区别

Loft和复式有什么区别？

loft公寓与复式公寓有什么不用之处吗？公寓是目前年轻消费群体可以承担的住宅，但是现如今公寓的户型种类越来越多，导致不少消费者不知如何下手，有人问LOFT公寓有升值空间吗？也有人问复式公寓为什么便宜，公寓更是白领一族的聚集地，我们就来了解一下LOFT公寓与复式的区别。

复式楼最大的特点就是动静分离，相当于两层楼打通成一层楼。一般挑高在4.8米-5.2米左右，上面是夹层。一楼是客餐厅等公共区域，一半是挑高，二楼是卧室、书房等生活区。二楼只有半层，可以从二楼探头下去，看到楼下的情况。夹层属于赠送范围，只买一楼的建筑面积，不过赠送面积一般不会超过总面积的一半。loft和复式楼很接近，通过旧仓库旧工厂进行改造。不过复式楼并不是完整的两层，算是1.5层。loft一般都是小户型，30㎡-50㎡左右的空间，3.8米-5.5米的层高，只算一楼的建筑面积，属于标准的买一送一格局。

特点：①完全自主设计，层高挑高，是高大宽敞的立体空间。②非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。③象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。

⑺ 为什么复式房便宜没人买

①一般情况，复式房子产权50年，对比普通商品房70年产权不具优势。

②通风和采光有所限制：复式房子也称loft，并不完全具备两层空间，而是在局部增建出一个夹层，因此通风采光效果太差，容易给人造成压抑的情绪。

③装修费用更贵：复式住宅相当于两层住宅，装修量自然比较高，厨房卫生间客厅等所具备的功能又不能缺少，因此装修费用更高一些。

④不适合大家庭居住：为了节省空间，台阶与楼梯的设计容易显得局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。

复式房优点

①价格便宜：复式楼面积相对较大、单价相对便宜。

②室内利用率高，买一层拥有两层

大家买房最看重的就是面积使用率，房子的使用面积越大，能利用的程度越高。通常来说，买一个50平的小型复式公寓，基本能得到75平的居住面积。

③私密设计，居住舒适

私密空间区分大，由于复式有两层，上下可装修成活动区和休息区，更能满足家人隐私的需求。

④个性十足，别墅风格

复式房的装修可以仿照别墅风格，更能体现设计感和美观度，很适合年轻人的风格。

⑻ 复式楼为什么没人买

1、层高低。普通商品房层高在2.8-3米之间，而大多复式房虽然有买一层送一层的说法，但并不是真正意义的两层，而是把总层高4-5米的房子中间做了一个隔断，隔成了两个相对独立的空间，抛去隔层的厚度后，其实上下两层的层高都很低，居住起来很压抑、拥挤。而且受户型格局的限制，有部分功能区长期照不到太阳，甚至白天都需要开灯。

2、房屋单价高。复式房喊着“买一层送一层”的口号，但是羊毛出在羊身上，最终买单的还是购房者，复式房的单价远高于平层，而且复式由于增加了楼梯的设计，实际还会浪费掉很大一部分面积，计算下来复式的价格不比平层便宜多少。另外复式房大多是商住公寓性质的，物业水电的收费标准是住宅的两倍，通常复式公寓楼也不会通燃气，做饭只能用电，或者去楼下的饭馆吃，也会增加生活成本。

2、装修难度大。毛坯复式房需要自己做隔断，隔断后单层层高低、面积小，工人要在本就不合理的空间内装修、改造，工程量大施工难度高，装修的成本自然会上升。所以复式房虽然买的时候划算，但是将来从装修到入住，需要花费的成本很高，买这种房子很不划算。

4、存在安全隐患。一方面复式房的隔断材料存在隐患，如果质量不过关可能会引起断裂的风险；另一方面复式房肯定会有楼梯的设计，如果楼梯设计过窄，虽然节省了房屋面积，但是会给使用者造成安全隐患。另外，如果打扫过后楼梯还有残留水分，刚好有人经过的话，非常容易导致打滑进而从楼梯上滚落，从而威胁到生命安全。

5、房屋产权年限短。复式房一般是商住房，房屋产权年限仅有40年。产权年限是从开发商拿地时间算起的，减去拿地后闲置以及施工的时间，购房者拿到房子后，就只有二三十年的使用年限，目前公寓房产权到期后能否自动续期尚未有定论，如果不能续期，等于是花高价租了二三十年房子，非常不划算。

事实上每个人都有自己最喜欢的房间类型，不管是什么样的复式房间或房子，其实最重要就是自己想喜欢的。只要自己能接受这房子的优点和弊端，这房子对自己来说是最好的。

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买房属于大额消费，所以很多人在买房时都会选择去申请买房贷款。
一、买房贷款的申请条件
1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。
2.年龄需满18周岁。
3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。
4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。
5.申请人的信用要良好。
二、买房贷款的申请资料
1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；
2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；
3.要准备好自己的工作证明和收入证明；
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；
5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。

根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：
一、买首套房首付价格
若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。
若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。
二、买二套房首付价格
若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。
而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。
当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。

⑼ 复式房的房价比普通房贵吗

复式楼一般多要达到五米的的高度。复式楼售价在普通公寓和别墅之间，价格、面积也都在两者之间。假设一个多形态的小区普通住的宅价格约在5000，那么复式楼售价就约在8000，别墅要在10000以上。同区中的复式楼售价应该比普通商品房贵20%-50%左右。

⑽ 为什么复式房子比较便宜

复式房是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，最大限度降底开发成本，其他方面可以参考下面内容：

1、土地利用率高

复式房最大的使用了土地面积，使原本只可以盖一层的土地，盖成两层。把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不用通过客厅可直接进出楼上卧室，而楼上休息楼下活动，也增加了土地利用率，最大限度的降低了开发成本。

2、采光差

采光是衡量一个房子好坏的重要因素，复式房的面宽大，进深小，如果采用内廓式平面组合必然导致一部分户型的朝向不佳，采光较差，而且复式的中空容易形成回声噪音。这些都会影响到居住的舒适度！

3、楼层低

为了使得空间最大化的利用，开发商往往会把每层的层高降低；如果复式房的层高过低，长期使用易产生局促弊气的不适感。

4、上下不方便

复式楼上下楼是一个大问题，后期很多人都因为这个原因换房。复式房的交通面积比普通户型的大，而楼梯的设计往往容易为了紧凑而显得过于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必须考虑其使用功能上的障碍了，毕竟老人和小孩上下楼梯都不方便。

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复式房子缺点

装修金额过高，因为复式房相当于两层的房子，装修金额自然比较高，总不能第二层什么也不装修，就用来堆放杂物，浪费空间，还不如不买复式房。因为复式房有二楼，屋主也想充分利用，就不可能不装修。

复式房的装修，是困扰很多业主的问题，因为他们在面对复式房的装修时，会有2个难点摆在他们面前！第1个就是装修的价格，这点其实和买房没什么区别！复式房本身的房价就非常高了，它的装修也并不便宜，相比电梯房，复式房过高金额的装修也是让很多人无法承受的！第2点就是装修的风格了。