门店为什么比住房便宜

A. 门面房和住房哪个贵

在同样的条件下，肯定是门面房贵啊

投资商铺好还是房产好？
1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在wangpuonline）基本上商铺的税费约30%左右。
2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。
5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
商铺投资有什么技巧
1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。
3、收取回报：首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。

B. 买房还是买商铺划算

房更划算
因为房子也可以公司办公地点，只是不能做餐饮门面之类的，商铺更多的就是让人看得见摸得着的，投资的话还是建议买房，除非是那种闹市区不愁生意的，就买商铺

C. 北京的商业地产为什么比住宅便宜

只有40年的产权住40年的产权住宅的住宅的产权是50年的感情说一声，要不商业地产就别说这便宜。

D. 当下买商铺划算还是买房划算，为什么

当然买商铺划算。住宅底商。其他商业基本破产了，就住宅底商还有点价值。最起码能租上价格。200万的住宅，租金，也比不上200万的住宅底商。住宅，自己住，不产生经济效益，加上折旧，税费，属于负资产。住宅底商，出租，能带来收益，属于资产。

E. 房价与商铺价格的关系

不一定成正比，店面价格一般根据经营地脚、需求状况以及当地经济条件消费状况等
商铺价格主要是取决于租金。而决定租金的因素有很多，如地段，人流量，可以经营的项目。如果周边没有可参考的商铺价格，则根据一手价和市场行情酌情增减。

F. 买商铺还是买房子划算

要看你买房的目的了，要是自己住就不要买商铺，商铺可以做生意扩大自己的经济收入来源，自己住房用就浪费资源了，还是买居住房合适。

G. 上海商铺为何这么便宜竟然比住宅还便宜

现在国家重拳调控住宅，目标是让住宅回归“住”的本质，住宅受政策重点关照。但是商业不一样，商铺本身就是用来经营赚钱的场所或工具，实体经济一直是国家大力倡导鼓励的，政府现在的政策也会鼓舞大家投资商业，并且在2、3线城市，商铺的价格都是住宅的3–5倍起，所以未来的发展还是不错的，毕竟这也是不动产，再加上现在住宅不但限价也限购，那房子限购了，不动产也只能是商业了。上海中欧街项目北邻前滩，南邻芦恒路公共交通枢纽，西侧地铁8号线直达与在建的南北高架延伸段对接，东边坐拥周边百万消费人群，买到绝对就是赚到。

H. 为啥成都有的门面比住房价格都低

门面也是要看地段的，地段偏的地方的门店当然没有热门住房价格高，所以门面比住房价格低也是非常正常的。

I. 商铺为什么比住宅便宜

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。

而且我说的仅仅是一个小县城，对于很多一二线城市，对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道，春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候，在第一城租过一个店面，位置一楼。11年的时候，租金3万一个月。不要认为高，在春熙路的位置，当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子，是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万，它也要大概10年才收的回本金，如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底，整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租，最后让我不给钱，只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。

想想如果当初用这笔钱去购买住宅，按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。

J. 为什么住宅价格与商铺价格差距那么大

主要原因有以下几点：
1、获取价值的方式差异
商铺是用来生产经营使用的，以出售商品或者是出租的形式获取盈利；住宅则是以二次出卖，获得差价为主要盈利方式，当然也可以进行出租；就投资的角度来看，商铺如果经营得好，其利润是住宅的数倍；
2、受政策的影响
商铺受到政策的影响是相对较小的，而且国家鼓励自主创新，大众创业，商铺带来的实体经济对国家税收和社区居民的生活都是十分具有必要性的。而住宅关系民生，“房子是用来住的”，住宅不可能一直上涨；
3、税费的影响
整体来看，商铺的交易税费要比住宅高，但是商铺的交易税费，尤其是二手商铺的交易税费是需要买卖双方协商分担完成的，而二手房的买卖，税费要买家全部承担，而住宅交易就少得多了。